盡管國務院督查組已經(jīng)奔赴地方對樓市調(diào)控展開專項督查，但樓市的熱情仍在延續(xù),。
昨日（7月26日）,，中國指數(shù)研究院發(fā)布最新報告顯示，從近期成交量周數(shù)據(jù)來看,，7月前三周重點城市較6月底回落,，但仍高于2008年以及2010年~2011年同期水平，僅低于2009年同期,。
量價齊漲也已有較明顯的體現(xiàn),。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，很多城市出現(xiàn)了房價上調(diào),，同一項目在最近幾個月的價格大都已經(jīng)止跌上漲,。這也表明，調(diào)控已經(jīng)到了最關鍵的時期,。
7月樓市淡季不淡
中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至25日，7月當月全國主要城市的商品房簽約再創(chuàng)新高,，合計總簽約套數(shù)達到21.28萬套,，比上月同期上漲6.9%，全月成交量有望達到28萬套,，再創(chuàng)11年來新高,。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)也顯示了同樣的趨勢。今年7月前三周,，10個代表城市成交量為650萬平方米,。如果與2011年同比來看，7月前三周大幅增長63%,，與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右,，雖比2009年同期的歷史高位仍下降24%,，但作為傳統(tǒng)淡季，成交量仍舊突出,。
張大偉說,，影響本輪市場回暖的主要原因是超過40個城市的樓市微調(diào)和信貸的事實性松動，特別是信貸的松動在一,、二線城市表現(xiàn)得最明顯,。
“在這些城市中，6月起大部分首套房可以執(zhí)行85折的貸款優(yōu)惠,，疊加降息因素以后,，相當于購房者少支付近10%的房款�,！睆埓髠フf道,。
從不同城市近期的周成交數(shù)據(jù)來看，一,、二線城市回升力度更大,。7月前三周，一,、二線城市成交量分別為180萬平方米,、95萬平方米，較去年同期分別增長29%,、37%,，回升力度高于同期三線城市（增長1%）。從絕對量來看,，一線城市仍是最大,。
中指院預計，隨著首套房貸政策松動,、降息等政策環(huán)境的改善,，一、二線城市積壓的剛性需求以及部分改善性需求將繼續(xù)得到釋放,，促進成交量平穩(wěn)回升。
房價全面回暖之勢難形成
伴隨成交量回暖,，房價也水漲船高,。
以重點調(diào)控城市南京為例，從5月開始,，當?shù)匦路糠績r便逐月上揚,，漲價趨勢明顯。繼6月南京房價創(chuàng)下0.57%的今年最高漲幅后,，7月房價繼續(xù)環(huán)比上漲0.49%,。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計,，7月北京二手住宅成交均價為23205元/平方米，今年首次超過23000元/平方米,，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常青告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，7月成交均價上漲有兩方面原因：一是需求旺盛的情況下,，部分業(yè)主直接以高價掛牌,，而部分長期掛牌的業(yè)主隨著需求的增多不斷提高價格，導致成交均價上漲,；二是高價房源成交占比增加,，拉高了價格。
據(jù)統(tǒng)計,，7月份單價在3萬元/平方米以上的房屋占比與6月相比上漲了5.7%,，主要是當前改善性人群增加，部分經(jīng)濟能力中高端的購房者進入市場,。
“雖然量價同漲,，但價格上漲幅度有限�,！睆埓髠フJ為,，目前整體市場的成交復蘇不具有普遍性，市場雖然松動,，但限購,、限貸依然限制投資需求入市，因此難以支撐全面過量回暖,。