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近期各地房價呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢,，究其背后的原因，資金回暖對房價的助推作用明顯,。一方面是銷售資金回籠壓力已經(jīng)大大緩解,，另一方面銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的態(tài)度也有所松動,。
有數(shù)據(jù)顯示，8月末溫州房地產(chǎn)貸款余額在經(jīng)歷17個月的下降后出現(xiàn)回升,，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款合計130.08億元,，較今年年初增加了1.15億元。不僅僅是溫州,，從全國數(shù)據(jù)來看,，8月的房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速也出現(xiàn)了明顯提升,。根據(jù)Wind統(tǒng)計,，8月國內(nèi)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款共計1024.80億元,，同比增長了38.31%，同比增幅較7月增加了17個百分點,。7,、8月國內(nèi)銀行的開發(fā)貸款同比增幅均在20%以上。相比之下,，今年前4個月的開發(fā)貸同比均出現(xiàn)下降,，5、6月份樓市大幅回暖之際,，開發(fā)貸的同比增幅也僅為個位數(shù),。
從房地產(chǎn)開發(fā)來看，當前各地銀行業(yè)金融機構(gòu)對于房地產(chǎn)貸款的支持主要體現(xiàn)在中小戶型,、中低價位普通商品住房的建設(shè)上,。部分銀行對于因為市場因素暫時出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也在控制風(fēng)險的基礎(chǔ)上,，滿足其合理的信貸資金需求,。因此，從目前市場情況看,，大部分符合信貸要求的房企仍然能夠獲得銀行的信貸支持,。
與此同時，銷售回暖使房企的資金壓力得到極大緩解,。與去年下半年庫存不斷積壓,、資金持續(xù)惡化相比，今年3月全國樓市回暖趨勢已經(jīng)明確,，大部分企業(yè)處于去庫存狀態(tài),，特別是二三季度樓市銷售不斷創(chuàng)下年內(nèi)新高，已經(jīng)極大改善了房企的生存環(huán)境,，部分房企甚至已經(jīng)提前完成了全年的銷售任務(wù),。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8家公布銷售計劃的品牌房企,，前9個月的平均銷售計劃完成率已經(jīng)達到81%,，招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)已經(jīng)超過年度銷售計劃,。
事實上,，8月底開始的土地市場復(fù)蘇就已經(jīng)反映出開發(fā)商對于市場見底的判斷。8月以來,，各大開發(fā)商開始大規(guī)�,！叭Φ剡\動”，熱點地塊的地價和溢價率明顯上升。這也反映出房企的資金壓力大幅減輕,，并開始新一輪補充土地儲備的過程,。
正是由于項目周轉(zhuǎn)順暢、銷售壓力減輕,，當前樓市“以價換量”已經(jīng)結(jié)束,，尤其是在土地溢價已經(jīng)出現(xiàn)上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求將超過上半年,，這使得四季度繼續(xù)大規(guī)模降價的情況幾乎難以出現(xiàn),。
總體來看，信貸作為對樓市影響最為關(guān)鍵的因素之一,，在近幾個月內(nèi)保持了平穩(wěn)增長,。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，如果信貸繼續(xù)保持當前狀態(tài),，未來成交量還將維持平穩(wěn),。一旦信貸出現(xiàn)松動，市場則難免再有上漲,。不過,，在整體調(diào)控政策依然偏緊的背景下，未來房價不會出現(xiàn)快速反彈,，而有可能維持小幅上漲的狀態(tài),。
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