作為樓市傳統(tǒng)淡季的11月出現(xiàn)了成交旺盛的翹尾行情。來自鏈家地產(chǎn),、中原地產(chǎn),、麥田地產(chǎn)等機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京新房成交12988套,，環(huán)比上漲了32.4%,，而同比上漲了94.3%。不過業(yè)內(nèi)專家表示,，當(dāng)前北京新房庫存仍在8.3萬套水平,，不存在供應(yīng)缺口，也不存在出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象,。
樓市成交量價齊漲
來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，11月全月北京新建商品住宅成交12988套,，環(huán)比增長了32.4%，同比上漲了94.3%,。新房成交上漲與保障房集中成交有關(guān),，剔除保障類物業(yè)，11月純新商品房成交10391套,，整體成交量雖然復(fù)蘇,，但上漲幅度有限。
從價格上看,，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，11月北京新房成交均價為21096元/平米，相比10月份均價有所上漲,，但是上漲原因除實質(zhì)上漲外,，也有結(jié)構(gòu)變化的原因。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，11月新建商品住宅成交均價為22113元/平方米,，環(huán)比上漲5.4%。
量價齊漲不僅僅是新房,，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,，11月全月，北京市二手房成交量為14449套,，環(huán)比增長26.2%,，同比上漲94.5%。在成交量連續(xù)三月下滑,，成交均價持續(xù)維穩(wěn)之后,，二手房市場出現(xiàn)反彈。
統(tǒng)計顯示,，在需求入市增加的推動下,，11月二手房成交達到1.4萬套，接近8月市場火熱時期的水平,。而昌平,、順義等郊區(qū)的補漲行情，則推動了成交價格走高,，接近24000元/平米,，年末的暖冬行情已經(jīng)成為定局。
庫存仍有8.3萬套
對于當(dāng)前新房市場,，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱：近期市場傳言出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象并不存在,，即使是銷售最火爆的項目也沒有出現(xiàn)當(dāng)天售罄的案例。目前市場在高性價比房源和低總價房源部分的確供需失衡,，這也影響了價格上行,，但并未出現(xiàn)明顯的搶購,。
持相似看法的鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，近兩月新增供應(yīng)較少主要與部分房企意在明年,，并不急于銷售有關(guān),。當(dāng)前庫存仍然在8.3萬套水平，并不算低,，不存在供應(yīng)缺口,。
年末二手住宅市場購房需求的增加，是導(dǎo)致成交量明顯回暖的首要原因,。張絮表示,，11月成交量環(huán)比上漲26.2%，在8-10月市場經(jīng)歷短暫回調(diào)之后,，其間也積累了一些觀望的購房需求,，再加上11月以來本身也有大量新入市的購房者，使得11月出現(xiàn)需求集中釋放的情況,。
北京麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松表示,，由于10月交易量較低，11月樓市成交出現(xiàn)年內(nèi)小高峰的“翹尾”現(xiàn)象顯得尤為突出,，這一“翹尾”體現(xiàn)了在限購政策下逐漸形成的新市場規(guī)律,，即9月、10月由傳統(tǒng)旺季轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬Φ�,，而在政策不發(fā)生改變的情況下,，“翹尾”或?qū)⒊蔀橐环N市場常態(tài)。