“上海最近房價(jià)沒漲多少,�,！币恢痹噲D購房的陳先生告訴《國際金融報(bào)》記者,，他幾乎跑遍上海,，沒發(fā)現(xiàn)房價(jià)有普遍上漲現(xiàn)象。陳先生的個(gè)人體會(huì)得到證實(shí),。
房價(jià)溫和上漲
9月18日,，國家統(tǒng)計(jì)局公布8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,，與7月相比,，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè),，上漲的城市有36個(gè),。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%,，總體漲勢緩和,。
而與去年8月相比，價(jià)格下降的城市有53個(gè),，持平的城市有3個(gè),，上漲的城市有14個(gè)。8月份,，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.3%,，漲幅比7月份回落的城市有2個(gè),。易居中國房地產(chǎn)分析師薛建雄在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示：這一輪上漲主要源于夏季樓市比較清淡，所以樓市有所收縮,。10月份,，房價(jià)仍會(huì)重新上漲。9月份作為新一輪的啟動(dòng),，價(jià)格不會(huì)特別明顯,，甚至因?yàn)殚_發(fā)商清庫存可能會(huì)使房價(jià)有所下跌。10月份以后,，新房源入市,，樓市會(huì)呈現(xiàn)新一輪量價(jià)提升。
另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，2012年前5個(gè)月,，中國房價(jià)環(huán)比上漲城市的數(shù)量始終維持在個(gè)位數(shù),。6月份，中國25個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲,，超過前5個(gè)月房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)過上漲城市的總和,。7月份，房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量更是倍增至50個(gè),。而8月份,，房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量雖再次回落，但上漲城市仍占多數(shù),，完全打破房地產(chǎn)淡季的規(guī)律,。由此看來，原先市場預(yù)期,，九十月份的爆炸式增長是否會(huì)出現(xiàn),？
對(duì)此，薛建雄表示,，國慶房價(jià)肯定會(huì)漲,，只是漲幅不大�,！艾F(xiàn)在房價(jià)還處于泡沫化的過程,，所以房價(jià)不會(huì)大漲�,！�
此前,，有任大炮之稱的房地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)再次聲稱，在明年3月之前,，房價(jià)將迎來報(bào)復(fù)性反彈,。
房價(jià)高峰還有20年？
“我們附近的二手房經(jīng)過7月份,、8月份的小高峰,，幾乎賣光了，我們店里現(xiàn)在只有10幾套房源了,，得新開辟房源了,。”房產(chǎn)中介我愛我家的斯先生告訴記者,，經(jīng)過7月份的較低價(jià)格之后,，現(xiàn)在二手房價(jià)格有所上升，較好的房源幾乎賣光,。他認(rèn)為,，下半年，房價(jià)還有上漲的空間。
中國出現(xiàn)連續(xù)幾個(gè)月罕見的經(jīng)濟(jì)增速放緩之后,，國家發(fā)改委加快了項(xiàng)目審批的步伐,，穩(wěn)增長再一次成為政府調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)。在夏季達(dá)沃斯論壇上,，國務(wù)院總理溫家寶表示,，中國財(cái)政還有一萬億的余額，可適時(shí)作為預(yù)調(diào)微調(diào)的措施以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長,。
可以預(yù)見,，投資在短期內(nèi)仍將是中國拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、擺脫危機(jī)的重要工具,。為此,，各地方也推出了超10萬億的投資計(jì)劃。另外,，9月14日,，美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)了新一輪的量化寬松貨幣政策(即QE3)。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，QE3的推出,、中國2.0版的經(jīng)濟(jì)刺激，將會(huì)對(duì)國內(nèi)外金融市場與房地產(chǎn)有極大影響,。
但薛建雄不認(rèn)同：“美國QE3和萬億投資對(duì)房地產(chǎn)影響并不大,，因?yàn)镼E3和萬億投資的影響是比較緩慢的。中國每年的固定資產(chǎn)總值都在25萬億左右,，國家發(fā)改委審批10萬億投資屬于正常,，所以這并不是一個(gè)加速的過程�,？赡芏唐趦�(nèi)審批項(xiàng)目稍有加快,，但需要注意的是，這些資金并不會(huì)一步到位,，就像QE3那樣,，總共生成12個(gè)月，每個(gè)月一定份額,。”
在薛建雄看來,，房價(jià)還會(huì)高漲20年,，但開發(fā)商也急需轉(zhuǎn)型。從全國的房地產(chǎn)高峰來說,，現(xiàn)在二線城市也都已經(jīng)過了高峰期（2010年—2011年）,，目前也都呈現(xiàn)下滑趨勢。而三線城市從2009年至2010年,，土地供應(yīng)也已達(dá)到最高峰,，因此預(yù)計(jì)2014年至2015年房地產(chǎn)市場將達(dá)到最高峰,。差不多到2018年之后，全國的房地產(chǎn)高峰才會(huì)過去,，整個(gè)房地產(chǎn)的開發(fā)面積慢慢下降,，但這也并不意味著房價(jià)會(huì)下跌。只是歷史上的改善需求,，基本上獲得滿足�,，F(xiàn)在是城市化改善需求和城市化需求夾雜在一塊，預(yù)計(jì)到2018年之后,，主要的需求已經(jīng)變成城市化需求,，到時(shí)房地產(chǎn)的供應(yīng)量會(huì)大幅萎縮。但是房價(jià)的高峰應(yīng)該還會(huì)有20年左右,，也就是中國經(jīng)濟(jì)還能高增長20年,。
對(duì)于國內(nèi)大多數(shù)買房者將房價(jià)降價(jià)希望寄托于房產(chǎn)稅的做法，國家稅務(wù)總局日前表示,，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅,，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)行為，但對(duì)其抑制房價(jià)的作用不能高估,。
“在亞洲國家經(jīng)濟(jì)增長快速階段,，
韓國房價(jià)并沒有上漲很快，韓國運(yùn)用房產(chǎn)稅抑制住了房價(jià),，使得其相對(duì)合理平穩(wěn),。房產(chǎn)稅有很好的調(diào)解作用，需要完善,。在經(jīng)濟(jì)增長快速的年代,，房產(chǎn)稅也會(huì)大幅提高。而在經(jīng)濟(jì)增長比較低迷的年代,，可以免征房產(chǎn)稅,。”薛建雄強(qiáng)調(diào),。