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2012年7月上海二手房指數(shù)為2582點(diǎn)，較上月上漲3點(diǎn),，環(huán)比上漲0.12%,，漲幅相比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。這是繼8個(gè)月下跌走平,、上月二手房指數(shù)出現(xiàn)反彈后的連續(xù)反彈,。在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的所有板塊中，77%上漲,，14%下跌,，9%走平。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,，盡管7月樓市仍處在價(jià)格反彈趨勢(shì)中,，但反彈力度減弱，且成交量從高點(diǎn)開始回落,。這種價(jià)格走勢(shì)變化伴隨成交量回落,，主要來(lái)自于各地政策微調(diào)的影響：7月利率再次下調(diào),，購(gòu)房成本降低，但政府“決不讓房?jī)r(jià)反彈”的連續(xù)表態(tài),，讓原本打算出手的部分消費(fèi)者及稀少的投資客止步,，二手房市場(chǎng)在“救市”及“恐漲”預(yù)期兩種相悖心理下運(yùn)行。于是,，價(jià)格反彈難獲買家認(rèn)同,，7月樓市又屬傳統(tǒng)淡季，整個(gè)二手房市場(chǎng)客源減少,，成交周期拉長(zhǎng),，成交量回落。
分析認(rèn)為,，7月成交創(chuàng)新高沒有得到延續(xù),，在于中央的連續(xù)喊話，改變了購(gòu)房者“恐漲”和“救市”預(yù)期,，出手減緩,，而業(yè)主拒絕議價(jià)，致使成交周期被拉長(zhǎng),。反彈不等于反轉(zhuǎn),，反轉(zhuǎn)將使樓市調(diào)控功虧一簣。雖有兩次降息及差別化信貸政策,，但不足以支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，反彈動(dòng)力明顯不足。圍繞“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“控房?jī)r(jià)”目標(biāo),，買賣雙方預(yù)期將分化,，樓市或再次步入博弈期，重現(xiàn)“拉鋸戰(zhàn)”,。
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