樓市在經(jīng)歷5月和6月連續(xù)兩個(gè)旺月后,,持續(xù)升溫的勢頭在7月有所放緩,。從萬科A、富力,、融創(chuàng)這三家地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)公布的7月銷售數(shù)據(jù)來看,,其上月的房價(jià)環(huán)比分別下降22%、15%和27%。分析人士認(rèn)為,房企在6月為沖刺年中業(yè)績而超預(yù)期銷售的同時(shí),,可能也透支了7月的銷量。今日保利地產(chǎn)公布的7月銷售簡報(bào)同樣出現(xiàn)了同比增長,,但環(huán)比回落的狀況,。
銷售同比實(shí)現(xiàn)6連增
保利地產(chǎn)公布的7月銷售簡報(bào)顯示,公司當(dāng)月實(shí)現(xiàn)簽約面積77.3萬平方米,,同比增長65.59%,;實(shí)現(xiàn)簽約金額90.93億元,同比增長79.72%,,為今年來銷售額的最大單月增幅,。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,,這也是保利自2月份以來,,連續(xù)6個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比雙增。
6月,,保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積130.39萬平方米,,環(huán)比增長42.27%,;實(shí)現(xiàn)簽約金額155.15億元,,環(huán)比增長44.1%。創(chuàng)下了保利地產(chǎn)單月銷售面積及銷售金額的歷史記錄,。7月,,由于6月的基數(shù)較高,銷售面積和銷售金額環(huán)比均出現(xiàn)四成的降幅,。
今年1~6月保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積437.83萬平方米,,同比增長28.43%;實(shí)現(xiàn)簽約金額502.96億元,,同比增長27.47%,,創(chuàng)下了半年銷售量的歷史最高位。
7月保利地產(chǎn)銷售的累計(jì)增幅進(jìn)一步擴(kuò)大,,1~7月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積515.13萬平方米,,同比增長32.91%;實(shí)現(xiàn)累計(jì)簽約金額593.89億元,,同比增長33.41%,。
值得注意的是,7月保利地產(chǎn)的銷售均價(jià)為1.18萬元/平方米,,較6月環(huán)比微降,。今年上半年公司銷售均價(jià)為1.15萬元/平方米,,而去年同期為1.16萬元/平方米,相比萬科“以價(jià)換量”的對策,,保利今年來的成交單價(jià)依然保持在原有的水平,。
公司7月零拿地
雖然7月銷售情況環(huán)比有所回落,但各大龍頭房企的拿地力度卻有增無減,,萬科30.19億元的購地款創(chuàng)下今年新高,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),十大標(biāo)桿房企今年以來拿地共支出556億元,,僅在7月拿地支出就高達(dá)142億元,,環(huán)比上漲16%。
在業(yè)內(nèi),,保利地產(chǎn)由于其央企背景,,一直被視為拿地的典范,不過相比以萬科為代表的諸多龍頭房企在7月的跑馬圈地,,保利地產(chǎn)在7月卻是零出手,。
事實(shí)上,今年上半年保利的拿地行動始終較為保守,。來自克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示,,今年上半年保利新增土地建筑面積254.06萬方米,新增土地金額63.41億元,,土地支出與銷售收入的比值為13%,,而2011年、2010同期則為28%,、95%,。顯然在樓市調(diào)控強(qiáng)度不減的背景下,保利地產(chǎn)今年上半年對于土地市場的審慎態(tài)度可見一斑,。
另外,,中投證券發(fā)布的研報(bào)顯示,由于上半年銷售狀況良好,,保利地產(chǎn)將銷售目標(biāo)由880億元上調(diào)至1000億元,,今年的投資計(jì)劃中用于項(xiàng)目拓展的額度為223億元,目前已使用部分僅30%,,后續(xù)拿地的空間依然很大,。