近段時(shí)間的樓市異動(dòng)，已引起了北京、上海,、廣州三大一線城市房地產(chǎn)主管部門的關(guān)注,。
其中,，北京主要拿出兩項(xiàng)舉措，一是北京市土地整理儲(chǔ)備中心21日宣布停止10宗地塊掛牌（招標(biāo)）出讓活動(dòng)，理由是“為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”；二是北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)25日出臺(tái)新規(guī),，加強(qiáng)限購審核。對(duì)此,，有市場(chǎng)分析人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，北京相關(guān)部門的舉措主要是為嚴(yán)防10月房價(jià)上漲過快。
值得注意的是,，同為一線城市的廣州和上海也在強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控,。9月13日，上海市房管局發(fā)文重申,，嚴(yán)格執(zhí)行限購令,。而在一線城市廣州，則將對(duì)中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施,。
北京停止10地塊出讓
據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站日前掛出的公告，被停止掛牌招標(biāo)的地塊涉及大興區(qū)3宗,、豐臺(tái)區(qū)3宗,、通州區(qū)2宗、懷柔區(qū)1宗,，以及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)1宗,；地塊用途包括商業(yè)金融用地、商住用地及其他多功能用地,。該中心對(duì)于停止這10宗地出讓給出的理由簡單地表述為“為貫徹落實(shí)國土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”。
北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊表示,，樓市調(diào)控剛剛?cè)〉靡欢ǔ晒�,，土地市�?chǎng)的異動(dòng)很可能“蠶食”樓市調(diào)控成果,，需格外警惕。全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存表示,，“此次叫停給可能火熱的9月土地市場(chǎng)降溫,。”
事實(shí)上,，北京土地市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯的回暖現(xiàn)象,。9月20日，北京市掛牌出讓4宗地塊,，其中通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)104,、109地塊的溢價(jià)率分別達(dá)到88.3%和112.9%。北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)河西區(qū)x83與x86地塊的溢價(jià)率也達(dá)38.6%,。9月24日,，金融街控股以34.25億元在京拿地，折合樓面價(jià)30428.9元/平方米,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至26日的7天時(shí)間里，北京成功推出10宗地塊,，土地出讓金合計(jì)達(dá)118.69億元,，而北京上半年的土地出讓金僅144.88億元。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,，最近全國主要城市高單價(jià),、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購房者的預(yù)期,。另外,，最近上市成交的地塊很多都為之前流拍地塊，再次上市反而獲得了高溢價(jià),，也可見整體土地市場(chǎng)明顯升溫,。
陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖表示，地價(jià)的上漲影響到購房者對(duì)房價(jià)的預(yù)期,。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至9月25日,，北京年內(nèi)剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)為75775套，合計(jì)面積達(dá)到了775萬平米,，這一成交量已經(jīng)超過了2011年全年成交量,。按成交均價(jià)計(jì)算，今年可能超過2000億元,，達(dá)到歷史第二,。
多地嚴(yán)格限售、限購
在北京市土地整理儲(chǔ)備中心宣布停止10宗地塊出讓之后不久,，北京市住建委下發(fā)文件,，要求各區(qū)縣及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的住建委
（房管局,、房地局）對(duì)限購進(jìn)一步嚴(yán)格把關(guān)。
通知顯示,，要求房屋登記部門受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)時(shí),，應(yīng)核對(duì)購房家庭通過資格核驗(yàn)時(shí)申報(bào)的全部家庭成員證明材料，包括身份證明,、戶籍證明,、婚姻證明等，其中北京市居民身份證應(yīng)為第二代居民身份證,。并明確,，購房家庭未按規(guī)定要求提供資格證明材料或提供材料不齊全的，不予受理,。
據(jù)了解,，北京在限購審核中，有四大“關(guān)卡”,，分別是申請(qǐng)申報(bào),、資料核驗(yàn)、網(wǎng)上簽約,、產(chǎn)權(quán)登記,。而此次發(fā)布的通知，針對(duì)的是產(chǎn)權(quán)登記這一環(huán)節(jié),。
陳寶存表示,，北京市住建委出臺(tái)新規(guī)加強(qiáng)限購審核，不能說是北京的限購政策更加嚴(yán)格,，更多的還是對(duì)限購審核的規(guī)范,，也就是對(duì)具體環(huán)節(jié)中一些不完善的細(xì)節(jié)進(jìn)行修補(bǔ)。此次完善審核,，體現(xiàn)了北京市住建委對(duì)限購更加嚴(yán)格把關(guān),。
除了北京，廣州市國土房管局24日證實(shí),，將對(duì)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施,。
早在9月13日，上海市房管局就已發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》,，要求嚴(yán)格限購。中房信統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在9月的前24天里,，上海樓市成交均價(jià)低于去年9月，預(yù)計(jì)成交量也僅和今年8月相當(dāng),，呈現(xiàn)出
“金九”不“金”的特點(diǎn),。
上海同策咨詢機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，9月的成交均價(jià)偏低，是高端樓盤的成交量下滑造成的,。而在上海9月出臺(tái)限購令的執(zhí)行政策后,，上海短期內(nèi)并沒有進(jìn)一步出臺(tái)新措施的需要。
中房信分析師薛建雄說,，雖然預(yù)計(jì)9月最后6天的周成交量可以達(dá)到20萬平方米,。但從全年的成交情況看，上述成交數(shù)據(jù)并不算高,。以目前的成交量看很難推動(dòng)房價(jià)的上升,，因此上海沒有進(jìn)一步出臺(tái)限購措施的必要。