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近日，江蘇省地稅局發(fā)布《關于土地增值稅有關業(yè)務問題的公告》,，對江蘇土地增值稅有關業(yè)務問題進行了界定和明確,，今年10月1日起施行，旨在堵住原有的土地增值稅征收漏洞,，給不溫不火的樓市又潑一盆冷水,。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周南京樓市住宅認購1362套,，成交1494套,，成交面積15.69萬平方米。環(huán)比前一周認購下跌17.65%,，成交下跌1.32%,。經(jīng)過大半年的釋放之后,，“剛需”在一定程度上出現(xiàn)“后繼無力”，再加上新房供應量的減少促使樓市交易量“跌跌不休”,。
南京工業(yè)大學天成不動產(chǎn)研究所所長吳翔華分析,，從近期上市的新房源來看，開發(fā)商試探市場的意圖非常明顯,，同時買房人的購房預期也有變化,，房產(chǎn)稅擱置、政策的不確定性直接造成市場活躍度降低,。
記者在江蘇省地稅局的公告中看到,，此次公告界定了土地增值稅清算單位,，進一步明確了土地增值稅核算對象,，確定土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。
公告顯示,，同一開發(fā)項目中包含多種類型房地產(chǎn)的,，按普通標準住宅、其他類型住宅（含普通住宅和非普通住宅）和非住宅類房產(chǎn)等類別作為核算對象,，分別計算收入,、扣除項目金額、增值額,、增值率,，繳納土地增值稅。
此次公告首次規(guī)定了“房地產(chǎn)轉讓價格低于同期同類房地產(chǎn)平均銷售價格10%”,，這一可操作性比較強的標準,。而此前“明顯不合理的低價”的標準是低于同類市場價格的30%。
開發(fā)商賣房時的價格,，關系其要繳納的土地增值稅高低,，此次土地增值稅從嚴征管，將壓縮開發(fā)商可能的漏稅空間,。吳翔華指出,，此前，市場上普遍存在著一些不規(guī)范的開發(fā)商,，申報給稅務部門的賣房價格明顯偏低,，意在減少交稅，“具有可執(zhí)行性的政策的制定,，可以解決如何判定"價格明顯偏低"這個一直困擾稅務機關的難點問題,。”
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