一則“貴陽(yáng)樓市新政”的消息震動(dòng)了長(zhǎng)假期間的樓市,。據(jù)新華社報(bào)道，貴陽(yáng)市日前公布《關(guān)于推進(jìn)保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的若干措施(試行)》,，凡在貴陽(yáng)市購(gòu)買商業(yè),、辦公用房和首次購(gòu)買住房的，可持房屋所有權(quán)證或備案的購(gòu)房合同在購(gòu)房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證,，享受本市戶籍人口就業(yè),、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時(shí)間和購(gòu)房面積的限制,。業(yè)內(nèi)人士稱,，這是國(guó)務(wù)院樓市督查組回京后，首個(gè)明確發(fā)文對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)的城市,。該政策模糊了戶籍概念,，觸及到限購(gòu)“紅線”，并可能引發(fā)示范效應(yīng),。
緩解地方資金壓力
中國(guó)證券報(bào)記者了解到,，盡管該消息是于近日才引起廣泛關(guān)注，但當(dāng)?shù)孛襟w《貴陽(yáng)晚報(bào)》于9月16日就已刊登了相關(guān)政策措施,。根據(jù)貴陽(yáng)市房管局的統(tǒng)計(jì),，在“刺激政策”公布后的一周(9月17日至9月23日)，貴陽(yáng)市共成交商品房2009套,，面積23.1萬(wàn)平方米,；其中商品住宅1577套，面積17.3萬(wàn)平方米,。與此前相比,，成交并未出現(xiàn)大的波動(dòng)。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，該政策后續(xù)影響不可忽視,，可能造成貴陽(yáng)房屋和土地成交量劇增,。
萬(wàn)科貴州項(xiàng)目公司某負(fù)責(zé)人向中國(guó)證券報(bào)記者表示，該政策的核心是帶動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi),，以緩解地方財(cái)政資金的困窘局面,。數(shù)據(jù)顯示，貴陽(yáng)去年招拍掛土地成交面積為466.24萬(wàn)平方米,，成交金額為77.5億元,。
盡管8月以來(lái)貴陽(yáng)的土地交易旺盛，但房屋交易一直處于供大于求的狀態(tài),，導(dǎo)致貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)成為西南區(qū)域的“價(jià)格洼地”,。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年8月,，貴陽(yáng)商品住宅均價(jià)為4712元/平方米,。
另一家開(kāi)發(fā)企業(yè)某負(fù)責(zé)人表示,，近年來(lái),，貴陽(yáng)樓市供應(yīng)一直以占地幾平方公里、居住幾十萬(wàn)人以上的大型居住區(qū)為主導(dǎo),，市場(chǎng)供應(yīng)充足,。同時(shí)，作為貴州唯一的中心城市,，貴陽(yáng)對(duì)本省其他城市的吸引力巨大,，但現(xiàn)有的樓市調(diào)控政策導(dǎo)致不少外地需求難以進(jìn)入，難以激活市場(chǎng),。這被看作是新政出臺(tái)的重要背景,。
或觸動(dòng)限購(gòu)“紅線”
“限購(gòu)政策的執(zhí)行以戶籍為主要依據(jù)，貴陽(yáng)微調(diào)樓市政策模糊了戶籍的概念,，事實(shí)上是對(duì)政策的一種松動(dòng)執(zhí)行,。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向中國(guó)證券報(bào)記者表示,，貴陽(yáng)新政雖未明確提及限購(gòu)政策,，但已對(duì)限購(gòu)“紅線”構(gòu)成了挑戰(zhàn)。
與其他城市相比,，“貴陽(yáng)版”限購(gòu)政策力度本身就很弱,。根據(jù)去年2月貴陽(yáng)印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)的通知》，已有1套住房的家庭限購(gòu)1套住房,，已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏彝�,，暫停向其出售貴陽(yáng)市一環(huán)內(nèi)的住房。即貴陽(yáng)市的房屋限購(gòu)范圍,，僅僅在市區(qū)一環(huán)以內(nèi),。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，上述新政的出臺(tái)，可能進(jìn)一步削弱貴陽(yáng)“限購(gòu)令”的執(zhí)行效果,，并影響到樓市調(diào)控大局,。陳國(guó)強(qiáng)還認(rèn)為，在近期樓市成交相對(duì)低迷,，并波及到地方財(cái)政收入的情況下,，貴陽(yáng)此舉很可能引起其他城市效仿。
就在貴陽(yáng)發(fā)布此政策前的一個(gè)月,，國(guó)務(wù)院派出的樓市督查組剛剛完成督查回京,。督查組曾明確指出，個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購(gòu)條件,、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式,，刺激住房消費(fèi)的苗頭，需要“特別關(guān)注”,。相關(guān)部門(mén)也在近期陸續(xù)表態(tài),，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持樓市調(diào)控的政策思路。
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,，未來(lái)的樓市調(diào)控政策,，加碼和松動(dòng)的可能性都不大，將以維持現(xiàn)有政策力度為主,。但由于貴陽(yáng)微調(diào)政策尺度較大,，不排除會(huì)受到相關(guān)部門(mén)干預(yù)的可能性。