今年上半年,,多家銀行在全國再次推出了首套房房貸利率85折優(yōu)惠,,推動了一股剛需購房的熱潮,。然而,,由于房價進一步走高,,政府再次重申加大宏觀調(diào)控,,首套房貸從7月開始悄然收緊,。記者上周在廣州到各家銀行網(wǎng)點走訪發(fā)現(xiàn),,中農(nóng)工建交等5大行對首套房均保留85折或9折利率優(yōu)惠,,而光大,、招行、興業(yè)等股份制銀行的部分網(wǎng)點則取消了首套房貸款利率優(yōu)惠,,實行基準利率,。
業(yè)內(nèi)人士分析指出,由于受利率市場化以及降息的影響,,存款成本又被實質(zhì)性推高,,尤其是中長期負債段的利差被擠壓得很厲害,中小銀行的房貸市場空間被壓縮,,因此一些中小銀行不得不通過提價來保留利潤空間,,同時將有限的貸款資源傾斜到國家政策扶持的小微企業(yè)貸中。
調(diào)查 首套房85折仍是主流
記者走訪廣州市海珠區(qū)新港路和天河區(qū)中山大道附近的銀行網(wǎng)點獲悉,,目前在廣州的首套房貸利率主流是85折,。記者走訪的工商銀行、建設(shè)銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行、交通銀行等5大國有銀行網(wǎng)點均表示目前對首套房貸利率未作改變,,仍執(zhí)行基準利率下浮15%的優(yōu)惠政策,,即85折。
另外,,記者還走訪附近的廣州銀行,、廣州農(nóng)商行及中信銀行,其首套房貸利率均未上調(diào),,仍執(zhí)行基準利率的85折優(yōu)惠,。其中廣州銀行網(wǎng)點的大堂經(jīng)理告訴記者,該行對VIP客戶及征信好的優(yōu)質(zhì)客戶才可以給85折,,對于普通客戶,,則需看個人征信情況而定。
”浦發(fā)銀行廣州分行有關(guān)人士告訴記者,目前浦發(fā)在廣州的網(wǎng)點對首套房仍是首付不低于三成,,利率最低可優(yōu)惠到85折,。
據(jù)悉,目前廣州給出折扣最低的是廣東華興銀行,,最低可以打到7折,。該行有關(guān)人士告訴記者,
該行成立時間短,, 業(yè)務(wù)剛起步,,簽約樓盤也不多,所以截至目前貸款發(fā)放數(shù)量并不算多,,但他強調(diào),,符合條件的貸款人一定可以拿到這個優(yōu)惠。
中小銀行成升價主角
記者上周從光大銀行方面獲悉,,該行確已在近期全面取消首套房貸優(yōu)惠,,
統(tǒng)一執(zhí)行基準利率。這是自央行降息后首家“先松后緊”的銀行,。據(jù)光大銀行廣州分行相關(guān)人士稱,, 這是總行的決策,
并未正式發(fā)文,,但在審批系統(tǒng)上已開始執(zhí)行,。對于此舉疑是受到了信貸額度緊張問題導(dǎo)致的說法,光大方面予以否認,,聲稱這是為了“將信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)”
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興業(yè)銀行某支行的相關(guān)負責(zé)人告訴記者,目前整個興業(yè)銀行的首套房貸都執(zhí)行基準利率,,“因為興業(yè)銀行的資金成本高,,在這方面本來就沒有優(yōu)勢,而且我們現(xiàn)在一般情況下房貸業(yè)務(wù)做得很少,�,!�
記者了解到,招商銀行的網(wǎng)點從7月初的基準利率85折優(yōu)惠恢復(fù)到基準利率,,不過招商銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理表示有議價的空間,,“貴賓客戶可以實行基準利率九折優(yōu)惠�,!�
原因 中小銀行為盈利轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場
而對于此次變化,,某股份制銀行房貸部門負責(zé)人坦言,受利率市場化以及降息的影響,,存款成本又被實質(zhì)性推高,,尤其是中長期負債段的利差被擠壓得很厲害,中小銀行的房貸市場空間被壓縮,�,!叭绻3�85折,對銀行而言盈利很難,,如果還打7折,,那肯定是虧錢的,因此不得不轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場,,將有限的貸款資源傾斜到國家扶持的小微企業(yè)貸款中去,。”
銀率網(wǎng)分析師華明也指出,,之所以會有個別銀行在部分地區(qū)取消利率優(yōu)惠主要是從經(jīng)營收益方面考慮的。目前5年期以上的貸款基準利率是6.55%,85折優(yōu)惠后僅為5.57%,而5年期整存整取的存款利率為4.75%,。二者之間的差距太小,,很多銀行都表示實際上目前85折的房貸利率根本不賺錢,這導(dǎo)致部分信貸額度有限的銀行不得不壓縮首套房貸款的利率優(yōu)惠,,將貸款的主要投向轉(zhuǎn)為利潤更高的企業(yè)貸款,。