新修訂的《銀川市房屋租賃管理條例》近日正式頒布實施,，《條例》對出租房屋辦理抵押登記,、房地產(chǎn)中介訂立房屋租賃合同等方面進行嚴格規(guī)定，可有效緩解房屋租賃市場矛盾,。
銀川市住房保障局租賃科科長袁文彪說,，在實踐工作中發(fā)現(xiàn),，不少承租人在不知所承租的房屋已被抵押的情況下，又進行轉(zhuǎn)租,，造成租賃關(guān)系復(fù)雜化,，一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，就會給債權(quán)及承租人造成了不必要的損失,。因此,，新修訂的《條例》規(guī)定，出租房屋的所有權(quán)人在辦理他項權(quán)利登記時,，必須提交房屋租賃登記備案證明,。房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意。
為確保房屋租賃信息渠道暢通,，發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的公共安全作用,，《條例》規(guī)定，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立房屋租賃合同的,，應(yīng)由經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理房屋租賃登記備案,。未代為辦理的經(jīng)紀機構(gòu)，將記入信用檔案,，并處以1萬元以上3萬元以下罰款,。
另外，《條例》還規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合房產(chǎn)管理部門的房屋租賃巡查,，發(fā)現(xiàn)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有房屋出租情況的,，應(yīng)及時將房屋租賃信息報送房產(chǎn)管理部門。