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“什么？現(xiàn)在申請公積金貸款,，明年才能放款,？我等不起啊,！”面對房地產(chǎn)中介工作人員,，準備出手購房的楊洋（化名）頗感無奈。對方明確告訴他,，由于剛需人群的公積金貸款申請“爆棚”,，批貸和放款時間已推遲至明年。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,，目前出手購房者以首次置業(yè)的剛需人群為主,，所以公積金貸款申請大幅增加。
思源地產(chǎn)工作人員告訴中國證券報記者,，在今年中秋,、國慶節(jié)長假前的最后一天，多家房地產(chǎn)中介門店收到總公司的通知,。通知稱,，由于目前公積金貸款申請數(shù)量增加，審核批貸時間已推遲至明年,�,？偣疽螅T店工作人員應(yīng)建議客戶盡量通過商業(yè)貸款購房,，否則可能影響購房進度,。多位房地產(chǎn)中介人士表示，正常情況下,，公積金貸款的審核,、批貸速度原本就較慢，而近期由于申請數(shù)量大增,，審核,、批貸的速度更慢了。一般情況下，公積金貸款的審核需要1.5至2個月時間,，而商業(yè)貸款只需要15—20天,。申請國管公積金貸款的耗時比市管公積金更長。
建設(shè)銀行一位負責公積金貸款的人士向中國證券報記者證實,，近期公積金貸款申請的確“爆棚”,，三季度以來增速遠遠高于上半年�,！拔覀兛偣簿瓦@么幾個人,，即使加班加點地干也處理不了那么多合同�,！�
眼下,，“等不起”的公積金貸款令著急買房結(jié)婚的楊洋犯難�,！百I,？還是不買？”楊洋無奈地說,，雖然今年已兩次降息,，但與商業(yè)貸款利率相比，公積金貸款利率的優(yōu)勢仍相當明顯,�,！皼]想到現(xiàn)在申請公積金貸款的人這么多，居然排到了明年,�,！蹦壳�5年期以上公積金貸款利率為4.5%，而5年期以上商業(yè)貸款利率即使8.5折也達到5.568%,。據(jù)中國證券報記者測算,，以貸款金額80萬元、期限30年為例,，公積金貸款的月供比商業(yè)貸款少523.02元/月,，利息總額少18.8萬元。
“對于我們這種月薪四五千元的普通工薪階層來說,，這不是一筆小錢,，所以當然希望能用公積金貸款買房�,！睏钛筇寡�,，“等不起”的原因是房主希望盡早拿到貸款�,！按饲奥犝f我們要用公積金貸款,，賣方差點不想賣給我了,。如果公積金批貸、放款真的要等到明年,，那我只能咬牙用商業(yè)貸款了,。”
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，目前購房者選擇公積金貸款購房的比例明顯上升,。一方面，目前商業(yè)貸款與公積金貸款的利率相差較大,，公積金貸款可以大大降低剛需購房者的成本,。“2009年商業(yè)貸款利率普遍給予7折優(yōu)惠時,，與公積金貸款利率基本接近,，但現(xiàn)在公積金貸款的利率優(yōu)勢太明顯了,�,！绷硪环矫妫壳皠傂栀彿空呷允菢鞘械闹饕徺I力,，公積金貸款的額度基本可以滿足他們的需求,。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，近期地方政府頻頻微調(diào)房地產(chǎn)政策,，預計未來個人房貸政策,、地方公積金貸款政策會有所放松。張大偉表示,，“各地微調(diào)樓市政策依然持續(xù),，公積金正是最容易執(zhí)行與影響市場的手段。上調(diào)公積金貸款額度可以向市場釋放微調(diào)信號,，同時不會觸及限購,、限貸的政策底線�,！倍壳叭珖延谐^20個城市上調(diào)了公積金貸款額度,。
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