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在經(jīng)歷了5,、6月份的成交大漲之后，北京大量前期降價幅度較大項目都已進入提價階段,，部分項目甚至已經(jīng)回漲至調(diào)控之前的售價,。
李強（化名）終于長舒了一口氣。用他的話說就是,，“終于解套了,。”2010年年底,，李強在北京昌平霍營附近購置了一套二手房,，70平方米，總價140萬,，單價高達2萬元/平方米,。
但誰想到,，李強買完沒多久樓市就迎來史上最嚴厲的調(diào)控,，李強所購買的小區(qū)房價一路走跌�,！案屹I的那套差不多戶型的房子,，今年年初低谷時，只要100萬到110萬就可以拿下,，幾乎等于當初的三成首付都跌沒了,。”
現(xiàn)在,，李強終于解套了,。鏈家地產(chǎn)提供的內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，昌平霍營站附近的二手房目前成交單價已經(jīng)漲回2萬元/平方米,。這還不是漲勢最嚴重的小區(qū),，學區(qū)房漲得更加厲害。不過,，李強說自己“沒有什么可高興的,。這意味著換房成本更高了”。
在中央密集喊話調(diào)控不放松的背景下,，房價卻出乎意料地持續(xù)上漲,。
位于房山的萬科長陽半島項目將于7月26日推出最新一期。據(jù)該樓盤銷售員介紹,，開盤均價預計在16000-19000元/平方米之間,，精裝修標準交房。而該項目2010年7月限購前推出第一期,，單價僅為13000元/平方米左右,。兩相比較,，上漲了至少3000元/平方米。
位于北京大興區(qū)的保利春天里二期,，對外報價均價高達15500元/平方米,，而該項目5月5日開盤第一周的成交均價僅為每平方米13740元，漲幅可觀,。
亞豪機構(gòu)提供的7月銷售前10名房價漲跌樓盤顯示,，北京樓市已從以前的以價換量變到少數(shù)熱銷項目率先漲價但仍然熱銷。其中,，中弘·北京像素相比4月同期,，成交均價上漲了4968元/平方米；保利·羅蘭香谷相比4月同期,，成交均價上漲了2331元/平方米,；紅木林項目相比4月同期上漲了820元/平方米。
北京中原的監(jiān)測也證實,，漲價正從個別現(xiàn)象蔓延至普遍項目,。據(jù)監(jiān)測，截至7月22日,，7月熱銷的60個項目,，環(huán)比漲價43個項目，占比過七成,。
不僅是北京,，上海房價也存在反彈跡象。據(jù)易居中國提供數(shù)據(jù)顯示,，6月份,，上海市純商品住宅銷售均價為24137元/平方米，同比上漲7.5%,，環(huán)比上漲6.7%,。易居市場研究部認為，上海房價在同比,、環(huán)比雙升的情況下,，有小幅反彈之勢。
北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉稱,，“量在價先”,，以價換量到了一定程度，折扣必然回收,，之前部分項目因為成交量上漲從而減少了折扣,，而此時購房者更加擔憂價格上行，入市的積極性增加,。張大偉擔心,，房價過量反彈可能再來調(diào)控,。
業(yè)內(nèi)人士的這種擔心正逐漸被中央所重視。
7月24日傳來消息,，國務(wù)院決定從7月下旬開始,，派出8個督查組，對16個�,。ㄊ校┴瀼芈鋵崌鴦�(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查,。這將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？
21世紀不動產(chǎn)分析師粟日認為,，國務(wù)院督查組的到來,，對地方政府是個威懾，它們就不敢有絲毫放松調(diào)控的想法,。而那些準備上漲房價的企業(yè),，也會有所收斂。二手房業(yè)主也會感受到這種壓力,，漲價時將有所忌憚,。如果國務(wù)院督查組能夠向市場各方明確傳達出國家調(diào)控樓市的堅強決心，對控制房價是不遺余力的,，那么,，近期快速上漲的二手房價格就會穩(wěn)定下來,，而開發(fā)商也會明白,，只有出貨走量方為上策。這樣,，三季度末,、四季度初的樓市就會失去房價大漲的基礎(chǔ)，甚至有可能繼續(xù)轉(zhuǎn)為微跌,，從而為2013年的調(diào)控環(huán)境創(chuàng)造好的條件,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，國務(wù)院派出專項督查組的消息,，將加大市場對于下半年調(diào)控從緊的預期,，預計中央很可能會對現(xiàn)有政策進行針對性的局部調(diào)整�,！氨热�,，針對調(diào)控效果不明顯的弱限購城市，有可能會升級為強限購城市,；又比如,，在信貸差異化方面，由于當前房地產(chǎn)貸款和信托風險逐漸暴露,，預計下半年房企融資依舊難以大幅放松,，購房貸款優(yōu)惠難以擴大,；另外，可以預計的是地方政府還將普遍加強對于土地市場的管控,，土地出讓方式將向"限房價,、競地價"等抑制高地價等方式轉(zhuǎn)變�,！背Ｇ逭f,。
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