7月至今，萬(wàn)科,、龍湖,、中海以及保利四大房企拿地19次，拿地支出金額占年內(nèi)拿地金額的43.5%
“對(duì)于公司來(lái)說(shuō),，還是想拿地的，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊,�,！蹦除堫^房企內(nèi)部高層人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“但如果土地總價(jià)過(guò)高,，一般公司是不予考慮的”,。
實(shí)際上，記者從多位上市房企的內(nèi)部人士處獲悉,，整體來(lái)看,，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈仍偏緊，部分知名房企今年明顯要比去年好一些,。因此,，只要是總價(jià)不高且符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)質(zhì)地塊，企業(yè)拿地毫不手軟。
“預(yù)計(jì)下半年房企拿地的步伐會(huì)加快,�,！蓖咦稍�(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉向本報(bào)記者表示，這個(gè)時(shí)候土地市場(chǎng)外冷內(nèi)熱,，是拿地的好時(shí)機(jī),。
圈地不手軟
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月至今,，萬(wàn)科,、龍湖、中海以及保利這4大房企拿地19次,，總計(jì)拿地支出金額高達(dá)201.6億元,，占年內(nèi)這四家標(biāo)桿房企總拿地金額463.3億元的43.5%。
其中,，萬(wàn)科分別在杭州,、重慶、寧波,、成都,、杭州青島以及上海等地拿下多宗地塊，支付土地款高達(dá)66.3億元,，且?guī)缀蹙缘變r(jià)成交,。此外，就在拿下虹橋北片區(qū)11號(hào)地塊的前一天,，即7月31日,，萬(wàn)科在一天時(shí)間內(nèi)分別在杭州、成都兩地跑馬圈地,，共計(jì)斥資18.67億元,。這意味著在短短2天時(shí)間內(nèi)萬(wàn)科拿地花費(fèi)了近40億元。
而龍湖地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作更是搶眼,。7月16日,，龍湖地產(chǎn)以總價(jià)26.24億競(jìng)得福建晉江G2012-13至18地塊；7月26日,，經(jīng)過(guò)395次競(jìng)價(jià),，龍湖地產(chǎn)以16.5億元在大連拿下一塊住宅用地，樓面價(jià)8767.3元/平方米,，溢價(jià)超2億元；8月6日,，龍湖地產(chǎn)以總價(jià)42億元底價(jià)競(jìng)得重慶北部新區(qū)四宗地塊,，總面積88萬(wàn)平方米。龍湖這三次拿地支出總和接近85億元。
與萬(wàn)科和龍湖7月以來(lái)的拿地勢(shì)頭相比,，中�,？赡苈燥@不足，但中海7月一舉拿下天津師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊,，刷新了天津單價(jià)地王的記錄,。據(jù)悉，該項(xiàng)目起始價(jià)22.3億元,，折合樓面底價(jià)9780元/平方米,。5家企業(yè)競(jìng)逐，經(jīng)過(guò)78輪競(jìng)價(jià),，中海地產(chǎn)以29.7億元報(bào)價(jià)勝出,，折合樓面價(jià)13026元/平方米，溢價(jià)率33%,。
除此之外,，保利地產(chǎn)雖然整個(gè)7月在北京無(wú)任何收獲，但也以20.7億元分別在包頭和濟(jì)南斬獲土地,。
值得注意的是,，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部向本報(bào)記者表示，隨著銷(xiāo)售的持續(xù)向好,，房企的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變,，開(kāi)始加速儲(chǔ)備土地。從拿地規(guī)模來(lái)說(shuō),，在19宗拿地交易中,，有10宗規(guī)模在10億元以上，在目前各個(gè)地方政府加推優(yōu)質(zhì)地塊的背景下,，龍頭房企實(shí)力雄厚,，不失為擴(kuò)張之機(jī)。
下半年或掀搶地?zé)岢?/STRONG>
“預(yù)計(jì)下半年房企會(huì)加快拿地步伐,�,！睆埡陚ハ虮緢�(bào)記者表示，一方面因?yàn)槌山涣砍掷m(xù)回升,，開(kāi)發(fā)企業(yè)有一些富裕資金,；另外一個(gè)方面則是成交量持續(xù)回升3-6個(gè)月后，整個(gè)市場(chǎng)基本面會(huì)趨好一些,，市場(chǎng)基本面預(yù)期趨好之后,，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地則是必然的。
“下半年,，只要是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目且符合公司戰(zhàn)略發(fā)展的土地,，公司會(huì)考慮拿地,。”路勁地產(chǎn)執(zhí)行董事及副行政總裁汪浩向本報(bào)記者透露,，公司正在關(guān)注北京土地市場(chǎng)的住宅用地,。
事實(shí)上，某房企高層也向記者透露,，對(duì)于北京的土地,，不少房企都非常關(guān)注。因此一些優(yōu)質(zhì)地塊面世的時(shí)候,，多家實(shí)力強(qiáng)勁的房企都在競(jìng)爭(zhēng),，比如說(shuō)萬(wàn)柳地塊，但最終要看哪一家房企能夠承受得住資金,、成本包括市場(chǎng)等各種考驗(yàn),。否則，頭腦發(fā)熱后盲目出擊土地市場(chǎng)的結(jié)果是很可能導(dǎo)致利潤(rùn)縮水,，甚至虧本而拖累企業(yè),。
據(jù)悉，萬(wàn)科在其中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示,，截至6月底,，萬(wàn)科持有現(xiàn)金470.1億元，為把握未來(lái)市場(chǎng)機(jī)會(huì)創(chuàng)造了良好條件,。萬(wàn)科董秘譚華杰向媒體表示,，二季度土地市場(chǎng)成交局部活躍，但整體仍未放量,。他預(yù)計(jì),，下半年各地將加大供地力度，土地供應(yīng)規(guī)模將超過(guò)上半年,。
對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，下半年各地如果加大土地供應(yīng)力度,，那么對(duì)于萬(wàn)科這樣資金較為充裕的房企來(lái)說(shuō),，土地市場(chǎng)的確有不少機(jī)會(huì)可以靈活把握。
不過(guò),，對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō),，或許會(huì)錯(cuò)過(guò)擴(kuò)張的時(shí)機(jī)，畢竟活下來(lái)已經(jīng)實(shí)屬不易,。
據(jù)渣打銀行近期針對(duì)30家房企所作的調(diào)查顯示,，16家受訪者稱(chēng)未來(lái)6個(gè)月不會(huì)買(mǎi)更多的地，有26家開(kāi)發(fā)商稱(chēng)多次在政府土地拍賣(mài)中受挫,，有16家受訪者稱(chēng)見(jiàn)到大型的,、資金充裕的開(kāi)發(fā)商從處境艱難的小型開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)地,。這意味規(guī)模較小的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金仍比較緊張。
“其實(shí),，即使是大型開(kāi)發(fā)商拿地也比較謹(jǐn)慎，像金地地產(chǎn)整個(gè)上半年一塊也沒(méi)拿過(guò),，主要還是企業(yè)自身量力而行,。”上述房企高層對(duì)記者如是表示,。
對(duì)此,，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清也表示，預(yù)計(jì)未來(lái)土地市場(chǎng)會(huì)不乏優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn),，部分上半年緩拿地的房企有可能在下半年的傳統(tǒng)拿地季節(jié)入場(chǎng),。不過(guò)在業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加劇的情況下，理性,、謹(jǐn)慎拿地會(huì)成為主流,。