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11月23日，“中國經(jīng)濟(jì)政策走向論壇”在北京舉行,。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松,、證券日報副總編輯董少鵬、南方基金北方營銷總部侯利鵬,、南方基金首席分析師楊德龍等參加了本次論壇并發(fā)言,。論壇由《證券日報》等三單位主辦。
巴曙松和董少鵬不約而同地談起學(xué)習(xí)李克強(qiáng)同志11月21日講話的體會,，認(rèn)為下一步改革呼之欲出,，將會有新的亮點。11月21日,，李克強(qiáng)同志在全國綜合配套改革試點工作座談會上指出,，“我國３０多年來取得的巨大成就，靠的是改革開放,，甜頭已經(jīng)嘗到,。在新的起點上要全面建成小康社會，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,，讓群眾過上更好生活,，依然要靠改革開放。這是我國發(fā)展的最大‘紅利’”,。
巴曙松,、董少鵬分別對房地產(chǎn)行業(yè)改革發(fā)表看法，認(rèn)為這一行業(yè)亟待改革,，并且孕育著色彩紛呈的機(jī)會,。
巴曙松認(rèn)為，在整個房地產(chǎn)調(diào)控沒有明顯放松的情況下,，房地產(chǎn)銷售迅速回暖以及房價回升跡象,，都使得調(diào)控變得更加謹(jǐn)慎，不敢輕易放松,。巴曙松說：“現(xiàn)在房地產(chǎn)基本上回到兩年多前的投資銷售狀況,，下一步房地產(chǎn)怎么辦呢？我看有些要堅持,，比如限購,，有一些是不是還要微調(diào)�,！彼治稣f,，我們從前幾年調(diào)控經(jīng)驗來看，2004—2006年房地產(chǎn)調(diào)控24個月,，房地產(chǎn)投資從57%降到19%,；第二次房地產(chǎn)調(diào)控從2008年6月—2009年2月,，8個月里陡峭下降，從33.5%下降到1%,，是硬著陸,。“這次房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)到什么目標(biāo)為止呢,？2010年5月到現(xiàn)在21個月,，房地產(chǎn)投資已經(jīng)從38.2%調(diào)整到27.9%，怎么調(diào)整呢,？調(diào)整到個位數(shù),？所以，我們應(yīng)該謀劃怎樣迎接房地產(chǎn)投資的軟著陸,�,！彼詾椋壳胺康禺a(chǎn)銷售的改善雖然還沒有帶來拿地的增加,、新開工的增加,，但建筑材料市場、裝修市場的改善已較明顯,。
巴曙松指出,，從今年銷售數(shù)據(jù)來看，整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出分化的趨勢,。從銷售狀況看,，滿足剛性需求的中小戶型供不應(yīng)求,，高端項目存貨比較多,；從銷售區(qū)域看，銷售市場主要集中在中心城市,，二三線城市銷售得很慢,，這是未來城市化需要考慮的問題。
巴曙松建議投資者關(guān)注房地產(chǎn)股票特別是香港的房地產(chǎn)股票,，同時也可以投資美國的房地產(chǎn)市場,。
董少鵬指出，過去10年改革總體上取得重大進(jìn)展,，但有些改革出現(xiàn)遲緩,、遇到阻礙，也有一些改革比較糾結(jié),，最為突出的就是房地產(chǎn)行業(yè),。最近兩年反復(fù)強(qiáng)調(diào)宏觀調(diào)控不動搖、不放松,，這是應(yīng)急之策,，長遠(yuǎn)機(jī)制亟待建立,。董少鵬分析認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控不放松主要指是對于投機(jī)性,、過度投資性需求不放松,，要給予必要遏制，對于正常的居住性需求,，不但不能遏制,，反而要給予正常的滿足，甚至擴(kuò)大供給,�,！霸诮衲晗掳肽暌院螅瑥闹醒刖头康禺a(chǎn)政策的表述來講,，也反復(fù)強(qiáng)調(diào)這兩點,，一方面抑制過度的投資投機(jī)性需求，另一方面要千方百計地擴(kuò)大保障房建設(shè)規(guī)模,，增加普通商品房的供給,。”
董少鵬指出,，房地產(chǎn)需求實際上有三個層次,，一是基本保障民生的居住需求；二是改善型的,、商業(yè)化的居住需求,；三是奢侈型的消費需求。房地產(chǎn)調(diào)控方向應(yīng)該是遏制奢侈型消費,，規(guī)范和調(diào)整普通商品房市場的供給和需求,，對于普通的居住性需求要千方百計地給予保障。
論壇上,，南方基金北京營銷中心總經(jīng)理侯利鵬介紹了南方基金近期的發(fā)展理念,。他表示，南方基金一直致力于做受人尊敬的資產(chǎn)管理專家,；希望通過專業(yè)化的管理,，為廣大投資者創(chuàng)造正收益。
南方基金首席策略分析師楊德龍則對未來經(jīng)濟(jì)形勢及市場做了分析與預(yù)判,，他認(rèn)為,，經(jīng)濟(jì)面臨L型復(fù)蘇，股市筑底緩慢回升,。他建議投資者通過底部定期定投的方式獲取收入,，或者投資相對安全的保本基金。正在發(fā)行的南方安心保本基金,，將業(yè)績比較基準(zhǔn)設(shè)定為“三年期定期存款稅后收益率+0.5%”,，超過了目前市場上絕大多數(shù)三年期的保本基金的業(yè)績基準(zhǔn),。
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