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一位房產(chǎn)中介稱，二手房交易在去年年底及今年年初經(jīng)歷過短暫的寒冬,，但從三四月份就開始逐漸回暖,。“目前二手房交易不溫不火,，但價(jià)格已經(jīng)比最低時(shí)漲了近三成,。”
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盡管“金九銀十”的表現(xiàn)并不盡如人意,，但這并沒有阻止二手房價(jià)格上行的勢(shì)頭,。
中原集團(tuán)研究中心提供給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的數(shù)據(jù)顯示，2012年10月,，北京,、上海、廣州,、深圳,、天津、成都六城市二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)第7個(gè)月上漲,，各城市指數(shù)自3月份起累計(jì)漲幅在3.5%~12.0%之間不等,。
其中,，上海和廣州本月環(huán)比漲幅較大，均在1.0%以上,；其他四城市環(huán)比漲幅相對(duì)較小,。市場(chǎng)分析人士稱，這主要源于滬穗兩地本月成交量小幅回升,，而其他四城市成交量有所回落,。
中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理瞿安新稱，由于近3個(gè)月成交量持續(xù)回落,，而當(dāng)前房價(jià)較年初的累積升幅已達(dá)10%左右,，導(dǎo)致部分客戶觀望情緒加重，價(jià)格漲幅有所收窄,。
據(jù)悉,，繼前兩個(gè)月二手房成交量持續(xù)回落后，10月六城市二手住宅成交量基本保持平穩(wěn),。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì),，10月六城市二手住宅成交面積合計(jì)約411萬平方米，環(huán)比9月小幅回落3.7%,。
分城市來看,，上海和廣州環(huán)比小幅增長，其他四城市環(huán)比跌幅在二至三成,�,？傮w而言，今年“金九銀十”的表現(xiàn)不盡如人意,，成交量并未創(chuàng)新高,，甚至低于7、8兩月的水平,。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月六城市二手住宅成交面積較7月的峰值水平回落了17.6%,。
在上海普陀區(qū)做了多年房產(chǎn)中介的孫先生告訴本報(bào)記者,，二手房交易在去年年底及今年年初經(jīng)歷過短暫的寒冬，但從三四月份就開始逐漸回暖,�,！澳壳岸址拷灰撞粶夭换穑珒r(jià)格已經(jīng)比最低時(shí)漲了近三成,�,！�
瞿安新表示，近期,，預(yù)計(jì)政策面不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng),，而在地方層面,，為刺激剛需釋放，多個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控出臺(tái)微調(diào)政策,。在此背景下,，樓市回暖預(yù)期有所增強(qiáng)，預(yù)計(jì)11月六城市二手住宅成交量將維持當(dāng)前水平,，價(jià)格則延續(xù)小幅上升之勢(shì),。
漢宇地產(chǎn)分析師付偉認(rèn)為，10月二手房市場(chǎng)未能呈現(xiàn)傳統(tǒng)旺季銷售的局面,，與金九相比波動(dòng)不大,。但如果11月能延續(xù)10月中下旬的表現(xiàn)，市場(chǎng)則有望再現(xiàn)一波幅度不大的翹尾行情,。不過,，明年房價(jià)的上行壓力大增，市場(chǎng)不確定因素較多,。