尚未到“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季,，北京二手房市場卻已經(jīng)一片火熱。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，7月北京二手房住宅簽約再創(chuàng)新高,，達(dá)到了17130套，同比漲幅達(dá)100%,，創(chuàng)造18個(gè)月來新高,，成交量逼近2010年最高點(diǎn)。
事實(shí)上,，這波二手房成交量上漲并非以價(jià)換量的結(jié)果,。
“最近三個(gè)月，二手房價(jià)格漲得很堅(jiān)決,�,！丙溙锏禺a(chǎn)清河店店長向21世紀(jì)網(wǎng)表示。據(jù)悉,，清河地區(qū)的二手房在最近半年里漲幅近20%左右,。事實(shí)上，清河的漲幅并非最高,，21世紀(jì)網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),，部分地區(qū)的二手房價(jià)格漲幅達(dá)30%。
多家地產(chǎn)中介的銷售人員告訴21世紀(jì)網(wǎng),，經(jīng)過此輪大漲,，他們所屬區(qū)域內(nèi)的二手房價(jià)格已經(jīng)超過了調(diào)控之前的價(jià)格。
半年價(jià)格漲2成
“4月份的時(shí)候,，我們這個(gè)小區(qū)的二手房價(jià)格每平米大概2.3萬元,，年初最低時(shí)，有業(yè)主賣到2萬一平,。不過最近三個(gè)月,，小區(qū)的房價(jià)漲得很快�,，F(xiàn)在成交價(jià)已經(jīng)漲到每平米近3萬元，有的業(yè)主甚至掛到每平米3.4萬元,�,！必S臺區(qū)太平橋西里的住戶王一娜向21世紀(jì)網(wǎng)表示。
半年時(shí)間,，房產(chǎn)增值40%,。不過王一娜的心情并不好。
由于老人打算要從老家來和兒女一起住,，王一娜現(xiàn)在的70平米兩居室就顯得有點(diǎn)小了,。年初她就計(jì)劃著今年換一套大一點(diǎn)，此前也一直在看著房,。誰知道4月開始,，房價(jià)說漲就漲。
她告訴21世紀(jì)網(wǎng)：“此前他看上了海淀區(qū)萬壽路今日家園的一套127平米的房子,，當(dāng)時(shí)的價(jià)格約每平米不到2.5萬元,，總價(jià)310萬元，業(yè)主還說價(jià)格還有的談,。當(dāng)時(shí)我覺得地產(chǎn)還在調(diào)控,，房價(jià)還得降，所以決定再等等看,。誰知道,，最近忽然間就漲起來了，現(xiàn)在類似的房子每平米價(jià)格大概3萬元,�,？們r(jià)390萬元,，比年初貴了80萬元,。這已經(jīng)超出我的能力范圍了，所以我選擇放棄,�,！�
負(fù)責(zé)萬壽路片區(qū)的鏈家地產(chǎn)銷售人員介紹說，目前片區(qū)內(nèi)二手房價(jià)格已經(jīng)超過了調(diào)控之前,。以今日家園為例,，調(diào)控前這個(gè)小區(qū)的房價(jià)大約在每平米2.6萬元，調(diào)控的最低點(diǎn)價(jià)格約2.4萬元�,，F(xiàn)在雖然說調(diào)控還在繼續(xù),，但是房價(jià)已經(jīng)全面回漲。
據(jù)悉,，今日家園目前價(jià)格約每平米3萬元,，比調(diào)控前高出15%,，比年初上漲25%。
在離萬壽路不遠(yuǎn)的玉泉路,，當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)中介也表示,，目前片區(qū)內(nèi)的二手房價(jià)格已經(jīng)超過調(diào)控前。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹說,，以玉泉路最大的社區(qū)玉海園為例,，調(diào)控前，這里的房價(jià)約每平米2.8萬元,。今年1月底,，玉海園的房價(jià)達(dá)到本輪調(diào)控的最低點(diǎn)，每平米24308元,。4月,，二手房價(jià)格升至每平米27105元，7月達(dá)每平米29809元,。這個(gè)價(jià)格比年初最低價(jià)已上漲22.6%,。
同樣的情況發(fā)生在清河片區(qū)。
