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在地方微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策的嘗試中,，公積金成為重要突破口,。
“全國各地的公積金結余資金超過4000億元，再加上一段時間內(nèi)樓市調(diào)控,、貸款額度和貸款人數(shù)雙降帶來的進一步沉淀,，這些巨量的公積金,，肯定會成為地方政府刺激經(jīng)濟的重要砝碼�,！毕⑷耸糠Q,。
數(shù)據(jù)顯示，自2011年下半年以來,，在全國主要城市地價監(jiān)測系統(tǒng)監(jiān)測的105個城市中,，有33個城市分別從不同角度出臺了樓市微調(diào)政策,。微調(diào)的內(nèi)容，則多涉及公積金貸款,、普通住宅標準,、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。
據(jù)中原集團研究中心的統(tǒng)計,，截至2012上半年,，全國共有21個地區(qū)放寬公積金貸款政策。除重慶的調(diào)整措施因允許補繳賬戶余額而被叫停外,，其余城市對公積金政策的放寬均得到落實,。在上述調(diào)整公積金政策的城市中，有15個城市明確上調(diào)公積金貸款的最高限額,，上調(diào)幅度普遍在15%至25%之間,；有3個城市將購買首套90平方米以下住房的最低首付由30%調(diào)低至20%。其余政策調(diào)整涉及允許二次放貸,、縮短申請貸款所滿足的繳存時間等,。
而當前，最引人關注的莫過于,，南京市出臺關于擴大對首次購房,、保障房的公積金支持力度的政策，即“年底前發(fā)放10億～20億元住房公積金貸款支持保障房建設,。對住房公積金繳存者首次購房家庭給予公積金貸款支持”,。此外，南京市還將積極支持人才住房消費,，入選“321”人才引進計劃的購房者,，可優(yōu)先享受公積金貸款。
而這已經(jīng)是南京在一年間第二次針對公積金政策松綁,。2011年10月,，南京曾將公積金最高貸額度恢復調(diào)整至30萬元/人，夫妻雙方60萬元,。且改善型購房家庭可以再申請一次住房公積金貸款,。
南京本地的一位開發(fā)商在接受記者詢問時表示，“盡管低首付,、低利率很誘人,，但從可貸樓盤、樓盤總價以及商貸的配合程度上考慮,，實際上南京的公積金新政對購房的拉動空間十分有限,。”
“放松公積金貸款對樓市的刺激更多的是體現(xiàn)在心理預期上，現(xiàn)在樓市回暖與各地微調(diào)政策的不斷擴大顯然已經(jīng)引起了中央的關注與擔憂,�,！鄙蜿柟e金中心內(nèi)部人士認為�,！皹鞘幸呀�(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象,，一些開發(fā)商也出現(xiàn)了惜售行為，在這種時刻再出放松政策,，對潛在購房需求的心理刺激肯定會加倍擴大,，并反映成房價的上漲�,！�
“最壞的就是跟風浪潮,，這也是國務院最為擔心的，擔憂房價演變成新一輪暴漲,�,！鼻笆鱿⑷耸勘硎荆斯e金貸款政策的放松,，還有一些其他的樓市微調(diào)政策,。
而今隨著國務院督察組所釋放的樓市調(diào)控不動搖信號，前述沈陽公積金中心人士認為,，樓市又在重新步入政策的敏感期,。“中央正在對地方政府的放松微調(diào)加壓,，博弈正在加劇,。但未來新的調(diào)控措施出臺的可能性不大，目前看來,，更多的是穩(wěn)住現(xiàn)有政策與維持樓市溫和上漲,。”
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