中國內地哪個城市房價最高,？答案是三亞,。
新浪樂居對6、7月全國40個城市商品房成交均價進行的調查統計顯示,，海南三亞市憑借26000元/平方米的成交均價遠超北上廣深等四大一線城市,，成為目前全國房價最高的城市。
而北京,、上海,、廣州、深圳這四大城市則緊隨其后,，成交均價分別是21000元/平方米,、22000元/平方米、12755元/平方米,、20194元/平方米。中國指數研究院最新報告也分析說,，上海在成交均價,、高端住宅價格等方面依然壓過北京。
旅游地產稱雄樓市
此前克而瑞數據顯示,，上半年海南陵水和三亞的成交均價都超過26000元/平方米,，二者旗鼓相當，但陵水依然憑借微弱的優(yōu)勢,，領跑全國房價。在6月房地產整體出現止跌回升跡象時,，主打旅游地產的三亞和陵水也迎來一輪大爆發(fā),，6月26日，陵水簽約3套,，均價高達42989.91元/平方米,，三亞簽約21套，均價28349.38元/平方米,。
盡管海南陵水縣原則上與三亞分屬不同的行政區(qū)域,，但對外界而言，陵水由于與三亞毗鄰且知名度較低,，因此許多陵水的項目往往在對島外購房者進行宣傳的時候,，也統稱為三亞項目,。從旅游和地產的板塊來講，陵水事實上也已經被歸入大三亞板塊,，所以其樓市數據也通常被看成三亞樓市數據的重要組成部分,。
據中原地產海南分公司總經理謝青介紹，三亞的島外購房者占據90%以上,，且大都集結在北京,、上海、江浙,、東北一帶,，不乏有明星大腕、巨商大賈置業(yè)投資,，極少有本地人在三亞購房,。
但在目前國家重申房地產調控不放松的情況下，旅游地產的前景并不樂觀,。5月份之后,，三亞許多大盤開始紛紛打折促銷，最大的幅度達到64折,。從成交量來看,，今年上半年三亞和陵水兩地相比去年同期成交面積分別縮水50%左右。
上海房價力壓北京
雖然三亞房價力壓京滬,，但旅游地產和剛需為主的市場結構不能一概而論,，而且這也與京滬備受調控煎熬以及核心區(qū)域無新盤入市有直接關系。
北京和上海,，究竟哪個城市才是真正意義上全國房價最貴的城市,？中指院給出的答案是后者。中指院稱,，從近3年成交數據來看,，上海商品住宅成交均價一直超過北京一成左右。
2012年二季度,，上海商品住宅成交均價為2.3萬元/平方米,，北京商品住宅成交均價為2.1萬元/平方米，并且北京熱銷項目價格相對上海也較低,，二季度北京銷售套數前10名項目的成交均價為1.4萬元/平方米,，平均套價為145萬元。這明顯低于上海的1.7萬元/平方米和172萬元的平均套價,。另外,，二季度北京銷售套數前10名項目的成交均價為全部商品住宅成交均價的70%，而上海為74%,，總體來看,，上海普通購房者可接受的房價看起來似乎更高一些,。
此外，中指院報告還稱,，上海單價5萬元以上的高端項目成交套數一直大于北京,，如今年二季度達到523套，多于北京的341套,，兩地成交金額分別為94億元和53億元,。
報告總結說，上海房價明顯高于北京,，且高端住宅價格領先優(yōu)勢尤為突出,，北京呈現出中低端剛需項目的市場占有率高，高端住宅成交規(guī)模小的特點。
但值得一提的是，兩地房地產發(fā)展趨勢并非一成不變,。歷史數據顯示，北京商品住宅成交金額多數時期小于上海,，但今年二季度則超過了上海，該時間段內,，北京商品住宅成交金額達626億元,，高出上海11%，成交面積和套數也分別高出24%和23%,。