有分析人士表示，近期多個(gè)高端盤(pán)入市,，五礦萬(wàn)科如園“樓王”開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售額即超5億,，這雖與萬(wàn)柳地王的帶動(dòng)效應(yīng)有關(guān)，但改善性需求也正在集中入場(chǎng)
“房子很大氣,，回去跟兒子商量一下,，籌籌錢(qián)�,！币晃辉谖宓V萬(wàn)科如園項(xiàng)目看房的老人向本報(bào)記者表示,，“如果籌到首付的錢(qián)，想貸款買(mǎi)下來(lái),，一家人一起住,。”
實(shí)際上,，近期北京多個(gè)高端樓盤(pán)扎堆入市,，紛紛推出“樓王”。據(jù)悉,，僅8月12日當(dāng)天,，金茂府和如園就同時(shí)入市。記者走訪現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),，如園“樓王”推出當(dāng)天成交近45套，銷(xiāo)售額即超過(guò)了5億元,，當(dāng)期實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售率超7成。
“萬(wàn)柳地王出現(xiàn)后,，周?chē)母叨藰潜P(pán)成交變化確實(shí)比較明顯，改善性需求觀望情緒有所緩解，市場(chǎng)預(yù)期變化很大,�,！�
北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁向本報(bào)記者直言。
豪宅暗戰(zhàn)
實(shí)際上,，萬(wàn)柳地王附近的豪宅除了如園,，還有西山壹號(hào)院。據(jù)悉,，西山壹號(hào)院8月也將加推房源,。此外，保利東郡也在加快銷(xiāo)售步伐,。保利北京公司副總經(jīng)理王英男表示,，保利東郡將限量發(fā)售10套全成品樓王。
“這些高端盤(pán)肯定是有競(jìng)爭(zhēng),，尤其是區(qū)域價(jià)值和價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng),，畢竟市場(chǎng)上有購(gòu)房資格的人越來(lái)越少�,！币晃粯I(yè)內(nèi)資深分析師向記者表示,，“低價(jià)入市的樓盤(pán)可能會(huì)奪得先機(jī)，搶占市場(chǎng)份額,�,！�
值得一提的是，一位如園的業(yè)主表示,，比起西山壹號(hào)院，如園配套的教育資源更好,，孩子可以上中關(guān)村二小,。除此之外，價(jià)格上也比西山壹號(hào)院有優(yōu)勢(shì),，單套平均總價(jià)為1200萬(wàn),，還帶有精裝修，成交均價(jià)為43000元/平米,，所以覺(jué)得性價(jià)比更好,。
對(duì)此，麗茲行市場(chǎng)研究中心的資深顧問(wèn)武麗改表示,，高端住宅市場(chǎng)處于敏感期,，價(jià)格戰(zhàn)壓力仍存在。
改善性需求入場(chǎng)
“購(gòu)買(mǎi)如園的客戶多數(shù)是首次購(gòu)買(mǎi)千萬(wàn)級(jí)豪宅的購(gòu)房者,，這些人群總資產(chǎn)基本都超過(guò)2400萬(wàn)元,，全款和貸款的比例幾乎各占一半�,！毙畔蛴浾弑硎�,，萬(wàn)柳地王出現(xiàn)后，購(gòu)房者的購(gòu)預(yù)期確實(shí)變化很大,，以前觀望的潛在客戶多數(shù)開(kāi)始選擇入場(chǎng),。
根據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，7月份,，高端住宅網(wǎng)簽量為294套,，環(huán)比上漲63.33%，同比上漲38%,，迎來(lái)限購(gòu)后最高值,。
“其實(shí)改善性需求選擇高端樓盤(pán)，一般還是最先關(guān)注樓盤(pán)的區(qū)域價(jià)值,，然后是教育,、交通等情況，最后才是開(kāi)發(fā)商,�,！毙畔蛴浾呦蛴浾弑硎荆翱赡芤灿袀�(gè)別人士喜歡個(gè)性化比較強(qiáng)的裝修風(fēng)格,，因此選擇毛坯房,，但我認(rèn)為，在豪宅這一產(chǎn)品上,，可能正好反過(guò)來(lái),。”
不過(guò),，肖勁坦言,，改善性需求的入場(chǎng)，更多是的是受市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期改變的影響,，這是主要因素,。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士也指出,，萬(wàn)柳商圈成交量7月份占比提升與萬(wàn)柳地王有一定的關(guān)聯(lián),，連續(xù)多日的曝光使萬(wàn)柳商圈成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，短期市場(chǎng)升溫,，區(qū)域內(nèi)單價(jià)及總價(jià)相對(duì)較低的項(xiàng)目成為購(gòu)房者的首選,。