“金九銀十”的首周不理想答卷，似乎并未阻礙房企押注未來,。
昨日,，萬科以15.8億競得廣東順德德勝商務(wù)區(qū)一地塊，溢價率14.38%，成交樓面價3488.66元/平方米,，成為順德新總價地王,。僅僅一周前，萬科剛剛“豪擲”46.71億元分別在廣州,、合肥拿地,。據(jù)統(tǒng)計，9月開始的這11天,，萬科已斥資逾60億在全國拿地,；而自7月份起，萬科在土地市場上的投入已超過125億元,。
標(biāo)桿房企瘋狂搶地的底氣,，主要來自于樓市基本面的觸底反彈。2月,，房企銷售數(shù)據(jù)見底,；6月，百城房價反彈,；8月,，反映房地產(chǎn)行業(yè)“基本面”的四大指標(biāo)——開發(fā)投資增速、房屋新開工面積增速,、土地購置面積增速,、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)，在下滑數(shù)月后出現(xiàn)全面反彈,。
一時間,，“拐點論”再起。不過,，多位業(yè)內(nèi)人士在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時認(rèn)為,，相關(guān)數(shù)據(jù)反彈以及房企拿地加速，表明開發(fā)企業(yè)基本適應(yīng)了調(diào)控節(jié)奏和力度,，對未來一兩年內(nèi)樓市的信心逐漸增強(qiáng),，“零下30度都未凍僵，零下20多度就不再是問題了”,。
拐點至
“確實有些出人意料,，‘基本面’數(shù)據(jù)的回暖比預(yù)計來得快很多�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士在獲知8月房地產(chǎn)“基本面”數(shù)據(jù)后表示,，“原本我們內(nèi)部預(yù)計拐點將會在年底出現(xiàn)�,！�
9月9日,，國家統(tǒng)計局在其官網(wǎng)上公布了1~8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況,，開發(fā)投資增速、房屋新開工面積增速,、開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速,、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)四大指標(biāo)，在連降數(shù)月后出現(xiàn)全面反彈,。
其中,，1~8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資4.4萬億元,，同比名義增長15.6%,，增速比1~7月份提高0.2個百分點；房屋新開工面積12.29億平方米,，下降6.8%,，降幅比1~7月份縮小3個百分點。
值得注意的是,，土地購置面積增速的反彈力度格外明顯,。1~8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2.36億平方米,，同比下降16.2%,，降幅比1~7月份縮小8.1個百分點；土地成交價款4800億元,，下降7.6%,，降幅縮小9.3個百分點。
此外,，8月反映樓市綜合情況的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64，比上月提高0.07點,，這也是該數(shù)據(jù)自2011年6月以來持續(xù)下滑后首次反彈,。
各項數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯的觸底反彈，關(guān)于樓市的拐點論再次浮出水面,。
不過,，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，開發(fā)投資增速與新開工面積的反彈僅僅意味著房企對未來一兩年內(nèi)樓市的信心增強(qiáng),�,！暗欠駮霈F(xiàn)趨勢性的逆轉(zhuǎn)，還要看接下來幾個月的表現(xiàn),�,！�
各項數(shù)據(jù)的反彈，意味著房企適應(yīng)了調(diào)控的力度,，因此在對未來有所預(yù)期的情況下,，企業(yè)已經(jīng)敢于“做動作”了,。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，可以確認(rèn)的是,，對于大的開發(fā)企業(yè)來說,，樓市最困難的時期已經(jīng)過去。
搶地潮
種種跡象表明,，在經(jīng)歷嚴(yán)厲漫長的調(diào)控后,，樓市格局如今發(fā)生了根本性的變化。而這種變化,，集中表現(xiàn)房企掀起的新一輪“搶地潮”上,。
下半年以來，除了萬科在土地市場上的動作頻頻,，其他龍頭房企也是按捺不住補倉的沖動,。據(jù)報道，7~8月,，龍湖地產(chǎn)“豪擲”約112億在杭州,、無錫、重慶,、晉江,、大連等5個城市拿地160萬平方米，超過上半年拿地金額的兩倍,。此外,，華潤、中海,、保利,、綠地等“龍頭”房企也于近期屢屢在土地市場上“出手”。
萬科總裁郁亮近日對媒體表示,，碰到合適的土地,，萬科就會出手，拿地方面也不分一線二線城市,，而是看回報率,。“我們現(xiàn)在手里有470億現(xiàn)金,，政府又大量推地,，所以我們就買�,！�
值得注意的是,，在房企“沖動”的同時，地方政府近期也掀起了一波供地“洪峰”,。有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,，北上廣深等一線城市8月推地的面積超過800萬平方米,，環(huán)比增長30%。此外,，近期杭州,、昆明、合肥,、武漢,、無錫、溫州,、南京等二三線城市也同樣有大規(guī)模的推地計劃,。
上海中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，目前樓市成交逐漸回暖,，在項目去化率提高,、資金鏈轉(zhuǎn)好的同時，趁機(jī)抄底土地市場,，提前“鎖定”成本優(yōu)勢,，這將在很大程度上決定未來的競爭格局。
張宏偉分析稱,，在這個階段,，以首套房置業(yè)為主的需求將會積極入市，這將使開發(fā)企業(yè)對于整個市場“基本面”由信心不足轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂觀,，也將促使開發(fā)企業(yè)在成交量回升之后進(jìn)一步有序加大房地產(chǎn)投資及新開工面積,，甚至重拾土地市場拿地的熱情，逐漸形成市場基本面真正意義上的“回暖”,。