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據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元,，與年初相比增加17.14%,，資金鏈緊繃狀況已明顯緩解
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“買房以后，肯定不希望房?jī)r(jià)降了,，”今年上半年在上海寶山區(qū)購(gòu)入一套兩居室的王先生對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》坦言,，“從目前的情況看，自己算是抄到底了,�,！�
王先生的話并非沒有依據(jù)。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示,，9月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8753元/平方米,，環(huán)比上漲0.17%，為今年6月以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月上漲,，但漲幅繼續(xù)收窄,。
以上海為例，回顧自去年以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì),，兩波比較大的降價(jià)潮分別出現(xiàn)在去年下半年及今年年初,，價(jià)格的最低點(diǎn)則出現(xiàn)在今年的2月份，而今年7月份,，上海樓市的成交均價(jià)已達(dá)24607元/平方米,，創(chuàng)歷史新高。
據(jù)王先生介紹,，其于今年2月買入一套單價(jià)17000元/平方米的精裝修房源,，當(dāng)時(shí)開發(fā)商一次性降價(jià)超20%，200多套房源在一周內(nèi)被一搶而空,。而目前,，類似毛坯房源的單價(jià)已在19000元/平方米左右。近期一直在四處看房的張小姐則向記者說(shuō)：“目前的項(xiàng)目即使有折扣,，也僅在95折左右,，一點(diǎn)也不給力�,！�
中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,，100個(gè)城市中60個(gè)城市房?jī)r(jià)在9月份出現(xiàn)環(huán)比上漲，38個(gè)環(huán)比下跌,，2個(gè)城市持平,。包括北上廣深在內(nèi)的十大城市，9月住宅均價(jià)為15573元/平方米,，環(huán)比上漲0.22%,。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，目前能夠帶來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)性下跌的市場(chǎng)基礎(chǔ)環(huán)境并不存在，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失,�,！鞍俪欠�?jī)r(jià)四連漲已經(jīng)表明當(dāng)前價(jià)格接近"市場(chǎng)底"，在政策微調(diào)定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場(chǎng)背景下,，房?jī)r(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境,。”
張宏偉預(yù)計(jì),，在第四季度甚至更長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi),，小幅優(yōu)惠或微幅降價(jià)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流和趨勢(shì)。
有不愿透露姓名的開發(fā)商對(duì)記者表示,，今年三季度全國(guó)主要城市房地產(chǎn)成交量普遍好于去年同期,，企業(yè)寄希望于“金九銀十”，推盤積極,，多數(shù)房企采取“穩(wěn)價(jià)保量”策略,，在國(guó)慶期間努力促銷，以保證年度銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),。
上述開發(fā)商坦言,，房企要給出20%~30%的折扣，要么是因庫(kù)存壓頂,、資金鏈出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題,，要么就是為了沖擊年度銷售目標(biāo)�,！叭兆舆^(guò)得好好的,，根本沒有降價(jià)的動(dòng)力�,！鄙鲜鲩_發(fā)商說(shuō),。
一個(gè)可以佐證的例子是，近期,，某上市房企在無(wú)錫的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)了四折買樓的情況,。記者日前致電該項(xiàng)目售樓處，一位售樓人員坦言,，200多套特價(jià)房源已經(jīng)售罄,，價(jià)格在6000~8000元/平方米，而在此前,，類似房源的售價(jià)至少在10000元/平方米以上,。
知情人士透露，該樓盤的開發(fā)商上半年出現(xiàn)巨額虧損,，前期低成本拿下許多土地,，但在調(diào)控下,，資金和管理都跟不上,，“割肉賣房”也是理所當(dāng)然,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元,，與年初相比增加17.14%,，資金鏈緊繃狀況已明顯緩解。另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是,，手握大量現(xiàn)金的龍頭房企正掀起新一輪的“搶地潮”,。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至9月26日,，萬(wàn)科等10家標(biāo)桿房企在三季度的拿地金額已經(jīng)達(dá)到494億元,。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，以上海為例,，一手房?jī)r(jià)格的調(diào)整主要出現(xiàn)在去年年底及今年年初,，二手房市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間則更短，在經(jīng)歷過(guò)年初的低谷后,，四五月份二手房市場(chǎng)就開始企穩(wěn),。“根據(jù)目前的市場(chǎng)行情判斷,，年內(nèi)再出現(xiàn)大規(guī)模的價(jià)格調(diào)整基本不太可能,。”
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