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本輪樓市調(diào)控初期，作為樓市調(diào)控重災(zāi)區(qū)的一線城市曾一度不被房企看好,，逃離“北上廣”,，進(jìn)軍二、三線曾一度在開(kāi)發(fā)商中流行,。然而,，盤點(diǎn)今年各地樓市回暖表現(xiàn)，從成交到拿地,，一條包含北京,、上海、杭州,、廣州等地在內(nèi)的東部“活躍帶”,，躍然呈現(xiàn)在樓市的成交版圖上。
一線城市的復(fù)蘇從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中也可看出端倪,。1至10月份,，我國(guó)東部地區(qū)商品房銷售面積38651萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.4%,，而中部地區(qū)商品房銷售面積19930萬(wàn)平方米,，下降0.5%；西部地區(qū)商品房銷售面積20162萬(wàn)平方米,，下降6.3%,。
其實(shí),，真正決定一個(gè)城市未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)值的根本原因是每一個(gè)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化所帶來(lái)的創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的能力,。一線城市因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度、商業(yè)密度以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)聚集和城市人口聚集效應(yīng)帶來(lái)了對(duì)包括住宅,、商務(wù)地產(chǎn)的大量需求,，這是三、四線城市不可比擬的,。
以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型為例,，根據(jù)國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家范建平的研究，北京、上海,、廣州,、深圳在過(guò)去的5年，服務(wù)業(yè)的發(fā)展速度超過(guò)了制造業(yè),，北京的服務(wù)業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)占到GDP的76%,。未來(lái)的上海、廣州,、深圳甚至包括杭州,、南京這樣的城市，現(xiàn)在都在向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)化,。它如果繼續(xù)能夠大量創(chuàng)造服務(wù)業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì),，那么它的房地產(chǎn)就會(huì)得到支撐。
正如北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)周其仁日前在中山大學(xué)演講中的觀點(diǎn),，人口向大城市集聚是城市化過(guò)程的自然趨勢(shì),，人口向大城市集聚從生產(chǎn)效率以及需求增長(zhǎng)等方面，都能更好地拉動(dòng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，從而降低城鄉(xiāng)收入差距�,！跋啾燃~約東京等國(guó)際大都市,，中國(guó)的‘北上廣’人口聚集程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠”。
根據(jù)調(diào)查,，日本的大東京地區(qū)僅占其國(guó)土面積的4%,，卻集中了25%的人口，近40%的生產(chǎn)總值,；開(kāi)羅占埃及國(guó)土的0.5%,，GDP超過(guò)全國(guó)一半。又如美國(guó)紐約,，780平方公里的土地卻集聚了1800萬(wàn)人口,，創(chuàng)造了全美國(guó)10%的GDP。而中國(guó)的北京,、上海,、廣州、天津四城市的GDP相加只有全國(guó)的一成多,。中國(guó)一線城市未來(lái)發(fā)展與樓市潛力,，仍有很大的發(fā)展空間。
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