令人關注的樓市在今年傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”中未現(xiàn)火爆,。據(jù)中原地產統(tǒng)計,，截至10月28日,，全國主要54個城市成交量合計為21.27萬套,，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個月下降,，也是最近半年來的低點,。專家預測，年內房價不會大起大落,，將延續(xù)當前穩(wěn)健的走勢,。
“金九銀十”未現(xiàn)火爆
很多報告顯示，9月,、10月房市不是很旺,。鏈家地產報告稱，10月第四周,，北京,、上海、廣州等10個城市新房總成交量為6.4萬套,，環(huán)比9月第四周下降了17.7%,。10個城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外,，其余8個城市均為環(huán)比下滑,。
據(jù)鏈家地產市場部張絮介紹，9月和10月份10個城市新房住宅成交量達到14.2萬套,，與7月、8月相比,，明顯回落,。另據(jù)統(tǒng)計，在重點城市成交量中，下降最明顯的是蘇州,、杭州,、青島等二線城市。有的城市二手房成交也在下降,。北京住建委網站公布的網簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，截至10月29日，北京全市二手住宅網簽總量為9917套,，與9月份同期相比下跌了20.5%,。
旺季銷售不旺與國家調控政策有關。清華大學經濟管理學院教授周立在接受本報記者采訪時說,，這種情況說明國家對樓市的調控有效,，房價沒大跌大漲，說明經濟保持了平穩(wěn),，房地產供需保持了平穩(wěn),，也說明前期的泡沫被擠出了一部分。
銷售不旺也與前幾個月交易放大有關,�,！扒捌趪覍鞘袊栏竦恼{控政策鎖住了需求�,！北本⿴煼洞髮W房地產研究中心主任董藩對本報記者說,，人們的剛性需求在3月開始啟動，4月份釋放,，4月—8月交易明顯放大,，所以9月份與上月相比降了一些。
市場仍以穩(wěn)字當頭
雖然9月,、10月份住房銷售有所下降,，但7月、8月份曾出現(xiàn)成交高峰,。同時,，土地市場也開始活躍。據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,，截至10月29日,，包括北京、上海,、廣州,、深圳、天津,、南京,、杭州,、成都、沈陽,、武漢的全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米,，總土地出讓金達到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達326億元,，基本與9月持平,。市場有觀點認為，目前樓市已開始回暖,。也有人擔心,，房地產市場又可能升溫。
對此,，專家認為,，無論回暖與否，當前房地產市場仍以穩(wěn)字當頭,�,！翱傮w看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變,，投機投資性購房得到明顯抑制,，房價基本平穩(wěn)，住房總庫存量仍處高位,�,！敝斀浽u論家葉檀表示，當前房地產市場相對還是穩(wěn)定的,，雖然從6月份開始部分城市房價有所回升,，但回升的速度是緩慢的，部分城市房價同比下降,，全國商品住房成交面積也是同比下降的,。
中國社科院金融研究所研究員易憲容指出，近日來的房市數(shù)字體現(xiàn)出了市場近期的暖意,，但從整體市場形勢來看,，仍是基于去年市場整體銷售過低之上的銷售反彈，是部分剛性需求的釋放,，屬于正常的市場自我調節(jié),，不能看做市場就此回暖的信號。
當前住宅銷售和地價在總體上都保持著平穩(wěn),。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況看,，9月份房價整體僅環(huán)比上漲0.02%，漲幅繼續(xù)收窄,。國土資源部發(fā)布的一份報告顯示,，2012年第三季度,，全國主要監(jiān)測城市中,，和住房相關度最高的住宅用地價格同比增長1.03%,，同比增速繼續(xù)放緩，較上一季度下調0.74個百分點,，增速連續(xù)5個季度回調,。
仍會延續(xù)穩(wěn)健走勢
未來房價走勢如何？專家指出,，在國家調控政策基調不改的前提下,，未來房價走勢不會出現(xiàn)暴漲局面。同時,，也不會暴跌,。
房價在年內很難下降。華西城市與房產研究院首席專家溫利陽認為,，得益于積極的去庫存行為,，房企的現(xiàn)金流不斷好轉，短期償付能力逐步提升,，因此,，雖然年終是傳統(tǒng)的沖業(yè)績時期，并且不少開發(fā)商比如保利,、藍光,、九龍倉將在四季度大量推盤，但受此前業(yè)績表現(xiàn)較好影響,，將支撐房價體系穩(wěn)定運行,，房價很難下降。
房價在年內也很難大漲,。中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產商會會長聶梅生分析說,，在整個下半年，房地產會在供需中拉鋸,，房價很難漲上去,，也很難降下來。漲不上去是政府的意愿,，降不下來是目前的房價有開發(fā)商的價格成本,，土地成本在那里擺著，沒法降下來,。
周立認為,，價格有波動很正常，只要外部環(huán)境保持好,，只要國家堅持對房地產市場的調控不放松,，房價就能保持平穩(wěn),。