受房地產調控政策影響,，一線城市房地產市場成交量大幅萎縮,，部分房企陷入不敷出甚至債臺高筑的窘境。其中有國資參與的房地產企業(yè)中，國資逃離現(xiàn)象頻現(xiàn),。業(yè)內人士表示，產權市場房地產交易活躍,，但是由于國資退出的項目往往是盈利差,、負債多，真正愿意接盤的人少,。
連年虧損 國資撤離
國有獨資公司上海興城建設發(fā)展有限公司將持有上海鼎榮房地產開發(fā)有限公司1%股權在上海聯(lián)合產權交易所掛牌出售,，掛牌售價7250萬元,，且公告中提示，受讓方須同意繼續(xù)繼承本次產權涉及標的企業(yè)的債權債務,。
據悉,，上海鼎榮房地產開發(fā)有限公司成立于2003年5月，注冊資本3.14億美元,，經營范圍包括在受讓地塊上海市盧灣區(qū)打浦橋街道55街坊1/6丘內從事房地產項目開發(fā)建設,，商品房銷售、租賃,、房地產中介咨詢,、物業(yè)管理。其中香港富樂國際有限公司控股標的公司,，并持有其99%股權,。
公司公布的財務指標連續(xù)兩年凈利潤虧損。2011年公司實現(xiàn)營收2.98億元,，凈利潤虧損2070.19萬元,，所有者權益22.33億元；2010年公司全年營收1753.76萬元,，凈利潤虧損2681.99萬元,，所有者權益12.98億元。2012年9月,，經上海財瑞資產評估有限公司核準,，轉讓標的對應評估價值5977.06萬元，溢價21.3%,。
本項目的控股股東已明確表示在同等條件下行使優(yōu)先購買權,，此外，公告還披露了徐家匯路618號地下商場辦理大產證預計需補繳土地出讓金2.08億元,，已預估在土地成本和應付賬款中,；2012年5月15日瑞金二路411(A)號(A樓)、411(B)號(B樓),、徐家匯路618號1-5層及相應的土地使用權已設立抵押,，抵押權人為交通銀行股份有限公司上海分行，抵押期限自2012年5月15日至2021年12月21日,，借款總額不超過人民幣17億元,。
近日，天津產權交易所掛牌信息,，一線房企天津松江生態(tài)建設開發(fā)有限公司100%股權將被三國資股東聯(lián)合掛牌出售,，售價1.03億元。
公開資料顯示,，天津松江生態(tài)建設開發(fā)有限公司成立于2009年,，注冊資本1億元,，經營范圍包括市政、公路,、土木工程項目的建設開發(fā),；房地產開發(fā)；園林景觀設計與施工,；以自有資金對房地產投資,；商品房銷售。天津松江集團有限公司,、天津濱海資產管理有限公司,、天津市松江生態(tài)產業(yè)有限公司分別持有公司68%、26%,、6%股份,。
2011年標的公司未實現(xiàn)營收，凈利潤虧損461.83萬元,，所有者權益9228.23萬元,。截至8月底，公司凈利潤虧損109.73萬元,，資產總計6.57億元,，所有者權益8006.71萬元。轉讓標的對應評估值10281.14萬元與掛牌售價相同,。
公告提出,，最終受讓方需在簽約后20日內代標的企業(yè)償還所欠的與公司股東間往來借款及利息。其中截至評估基準日,，借天津濱海資產管理有限公司5067.66萬元,，應付利息707.29萬元；借天津市松江生態(tài)產業(yè)有限公司7426.96萬元,，應付利息1733.73萬元,；借天津濱海發(fā)展投資控股有限公司2.56億元，應付利息1576.58萬元,。
此外,，上海奉通置業(yè)有限公司和上海江海置業(yè)有限公司合計持有的上海賢通置業(yè)有限公司100%股權及轉讓方對標的公司47433.92萬元債權日前掛牌轉讓，掛牌價格為48466.23萬元,。轉讓方都隸屬于上海國資委,。
財務數據顯示，2012年前8月未實現(xiàn)營業(yè)收入,，凈利潤3106元。以2012年8月31日為評估基準日,，資產總計賬面值為48434.23萬元,，評估值為48466.23萬元,；凈資產賬面值為1000.31萬元，評估值為1032.31萬元,。
意向受讓方或其股權關聯(lián)公司必須有在中華人民共和國境內單獨開發(fā)并開業(yè)的大型綜合體項目不少于3個,、每個項目持有面積不少于10萬平方米的相關經驗。意向受讓方或其股權關聯(lián)公司有地鐵上蓋商業(yè)開發(fā)經驗,，意向受讓方或其股權關聯(lián)公司凈資產不少于15億元,。本項目不接受聯(lián)合受讓。
市場活躍 接盤者少
今年房地產行業(yè)在產權市場的交易十分活躍,。中國證券報記者粗略統(tǒng)計一下北京產權交易所和上海聯(lián)合產權交易所每周的數據報告,，發(fā)現(xiàn)有60%的周報披露的數據顯示房地產業(yè)交易金額和掛牌金額居前。而據北京產權交易所今年半年報顯示,，房地產業(yè)成交金額居各行業(yè)第二,，三季報則排到第一。
而看似活躍的背后,，其實不然,。一位產權人士告訴記者，房地產項目由于金額較大,，成交一筆一般都能占到一周交易總額的前列,，如果按交易宗數來算，房地產行業(yè)成交宗數還是比較低的,。
而根據北交所發(fā)布的交易數據顯示,，今年上半年房地產業(yè)務共成交34宗，其中有中國冶金地質總局等11家非房地產主業(yè)的央企,，通過北交所轉讓13宗房地產項目,，成交額為7.37億元。對比一季度數據,，二季度央企退出房地產業(yè)務環(huán)比僅增長不到10%,。
北京產權交易所董事長熊焰公開表示，從今年業(yè)務部門的數據來看,，這項業(yè)務無論從項目數量或是資產保值增值率來看增長都有限,，甚至許多央企要退出卻無人接盤。
業(yè)內人士表示,，很多央企的房地產項目由于拿地的價錢高,，在當前行情下很難出手。即使市場不好,，成本在那兒,，央企不會降到成本以下去承擔國有資產流失的責任。即便是到交易所掛牌，也是一些比較差的項目,，而且對受讓方要求比較高,，因此愿意接盤的人少。