本月13日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍,，申請貸款人如果希望盡快放款,，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。
在房價或將進入拐點時期,，此舉引發(fā)房地產市場高度關注,。法晚記者統(tǒng)計，目前,，已經有14個城市開始上調首套房貸款利率,，包括廣州、深圳,、上海,、武漢、長春,、無錫等城市,。
全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等,，部分城市甚至有上浮50%的銀行,。
有專家表示，銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大,，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”,；也有專家表示,，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高,，銀行根據風險調利率,，上浮房貸利率在情理之中。
統(tǒng)計：14個城市 上調首套房貸利率
記者注意到,，首套房貸款利率上調城市一共有14個,，以東部一線城市為主，其次為中部城市,，西部城市除了成都外,，其他還未見有相關報道。
事實上,，從今年年初開始至今,，上海、杭州等全國十余城市的部分銀行已陸續(xù)上調首套房貸款利率,，從7折,、8.5折優(yōu)惠上調到基準利率，目前又繼續(xù)上浮5%-30%,。
深圳,，由于信貸額度緊張，深圳各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮,，建行在深圳早已執(zhí)行基準利率1.05倍的政策,，中行、興業(yè)為1.1倍,。長春,，今年4月即有銀行在基準利率基礎上上浮10%，9月初,，再上浮到15%,，目前大多數銀行首套房貸款利率上浮20%，部分股份制銀行甚至上浮50%,。
最高上浮50% 年利率達10.575%
對上浮首套房貸款利率的城市盤點發(fā)現,，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京,、上海,、廣州,、深圳,、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都,、濟南在5%-20%,；長沙、武漢則更高，為10%-30%,；長春創(chuàng)各城市紀錄,，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%,。
濟南,，中行、農行,、交通銀行及大多數股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等,。上海，中國銀行仍執(zhí)行基準利率,，但多家商業(yè)銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮,，建行在浦東目前執(zhí)行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%,，廣發(fā)銀行上浮10%,。
不過，以上城市基本都實行根據客戶情況實施差異化貸款利率政策,，如北京建設銀行,，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍,，即上浮10%,。
影響：剛需購房者 房貸“背”不起
面對全國大范圍的上調房貸利率，有剛需消費者感嘆到,，開發(fā)商好不容易降點錢了,，又被銀行“搶”了去。
上調貸款利率,，到底對首套房置業(yè)者有多大影響,？
有媒體報道稱，在這次首套房貸款利率上漲潮里,，長春部分股份制銀行甚至上浮50%,，也創(chuàng)下了全國紀錄。這會意味著什么,？
中國房產信息集團長春分公司發(fā)布的8月份長春市房地產市場的數據顯示,，8月長春商品住宅市場成交均價為6670元/平方米，目前長春中等收入者月薪在3000-4000元左右,，月供5017元,，就目前基準利率為7.05%，那么每年購房者需要還款91396元,。如果上調到基準利率1.05倍,，即為7.40%,，這樣一來，購房者每年需還款約95938元,，總還款比之前增加約50848元,，每月多還款211.87元；
如果上調利率10%,，利率為7.755%
,，購房者需較基準利率貸款時多還約10萬多元。
專家預測：防受房價下跌影響 銀行收房貸
有專家表示,，目前房價有下跌趨勢,，房貸風險高，銀行根據風險調利率,，上浮房貸利率在情理之中,。
實際上，對于目前的調控,，沒有一個明確的時間表,，因此房價到底會跌多少，誰也說不清楚,。專家給記者舉了一個極端的例子,。
如果現在買一套價值100萬元的房子，按三成的首付來算,，業(yè)主掏30萬元,，銀行貸款70萬元。如果未來一年,，房價的跌幅為30%的話,，那也就是說，這套百萬元的房子只值70萬元,。
業(yè)主把房子賣掉,，也只夠還銀行的貸款，而未來又是未知數,，如果房價繼續(xù)下跌的話,，那業(yè)主賣掉房子還不夠還銀行的錢，因此,，業(yè)主只能把房子抵給銀行,，銀行拿到的是一筆縮水的資產。
銀行是不會做這種賠本買賣的,，特別是在目前房價下行的趨勢已經明朗的情況下,，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸,，特別是像長春某些銀行,，將利率提高50%，那就是不愿意放住房貸款了,。
為存量房利率上調埋下伏筆
中國社科院金融研究所研究員易憲容接受法晚記者采訪時表示：“炒房存在,，房價就很難降下來，所以必須通過提高貸款利率來進行調整,�,！�
他認為，按揭貸款利率達到10%以上的時候,，房價就會全面下跌,。樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對房地產市場的風險更加重視起來，早先監(jiān)管層面就多次告誡銀行警惕房地產市場的風險,，而且還進行過房貸風險測試,。
目前，各城市的首套房貸款利率上調幅度不同,，易憲容認為這與各城市信貸緊張程度,、房地產泡沫程度有關。
易憲容預計,，接下來全國范圍內銀行房貸利率肯定還要提高,，房價也會隨之下跌。首套房貸款利率調整也為存量房利率上調埋下伏筆,。
因為一年一定的住房按揭貸款合同的調整又將開始,。至于利率什么時候調整、上調多少要根據本次首套房貸款利率上調后的市場反應及政策延續(xù)性來決定,。