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上海樓市經(jīng)歷了7月和8月成交的高峰,，成交上揚的行情9月并未能延續(xù),。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，9月上海的簽約量已連續(xù)兩周下滑,，再度萎縮至16萬平方米,。9月過半，成交量僅為38.1萬平方米,，雖然近期推盤量一直維持在較高的水平,，但鮮有讓購房者心動的大幅讓利活動，這或是造成“金九”開局不利的原因之一,。另據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,，今年1-8月，上海全市總價千萬元以上的二手豪宅別墅總計成交132套,，相比去年同期下跌24.6%,。
9月份上海最受關(guān)注的項目，是曾經(jīng)的全國單價地王華僑城蘇河灣,。市場低迷,，該項目不得不低開入市。9月16日,，華僑城蘇河灣公開發(fā)售的是41街坊的22層住宅,，總套數(shù)144套，銷售均價5.6萬元/平方米,，實際均價低于之前網(wǎng)上公布的6.3萬元/平方米,。據(jù)銷售人員反映去化約五成。
蘇河灣地塊是華僑城于2010年2月11日經(jīng)百輪競價獲得,，總價70.2億元溢價率49%,，樓面價高達(dá)令業(yè)內(nèi)震驚的5.28萬元/平方米，一舉創(chuàng)造了當(dāng)時的全國單價地王,。當(dāng)年7月23日,，華僑城又以17.91億元拿下了蘇河灣41、42街坊地塊,，樓面價約1.45萬元/平方米,。至此，蘇河灣項目成為華僑城成立以來投資最大的單體項目,。
然而,，該項目住宅和商業(yè)定位仍然貫徹華僑城一貫擅長的高端之路，這在外界看來,，項目與周邊中低端商業(yè)配套相比顯得頗為突兀,，能否殺出重圍不得而知。
早在2011年3月,，華僑城就曾計劃向其母公司華僑城集團申請委托借款,，額度為130億元,，主要向上海蘇河灣等項目進行資金輸血。隨后,，一度被傳華僑城欲出售蘇河灣項目以換取資金,，2011年底再度傳出其欲更改規(guī)劃和違規(guī)開工的消息。今年1月13日,，華僑城旗下控股子公司華僑城亞洲突然發(fā)布公告稱,，該公司間接全資附屬公司GreatTec已于1月5日與華僑城房地產(chǎn)訂立資本投資協(xié)議，將有條件同意向華僑城上海置地出資22.32億元,，而后者正是蘇河灣地王的開發(fā)商,。
2012年6月20日，華僑城亞洲發(fā)布一則關(guān)聯(lián)交易公告稱,，注資蘇河灣項目的資本投資協(xié)議已于當(dāng)日正式完成,。至此，華僑城亞洲在蘇河灣項目上占股比例達(dá)到50.5%,，從而正式控股該項目,。此舉被解讀為借助華僑城亞洲這一香港平臺為蘇河灣項目的進展募集資金。
滬上另一豪宅開發(fā)商長甲集團更是在8月中下旬,，打出6.3折優(yōu)惠,，其在上海市內(nèi)的兩個項目長泰東郊御園和長泰西郊別墅，由此引來眾多購房者關(guān)注,。
星展唯高達(dá)（DBS）發(fā)表研究報告指,，內(nèi)地樓市雖已進入“金九銀十”檔期，但9月上旬整體銷售面積表現(xiàn)為下跌,，估算9月份銷售情況或遜于預(yù)期,，部分內(nèi)地開發(fā)商或有需要增加推廣及折扣優(yōu)惠來加速銷售。該機構(gòu)稱,，列入研究名單的26只內(nèi)房股中,，半數(shù)可實現(xiàn)全年銷售目標(biāo),。
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