離年終還有兩個月,，不少開發(fā)商又想“搶收”一波,。
上周末，上海樓市剛需,、改善型,、中高端均有樓盤入市，推盤樓盤數量達到10個以上,，由于價格穩(wěn)中略高,，總體銷售較為平穩(wěn)，推盤樓盤均獲得30%～50%的去化率,。
中房信分析師薛建雄表示,，目前中高端樓盤都在努力銷售，但市場總體不溫不火,。11月中高端樓盤還會加大推盤,，因為年終是中高端樓盤推盤的較好時機，定價總體會比較穩(wěn),，性價比一般的樓盤銷售會停在那里,，而前期銷售較好的樓盤則會有所加價,。
剛需盤成交平穩(wěn)
昨日下午，據閔行嘉怡水岸售樓處銷售人員介紹,，該樓盤此次加推126套兩房,，意向客戶可享受1萬元抵扣7萬元優(yōu)惠，一次性付款享9.5折優(yōu)惠,，貸款客戶為9.6折,，“優(yōu)惠后均價1.5萬-1.6萬元/平方米,，價格和優(yōu)惠幅度與前兩次推盤基本持平,。”現場吸引了一些看房客戶,，截至昨日下午4時,，銷控表顯示的銷售套數為33套。
不過該樓盤開發(fā)商相關負責人表示,，該樓盤開盤兩天,，實際銷售的套數為64套，“銷控表可能存在沒有及時更新的情況,�,！痹撠撠熑苏f，樓盤前兩次推盤,，由于價格較為適中,，戶型以中小戶型為主，銷售情況良好,，“這次加推的房源位置更好一些,，因此價格稍微有些提高。同時這次積累客戶的時間也較短,，我們是國慶長假以后才開始積累客戶的,，只有兩個多星期時間�,！�
其余在上周末推盤的剛需樓盤成交情況也呈現出平穩(wěn)態(tài)勢,。浦東麗都華庭售樓處人員表示，此次系樓盤第一次開盤,，毛坯房9500元/平方米起價,，精裝11000元/平方米起，開盤期間每平方米減500元,，“250多套,，已賣出六七十套�,！奔味ㄐ鲁巧猩铣鞘蹣翘幦藛T表示,，此次推出50余套兩房,，均價1.3萬-1.4萬元/平方米，“已售出20余套,�,！蓖瑵櫡圃姲瑐愂蹣翘幦藛T稱，此次推出100多套兩房,、三房,，兩房優(yōu)惠后總價在130萬-140萬元，得知記者身份后,，稱“銷售情況很好”,。
改善型的萬科城花新園售樓處人員表示，此次推出44套三房,，均價在28000元/平方米左右,，“已賣出22套�,！�
“11月剛需不會平靜”
兩個均位于浦東的中高端樓盤中,，綠城玉蘭花園推出10多套320平方米大平層，均價5.5萬元/平方米,，全款9.6折,，貸款9.8折。據樓盤相關負責人介紹,，開盤兩天,，訂售出六七套，“因為銷售任務已經完成,，我們對這一成績表示滿意,。”萬科五玠坊也推出300平方米大平層房源,，均價4萬元/平方米,，據樓盤相關人士稱，總共推出的100多套房源售出30余套,。
薛建雄表示,，綠城玉蘭花園的定價偏高，銷售六七套也在意料之中,，萬科五玠坊的銷售成績也不算好,。
上述嘉怡水岸所屬開發(fā)商負責人則對此次公司樓盤的銷售情況表示滿意，“該樓盤今年的任務是銷售500套,，目前已售出400多套,，我們還將在11月再申請一張預售證，再推出一批房源,。目前價格是影響樓市成交的主要因素,，但價格并不存在上漲的條件,。”
據該樓盤負責人介紹,，他們在上海目前在售的三個樓盤,，分別對應著剛需、改善型,、中高端,。前不久旗下改善型項目因為較高的性價比出現熱銷，而在售的單價8萬元的中高端樓盤,，今年以來的總成交套數為80多套,。“從二季度開始樓市價格開始穩(wěn)定,、回升,，目前已經筑底并形成平衡點，往上或往下的市場條件都不具備,，未來兩個月，月度成交量可能會比10月略少,，但仍然將維持適中的水平,，價格將以趨穩(wěn)為主，雖然已經沒有了20%,、30%那么大的折扣,，但上海在售的能有較好成交的主流樓盤，目前的價格相較歷史高峰時都存在10%～15%不等的降幅,�,！�
某上市房企營銷總監(jiān)表示，上周末剛需盤的表現基本體現了當前市場狀況,，價格堅挺的同時,，銷量也能有保障�,！�11月剛需市場也不會太平靜,，推盤、促銷的力度都會有,�,！痹摽偙O(jiān)表示，目前改善型,、中高端的市場需求也是客觀存在的,，單價5萬元以內的樓盤會吸引一些置換型客戶。