截至7月23日，北京本月熱銷的60個項目中,，銷售價格環(huán)比上漲的有43個,，占比過7成。成交量亦同比明顯上漲,。樓市的持續(xù)回暖,，讓不少開發(fā)商頗感振奮，在中央幾部委還在強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控樓市的同時,，部分項目已開始提價,，購房者出現(xiàn)恐慌性搶購。
6,、7月間淡季不淡的銷售現(xiàn)實印證了北京樓市的回暖步伐,。在6月份成交量創(chuàng)限購以來新高后，即將結(jié)束的7月又有趕超之勢,。而京郊不少知名項目更借勢調(diào)價,，其中一樓盤甚至5天內(nèi)大漲2700元。而購房者對房價繼續(xù)上漲的擔(dān)憂又反推銷售的上升,。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，8月份京城供應(yīng)的住宅套數(shù)可能再次接近萬套。雖然8月是傳統(tǒng)的淡季，但在“剛需”入市積極性加大和供應(yīng)高位的影響下,，成交量有望維持在高位,。
開發(fā)商建言適時出手
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以往主打低價的郊區(qū)名盤最近開始悄然提價,。以大興區(qū)熱點樓盤為例,，據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計，保利春天里7月18日的銷售報價為均價16000元/平方米,，每平方米12天里上漲了1000元,。而同樣的戶型，兩個月前開盤時價格僅為11999元/平方米,。
相比保利春天里,，7月份以來的銷售之冠、位于房山區(qū)長陽的首開·熙悅山提價之迅猛更是有過之而無不及,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，該項目7月6日報價13000元/平方米，7月11日就變成15700元/平方米,，5天之內(nèi)上漲了2700元,，相比上個銷售周期大漲了21%。
據(jù)記者統(tǒng)計,，截至7月24日,，大興區(qū)共有在售住宅項目46個，一個月內(nèi),，有10個項目銷售價格出現(xiàn)上漲,，1個項目銷售價格出現(xiàn)下跌，其余35個則售價持平,；朝陽區(qū)共有在售住宅項目88個,，一個月內(nèi)，有14個項目銷售價格出現(xiàn)上漲,，10個項目銷售價格下跌,，另外64個則售價持平。
而國家統(tǒng)計局日前公布的6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)則顯示出地產(chǎn)項目借勢提價的現(xiàn)象似有蔓延之勢：新房價格環(huán)比上漲的城市由此前的6個增至25個,，二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量由18個增至31個,。
房價還將上漲似乎不再是危言聳聽。近日記者在通州采訪時,，某品牌房企項目營銷總監(jiān)就提醒記者：“如果你確實有居住需求就別猶豫了,。通州剛剛拍了兩塊地，樓面價你也知道,，可以想見,，區(qū)域內(nèi)房價上漲是必然的,。”多位開發(fā)商在接受記者采訪均表達(dá)了相近的觀點——房價目前已沒有繼續(xù)下行的空間,。
開發(fā)商的樂觀情緒開始出現(xiàn),。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，近一段時間,，包括首次置業(yè),、首次改善、二次改善的產(chǎn)品,，都在加速推盤,，拉高了市場成交量。而以價換量到了一定程度,，折扣必然回收,，購房者由此更加擔(dān)憂價格上行，入市的積極性增加,。
買房意愿創(chuàng)近兩年新高
樓市的持續(xù)熱銷給了開發(fā)商信心,，同時也讓購房者憂心。正是擔(dān)心房價繼續(xù)上漲,，5月份以來,，深圳、南京,、杭州,、上海等地頻現(xiàn)“千人購房”、“漏夜排隊”的搶購現(xiàn)象,。央行發(fā)布的二季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示,，未來3個月意愿買房者占15.7%，創(chuàng)近兩年新高,。
“從13次辟謠中看到，中央針對樓市調(diào)控并未有進(jìn)一步收緊的表態(tài),，均為強(qiáng)調(diào)繼續(xù)執(zhí)行之前的部分政策,。而出現(xiàn)屢次辟謠的主要原因還是執(zhí)行層面的確出現(xiàn)微調(diào)，市場對政策的關(guān)注度提高,，恐慌性心理已經(jīng)出現(xiàn),。購房者擔(dān)憂再次錯過房價低點，屢調(diào)屢漲的價格使得購房者對價格下調(diào)的期待降低,�,！睆埓髠ト缡钦f。
同時,，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任,、“住房問題研究”課題組副組長倪鵬飛在接受媒體采訪時表示，上半年市場走勢偏離調(diào)控目標(biāo)，主要是宏觀政策微調(diào)導(dǎo)致的預(yù)期調(diào)整與市場恐慌引起的,，而不是宏觀政策微調(diào)實際作用導(dǎo)致的,，但是這一回漲的變化給下半年的調(diào)控增加了復(fù)雜性和難度。
中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展(2012年中)報告》亦指出,，盡管住房價格同比下降符合目標(biāo),，但環(huán)比出現(xiàn)反彈，房價走勢偏離調(diào)控目標(biāo),；同時,，土地市場量價齊跌過速，存在未來價格反彈的壓力,。
根據(jù)公開數(shù)據(jù),，在8月份預(yù)計供應(yīng)的35個項目中，熱點項目可能會比較多,，其中,，郊區(qū)項目就達(dá)25個，占據(jù)絕對多數(shù),，大興,、通州及昌平均有新老項目入市。而剛需產(chǎn)品的集中供應(yīng),，將有望推動成交量再次沖高,。