1至10月份,，我國東部地區(qū)商品房銷售面積38651萬平方米,，同比增長1.4%,，而中部地區(qū)商品房銷售面積19930萬平方米,，下降0.5%,；西部地區(qū)商品房銷售面積20162萬平方米,，下降6.3%,。
隨著樓市成交的回暖,，一條包含北京,、上海,、杭州、廣州,、福州,、廈門、南京,、蘇州等地在內(nèi)的東部“活躍帶”,，逐漸呈現(xiàn)在樓市的成交版圖上。
“我現(xiàn)在的主要工作又回到了2009年的時候,，幫別人買房子,。我的建議是，北京,、上海這些地方,，有自住需求又有購房資格的人,，就別觀望了�,！北本┮晃环康禺a(chǎn)代理公司老總向記者表示,。
值得關注的是，即使成交回暖明顯,，但是房價依然不溫不火,。而從拿地情況則可以看出，即使招保萬金四大房企開始紛紛拿地,，但從全國房企的普遍心態(tài)看,，這一跡象還未有全面升溫。
東部地區(qū)樓市成交活躍
北京,，是此輪房地產(chǎn)調(diào)控最嚴厲的城市之一,，因2009年時屢創(chuàng)地王紀錄，直接引發(fā)了有關部門最嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控,。此后兩年,，北京商品房成交遭遇寒冬，一手住宅周成交量多數(shù)維持在1000套左右,，數(shù)百套的周成交也常常出現(xiàn),。
不過，這種情況已經(jīng)在2012年下半年改變,。除去“十一”黃金周這一周成交數(shù)字很少外,，北京市場自5月以來持續(xù)回暖。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，上周(11月5—11日)北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3295套,，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲了35.7%�,；乜�2011年11月7日至13日這一周,，北京一手住宅周成交1031套，今年的形勢比去年同期上漲超過200%,。
而這種周成交超過或接近3000套的情況并不是個案,，2012年的7月、8月,、9月,、10月，北京分別有一周成交量達到3887,、3387,、3677和2948套。這種情況,，即便把回看周期拉長至2008年至今,，也屬高峰成交期,。
一個值得關注的跡象是，縱觀全國主要城市房地產(chǎn)周成交數(shù)據(jù)圖譜,，呈現(xiàn)的是一個明顯的東部“活躍帶”,。這些城市，包括北京,、杭州,、廣州、福州,、廈門,、南京、蘇州等地,。上海則在最近兩周呈現(xiàn)一手住宅周成交超過4000套,，成為2011年1月以來的最好成績。更典型的城市是杭州,，其在2012年3月首周開始，一手住宅成交量同比升幅開始一路飄紅,，同比增長動輒200%以上,。可謂引領回暖的首要城市,�,！昂贾菔且粋�風向標性的樓市，它是最具投資屬性的樓市,，每輪周期中,，往往都是杭州領先全國開始調(diào)整，或開始回升,�,！鄙虾Ｒ晃环康禺a(chǎn)資深人士表示。
東部活躍帶從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)中也可看出端倪,。1至10月份,，我國東部地區(qū)商品房銷售面積38651萬平方米，同比增長1.4%,，而中部地區(qū)商品房銷售面積19930萬平方米,，下降0.5%；西部地區(qū)商品房銷售面積20162萬平方米,，下降6.3%,。房地產(chǎn)開發(fā)投資中，東部各城市總投資超過32000億元,，同比增長14.3%,。中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別只有12000億元左右,。而國家統(tǒng)計局統(tǒng)計時計入東部地區(qū)的省市分別為北京、天津,、河北,、遼寧、上海,、江蘇,、浙江、福建,、山東,、廣東、海南11個省(市),。
“從目前樓市結(jié)構(gòu)上看,，一二線城市，尤其是東部沿海地區(qū),，其人流導入功能強,，商品房市場需求旺盛，加上供給相對理性,，成為樓市成交率先回暖區(qū),。開發(fā)商也開始意識到這一點，一些以東部地區(qū)為主戰(zhàn)場的房企,，其產(chǎn)品去化速度可能相對具有優(yōu)勢,。”中房信集團分析師薛建雄表示,。
多數(shù)房企基本面改善但忌言回暖
當北京,、杭州等城市的成交回暖持續(xù)數(shù)月后，一些以上述地區(qū)為主戰(zhàn)場的房地產(chǎn)企業(yè)受益匪淺,。
比如一度被傳大盤滯銷的遠洋地產(chǎn),。11月9日，遠洋地產(chǎn)宣布,，1至10月公司實現(xiàn)協(xié)議銷售額約人民幣271億元,，同比上漲25%，提前兩個月超額完成全年270億銷售目標,。而遠洋地產(chǎn)在北京的遠洋一方和遠洋萬和公館等,，都是北京知名的剛需及改善性住宅大盤。當遠洋在今年選擇以價換量的措施后,，北京項目迅速啟動熱銷,。
杭州市場的回暖則成就了兩大地方房企：綠城集團和濱江集團。同樣是11月9日，綠城集團宣布,，截至10月31日止,，綠城集團今年累計取得銷售金額約413億元，總銷售金額中歸屬于集團的權益金額約為234億元,。而根據(jù)今年2月綠城中國董事長宋衛(wèi)平對媒體的介紹,，綠城中國今年的銷售目標定為400億元。也就是說,，此輪市場認為最具財務風險的綠城已經(jīng)提前完成全年銷售目前,。僅10月份一個月，綠城銷售房源1785套,，銷售金額達到62億元,。
不過，即便已經(jīng)在銷售數(shù)據(jù)上看到了回暖的跡象,，但久經(jīng)調(diào)控考驗的開發(fā)商們絕口不提樂觀,。“從存貨上看,，房企目前還沒有普遍擺脫存貨壓力,。另外，銀行信貸仍在收緊,，房企融資困難重重,，其資金鏈對銷售回款仍然高度依賴。這些情況令房企絕不會輕易重現(xiàn)激進的拿地提價,。”北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示,。
這種謹慎的態(tài)度也可以從開發(fā)商整體的拿地情況和新開工情況上反映出來,。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，今年前10個月,，全國房屋新開工面積146792萬平方米,，同比下降8.5%，降幅只比1至9月份微幅縮小0.1個百分點,；其中,，住宅新開工面積108396萬平方米，同比下降12.7%,。房企對新開工量的把握依然謹慎,。另外，前10個月房企土地購置面積27659萬平方米,，同比下降18.0%,，降幅甚至比至9月份又擴大1.5個百分點。
也就是說,，即便保利,、中海,、萬科等龍頭房企已經(jīng)開始積極拿地，但從全國房地產(chǎn)企業(yè)的普遍心態(tài)來看,，有資金實力拿地和有意愿拿地的房企參與度,，還未有全面升溫。于兵兵