8月,，正值在港上市企業(yè)公布中期業(yè)績的高峰時期,，方興地產(chǎn)將其2012年中期業(yè)績會定于24日。
方興地產(chǎn)(中國)有限公司主席兼非執(zhí)行董事羅東江,、執(zhí)行董事兼公司副主席及總經(jīng)理何操,、執(zhí)行董事兼副總裁賀斌吾、首席財(cái)務(wù)官江南以及投資者關(guān)系總監(jiān)鄭秋平出席了當(dāng)天的業(yè)績會,。
于業(yè)績會上,，公司上半年核心盈利按年倒退44%至5.93億港元成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，對此羅東江解釋稱,，主要是由于公司交付結(jié)算的物業(yè)集中在下半年,。
“大部分銷售物業(yè)收入將在今年下半年入賬”，羅東江續(xù)指截至今年8月20日,，方興地產(chǎn)已實(shí)現(xiàn)累計(jì)未交付物業(yè)銷售131億,，而全年銷售目標(biāo)為130億。
住宅銷售達(dá)標(biāo)70%
根據(jù)方興地產(chǎn)公布的中期業(yè)績顯示,，今年上半年,，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36.18億港元，較上年同期上升96%,，主要為物業(yè)銷售收入上升所致,。
而期內(nèi)，物業(yè)銷售收入則為17.53億港元,，較上年同期大幅上升,；物業(yè)租賃收入較上年同期增長11%，主要源自出租物業(yè)租金水平的提升,；酒店經(jīng)營收入較上年同期下降2%,，下降主要源自不利的市場環(huán)境；其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳,、物業(yè)管理,、樓宇裝修等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入，較上年同期略有下降,。
對此,，羅東江表示：“上半年公司整體的經(jīng)營狀況非常好，銷售方面表現(xiàn)良好,，完成了年初的預(yù)算,，而且都是按照進(jìn)度完成的�,！�
中報披露,，今年上半年，方興地產(chǎn)共有上海港國際客運(yùn)中心地塊B項(xiàng)目,、上海國際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目,、上海東灘金茂逸墅項(xiàng)目,、北京廣渠金茂府項(xiàng)目、麗江金茂雪山語項(xiàng)目,、麗江雪山金茂逸墅項(xiàng)目,、長沙梅溪湖項(xiàng)目、重慶職業(yè)技術(shù)學(xué)院項(xiàng)目,、北京來廣營項(xiàng)目,、金茂梅溪湖項(xiàng)目等多個項(xiàng)目同時運(yùn)行。
其中,，北京廣渠金茂府項(xiàng)目三期開盤熱銷,，上半年整體簽約額位列北京商品住宅市場成交亞軍，8月四期產(chǎn)品開盤再創(chuàng)銷售佳績,，預(yù)期年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)部份樓棟精裝交付,。
而長沙梅溪湖項(xiàng)目則需經(jīng)過政府拍地的過程，羅東江介紹稱：“今年該項(xiàng)目賣地的預(yù)算是30億,，預(yù)計(jì)會超額完成任務(wù),。”
在酒店經(jīng)營方面,，鄭秋平表示,，由于北京的王府井大飯店自2011年下半年起停業(yè)進(jìn)行翻新工程，所以有一些影響,。
數(shù)據(jù)披露,，報告期內(nèi)，方興的酒店經(jīng)營收入較上年同期下降2%,。
另外,，羅東江還透露，截至8月20日止,，方興地產(chǎn)在住宅方面已完成48億銷售，此外還有約25億的認(rèn)購,�,！叭绻由虾J(rèn)購的部分，我們已經(jīng)完成了全年銷售目標(biāo)的70%,�,！�
看好寫字樓市場
提及寫字樓市場，羅東江顯得信心十足,。
“寫字樓市場還是不錯的,，未來寫字樓租金會逐步上漲�,！绷_東江進(jìn)一步解釋稱,，漲租并非全部都漲,，而是針對新出租或轉(zhuǎn)租的部分。而漲幅也將按照市場普遍水平,。
鄭秋平亦表示,，其租金水平在北京突破四強(qiáng)應(yīng)該沒問題。他還援引其他房產(chǎn)顧問的數(shù)據(jù)表示,，預(yù)期今年北京寫字樓租金將同比上漲18%,，上海則漲7%，而且未來北京每平米每天的租金或會達(dá)到16塊左右,。
公開資料顯示,，方興地產(chǎn)旗下投資物業(yè)主要包括北京凱晨世貿(mào)中心中座大樓和西座大樓及東座的部份樓層、金茂大廈(出租部份),、中化大廈及珠海每一間花園項(xiàng)目會所,。
方興地產(chǎn)指出，受惠于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健增長和京滬核心商務(wù)區(qū)供給的嚴(yán)重稀缺,，兩地高端寫字樓市場上半年繼續(xù)保持供不應(yīng)求的格局,。投資物業(yè)由2011年12月31日的港元14889.7百萬元增至2012年6月30日的港元16199.5百萬元。
而目前位于北京的凱晨世貿(mào)中心,、中化大廈兩棟寫字樓在期內(nèi)均達(dá)到或接近滿租,；上海金茂大廈寫字樓在外圍供應(yīng)大幅增加的情況下，仍能夠保持很高的出租率水平,，價格在區(qū)域內(nèi)處于領(lǐng)先地位,。
上半年,，方興地產(chǎn)投資物業(yè)總建筑面積約為37.2萬平方米。
此外,，土地方面,，羅東江指出,，方興地產(chǎn)將在關(guān)注京,、滬等一線城市的同時,，也將考慮核心的、有潛力的二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊,，持續(xù)增加土地儲備資源,。
在被問及公司早前1.5億收購蘭海集團(tuán)51%股權(quán),，從而合作開發(fā)的三亞項(xiàng)目，羅東江透露,，目前未有新的進(jìn)展,，仍需進(jìn)一步與當(dāng)?shù)卣约昂献鞣教m海簽訂投資協(xié)議,。
不過，羅東江表示看好旅游地產(chǎn),，并稱方興還計(jì)劃在土地對面區(qū)域填海建人工島，有關(guān)申請正等待政府審批,。如獲批,，集團(tuán)將增加1500-2000畝的土地面積。