7月21日的一場暴雨,，無意中將首開旗下的北京限價房項目同馨家園“澆”出了原形：頂樓漏水,、墻面滲水、小區(qū)路面塌陷……限價房“限質(zhì)”的無情現(xiàn)實,，讓768戶限價房業(yè)主失望透頂,。
暴雨“澆”房
李逸的家位于北京豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小屯村的首開旗下限價房項目同馨家園頂層16層。暴雨過后的次日（即7月23日）,，李逸一大早便趕往新房,，一路上他只有一個念頭：自己日思夜想600多天才等到手的限價房“小窩”，千萬不要出什么問題,。
然而,，踏進小區(qū)的大門后，眼前的一幕讓李逸傻了眼：路邊部分停車位的地面凹凸不平,，不少磚塊已經(jīng)翹起,，小區(qū)的路面也有不同程度下陷的坑。當走到自己所在的單元樓前時,，他發(fā)現(xiàn),，樓根部位甚至都有些開裂下沉。
李逸趕緊上樓，開門一看,，不但房頂?shù)奶旎ò迓┧畤乐兀B側(cè)面的墻體,、窗戶位置都有不同程度的滲水,。
“負責維修防水的工作人員說，整棟樓樓體的防水層和保溫層做反了,，所以出現(xiàn)了大面積樓體滲水,，而施工方曾就這些可能出現(xiàn)的問題向開發(fā)商提過建議，但不知什么原因,，開發(fā)商沒有接受,。”李逸告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,。
問題出現(xiàn)后,，開發(fā)商北京首開旗下的北京首開晟馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司找來了之前負責做防水工程的人員進行修補，但僅限于“查漏補缺”,，這讓“李逸們”擔心,，不徹底重新做防水，再下一場雨后,，問題可能依舊,。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不光是漏水,，該樓盤“空心磚”的問題也讓很多業(yè)主不得不擱置裝修計劃,。
“我們現(xiàn)在已經(jīng)停工了，裝修公司說沒辦法打孔,，空心磚的厚度只有兩厘米,，廚房吊柜、抽油煙機根本無法安裝,�,！�19號樓的一位業(yè)主告訴記者，更夸張的是,，他的鄰居稱自己在廚房打孔時竟然可以輕易看到樓道,。
然而，李逸是為數(shù)不多沒有暫停裝修的業(yè)主,。他為這套房子已等了兩年,，一家三口早就盼著能有一個屬于自己的家，他只有硬著頭皮將裝修進行下去,�,！把b修師傅告訴我，這樣的墻根本沒辦法打眼，我現(xiàn)在只能自己掏錢,，往墻里面灌水泥,。”單這一項,，便讓李逸的裝修成本增加了2000多元,。
“19號樓和20號樓按照施工設(shè)計、合同收房告示都顯示樓體結(jié)構(gòu)應(yīng)該是加氣磚,，但收房裝修過程中我們發(fā)現(xiàn)廚房,、浴室等區(qū)域卻變成了空心磚�,！崩钜菡f,。
一位多年從事工程建設(shè)的工作人員告訴記者，所謂的加氣磚是指“蒸壓加氣混凝土砌塊”,，它的磚體輕,，可以用在3層以上的高層建筑，而空心磚相對來說比較重,，所以不能用在高層建筑上�,！暗强招拇u成本低,，不排除一些企業(yè)為降低成本而在一些非承重墻體使用�,！痹撊耸空f,。
而目前出現(xiàn)空心磚問題的限價房同馨家園19號樓和20號樓，都是16層的高層,。更嚴重的是,，據(jù)一些業(yè)主反映，部分承重墻也出現(xiàn)了空心磚,。
開發(fā)商：解決辦法仍在商榷
據(jù)李逸介紹,，不光如此，項目還存在很多其他的問題,。
其中,，20號樓5單元1戶型的16戶房屋竟然沒有煙道管。據(jù)該戶型的一位業(yè)主介紹,，目前是在廚房外增加煙道口,，但這并不能從根本上解決問題�,！昂芏鄻I(yè)主只能靠開窗來排煙,�,！�
針對這一問題，同馨家園項目負責人郎民向《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋說,，煙道漏裝確系工人施工時疏忽所致,，但煙道漏裝從專業(yè)角度而言并非質(zhì)量問題，只能說是房屋功能有所缺失,�,！拔覀冝k理了設(shè)計變更，但未能在交房時完成實施,。”
此外,，一些業(yè)主還表示,，自己的衛(wèi)生間由于有窗戶，所以連風道都沒有設(shè)計,，且所有房屋都缺少弱電箱,。
用李逸的話說，他們一輩子就只有這一套房子,，而限價房的這些業(yè)主們家庭經(jīng)濟狀況都不寬裕,，本以為是政府給他們帶來的福利，沒想到卻遭遇到限價房“限質(zhì)”,。
“直到昨天,，我還在打電話，不過還是沒有得到明確答復(fù),。我希望開發(fā)商重新做防水,，而不是現(xiàn)在這樣修修補補�,！崩钜莞嬖V記者,。
對此，郎民表示,，“知道這個事情后,，公司也一直在研究，我們很快就會出一個解決方案,，到時候會向大家公布,。”
部分保障房“限價限質(zhì)”引關(guān)注
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,，近幾年來,，隨著保障房建設(shè)步伐的逐步加快，保障房的“限價限質(zhì)”問題逐漸浮出水面,。
2010年10月,，北京大興區(qū)明悅灣保障房項目在動工10個月后拆除,，這是北京保障房建設(shè)中首次因質(zhì)量問題拆除重建的案例。不光是北京,，安徽安慶,、河南鄭州、青海湟中等地都曾曝出保障房的質(zhì)量問題,。
值得一提的是,，保障房限價“限質(zhì)”的問題，往往都是在大雨中現(xiàn)出“原形”的,，同馨家園如此,，北京首個限價房項目旗勝家園也如此。2010年5月中旬的一場大雨中,，旗勝家園8號樓3單元入戶門門框正上方的墻壁被大風一“吹”裂開了一道長約1.5米,寬約15~18厘米的大裂縫,。
對此，《國房分析咨詢報告》上海研究組首席分析師陳真誠指出,，同馨家園,、旗勝家園等保障房，被大雨淋出原形,，是目前限價房現(xiàn)狀的縮影,主要存在兩個原因：首先是市場經(jīng)濟下低價低質(zhì)的體現(xiàn),，由于限價房“限價銷售”的特點,且銷售價格在招標時就定下來了，因此在后期的開發(fā)中,，開發(fā)商可能會偷工減料,，為房屋質(zhì)量埋下隱患；另一方面是監(jiān)管缺失,，限價房本身的定位就是一個混合體,它是商品房中的政策房,政策房中的商品房,，雙軌制的定位本身就為其埋下了眾多風險。
實際上,，目前一些政府也認識到了這個問題,，并開始著手監(jiān)管。前不久,，北京市人大常委會第34次會議審議市政府
“加強建筑工程質(zhì)量監(jiān)管體系建設(shè)”議案辦理暨本市建筑工程質(zhì)量監(jiān)管體系建設(shè)情況的報告指出,，本市保障房要建立關(guān)鍵崗位人員質(zhì)量終身負責制；建筑企業(yè)要設(shè)立“行賄黑名單”,，及時向社會公布,，“拉黑”企業(yè)將被逐出北京市場；檢測單位如提供虛假報告將被一票否決直接清出市場,。