21世紀(jì)網(wǎng)從鏈家地產(chǎn)獲悉,，今年1月,，清河商圈二手房價(jià)格為22321元，區(qū)域內(nèi)的明星樓盤強(qiáng)佑清河新城的房價(jià)為21930元,。到7月底,，清河商圈二手房價(jià)格為26578元，比年初上漲19%,；清河新城二手房為25626元/平米,，比年初上漲16.8%。
對于北京二手房此次集體上漲,，中原地產(chǎn)認(rèn)為,，在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)央行再次降息，在基本面上刺激了購房消費(fèi),，購房者預(yù)期未來經(jīng)濟(jì)仍將放緩,，宏觀政策面趨于寬松，資金流動性增大對樓市有間接性的提振作用,，另一方面,，貸款利率的下調(diào)，從交易成本上確實(shí)減輕了貸款買房的負(fù)擔(dān),。
此外,，改善客戶入市也推高了房價(jià)。中原地產(chǎn)認(rèn)為,，目前市場上改善性客戶的成交比例明顯上升,，由于此類客戶以換房為主的升級置業(yè),，在這部分需求的帶動下，一些中高端房產(chǎn)成交也會在成交結(jié)構(gòu)上拉高全市的平均房價(jià),。
最重要的是市場向好控制購房預(yù)期,。房價(jià)持續(xù)上漲的消息不斷刺激著購房者的神經(jīng)，買漲不買跌的心理又一次控制了購房者的行為取向,，促使交易步伐加快,。
銷量創(chuàng)調(diào)控以來最高
“二手房的價(jià)格變化取決于成交量的變化。每月的成交量維持在12000套左右是價(jià)格向上的“動能”,，當(dāng)月成交量突破18000套才有價(jià)格大漲的可能,。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示,。
數(shù)據(jù)顯示,，6月，北京市二手房的成交量就已具備促使房價(jià)上漲的動能,；到了7月,，甚至已經(jīng)具備大漲的能量。
據(jù)市住建委最新數(shù)據(jù)顯示,，6月份北京二手房住宅簽約13619套,，成交量創(chuàng)最近17個(gè)月來的新高，環(huán)比5月份上漲了7.5%,，同比去年同期則上漲了71%,。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，7月北京市二手住宅成交量為17130套,，環(huán)比6月上漲25.8%,，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍,，為2011年調(diào)控以來的最高值,。而據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，7月北京二手房網(wǎng)簽量為18807套,，環(huán)比6月上升26.54%,，已逼近2010年最高點(diǎn)。
對于這樣的成交量的上升,，地產(chǎn)中介有著清晰的感受。
麥田地產(chǎn)清河一家分店的銷售人員告訴21世紀(jì)網(wǎng),，“去年下半年,，有些地產(chǎn)門店幾個(gè)月賣不出一套房子。7月,，就我們一個(gè)門店就賣出了6套房子,。而且我們上個(gè)月只有5個(gè)銷售人員,。”
21世紀(jì)網(wǎng)在這家門店里發(fā)現(xiàn),，目前這家門店的銷售人員大約已有四五十人,。“市場好了,，肯定要大規(guī)模招人,。”
量價(jià)齊升,，市場回暖,。買賣雙方的心理也在發(fā)生不小的變動。
王一娜告訴21世紀(jì)網(wǎng),，她看上了清河新城94平兩居室的戶型,，但是地產(chǎn)中介告訴她，這樣的總價(jià)戶型以前很多,，但是現(xiàn)在基本沒有了,。因?yàn)楹芏鄻I(yè)主覺得房價(jià)會漲，所以都從中介公司撤銷了賣房的意向,。
東四環(huán)一地產(chǎn)中介公司的工作人員表示,，最近買房的人多了不少。最近比較頭疼的問題是不少客戶希望買總價(jià)不要太高的房子,，但是200萬左右的房源基本沒有�,，F(xiàn)在是苦于有客戶，但是沒房源,。
鏈家地產(chǎn)玉海園店的銷售人員也告訴21世紀(jì)網(wǎng),，現(xiàn)在想買兩居或者小三居這樣的好戶型只有等。你要是確實(shí)想買的話,，準(zhǔn)備好錢,。一旦有好房子出來，我們立刻給你打電話,，趕緊過來找業(yè)主定下來,，晚了估計(jì)就沒戲了。
依稀,，北京的二手房房市場又出現(xiàn)了一絲2010年癲狂期的痕跡—“一房難訂眾人競爭”,。