隨著寒冬的來臨,，樓市也告別“金九銀十”進(jìn)入“淡定”期,。然而日前有媒體報(bào)道稱，萬科,、恒大等14家A股及港股上市房企發(fā)布了10月份及前十月銷售業(yè)績(jī),，這14家公司前十月合計(jì)銷售額已逾4000億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房企的銷售業(yè)績(jī)向好,，隨著回款的增加，未來兩月開發(fā)商降價(jià)促銷的情況將難再現(xiàn),。但不少業(yè)內(nèi)人士也紛紛也表示,，盡管如此,，后市房?jī)r(jià)將依舊保持平穩(wěn)。
北京“銀十”新房成交環(huán)比下降 市場(chǎng)顯現(xiàn)乏力
根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，10月北京新建住宅成交面積為106.46萬平方米,，新建商品住宅成交9812套，環(huán)比下降10.56%,，同比上漲78.46%,，其中，期房成交8021套,，現(xiàn)房成交1791套,。剔除保障房，新建商品房住宅網(wǎng)簽8420套,。
10月份北京新建商品住宅成交量繼上月環(huán)比持續(xù)下降,，但除去十一黃金周的影響，日成交量390套,，比上月小幅上漲,。這主要是由于前兩月新房市場(chǎng)供應(yīng)猛增，個(gè)別樓盤集中成交,。但“金九銀十”北京新建商品住宅成交量20783套,，比前兩月下降21.53%，新房市場(chǎng)逐步開始顯現(xiàn)乏力,。
對(duì)此,，北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，年內(nèi)第三季度北京住宅成交限購(gòu)后沖高,，購(gòu)房需求被嚴(yán)重消耗,。尤其是新建商品住宅，由于供應(yīng)出現(xiàn)郊區(qū)化,，購(gòu)房者以低總價(jià)的首置和改善人群為主,，支付能力相對(duì)弱，在最后一季度房貸相對(duì)收緊的情況下,，極易造成新房市場(chǎng)購(gòu)買力不足,；
中共“十八大”后政策、經(jīng)濟(jì)等各方面都將會(huì)有不少新的舉措,，但9,、10月國(guó)家及北京多部委表示，堅(jiān)決執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控,，購(gòu)房者觀望情緒卷土重來,；
北京部分房企，尤其是龍頭房企已完成或基本完成今年的銷售計(jì)劃，雖然9,、10月份新房供應(yīng)集中，但推盤節(jié)奏和力度逐步開始減緩,。結(jié)合熱銷樓盤漲價(jià)和優(yōu)惠力度降低,，促使新房成交量下探。
預(yù)測(cè)：后市房?jī)r(jià)依舊保持平穩(wěn)
臨近年底,，房貸額度收緊也成為影響消費(fèi)者出手購(gòu)房的重要因素,。然而今年的情況卻大有不同，盡管有個(gè)別銀行出現(xiàn)首套房貸利率溫和上浮,，但總體上來講好于往年,，北京、廣州首套房貸85折優(yōu)惠仍為主流,。有業(yè)內(nèi)人士表示,，今年沒有出現(xiàn)往年常見的收緊情況，寬松房貸“有望延續(xù)至年底”,。
銀行信貸政策對(duì)剛需購(gòu)房者的影響很大,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市在信貸趨寬松的情況下,，房企主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)力趨減,，但同時(shí)房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)、高性價(jià)比房源減少也讓部分購(gòu)房者觀望情緒濃厚,，影響樓市成交,。
對(duì)后市房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，北京中原市場(chǎng)部認(rèn)為,，“金九銀十”北京新建商品住宅成交量?jī)r(jià)齊跌,，表現(xiàn)出顯著的乏力。進(jìn)入11月,，成交量方面,，受近期新房供應(yīng)量大影響，部分項(xiàng)目網(wǎng)簽集中,，將支撐新房市場(chǎng)成交量,，但上漲空間并不大。
此外,，受黨的“十八大”會(huì)議召開的影響,，樓市調(diào)控政策將保持穩(wěn)定，從而引導(dǎo)11月整體樓市也會(huì)走勢(shì)平穩(wěn),。部分鐵桿剛需和置換客戶將是支撐年底二手住宅市場(chǎng)的主力,，由于10月國(guó)慶假期影響了一周的成交量，因此預(yù)計(jì)11月成交量將較10月有小幅上漲，房?jī)r(jià)與10月基本持平,。