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樓市成交量持續(xù)增長,，房企也加快了拿地步伐,。
據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì),，全國土地成交已跌至兩年來的低谷,，土地出讓金額從2011年三季度的高峰2500億元跌至今年一季度大約1200億元，二季度稍有回升,，超過1500億元。上半年全國30個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營性土地成交金額共計(jì)2828.55億元,，同比下降37%,，環(huán)比下降46%。
7月24日,，廣東省房協(xié)市場分析課題組發(fā)布的《2012上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》顯示,，今年上半年廣東房企土地成交價(jià)款223.76億元，同比增長14.4%；土地均價(jià)為2326元/平方米,。而《中原地產(chǎn)研究2012上半年刊》有關(guān)調(diào)研報(bào)告稱,，2012年6月，13個(gè)重點(diǎn)城市平均溢價(jià)率較前期明顯回升,，達(dá)到上半年的最高水平,。低迷的土地市場已顯露轉(zhuǎn)機(jī)，越來越多的房企開始積極入市購地,。
“像中海這些大型房企,，在市場基本面回升的情況下，適當(dāng)超前于市場回暖周期之前,，拿地成本會(huì)比較低,。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說,，以高周轉(zhuǎn)模式為主的房企都會(huì)抓住機(jī)會(huì)在這段時(shí)間頻繁拿地,。
克爾瑞房地產(chǎn)信息系統(tǒng)高級(jí)分析師薛建雄透露，市場已全面回暖,，北京個(gè)別樓盤單價(jià)上漲了3000-5000元/平方米,，上海部分項(xiàng)目也有20%左右的漲幅，廣深等地多個(gè)項(xiàng)目新開盤已取消原有的優(yōu)惠,。
薛建雄將這一波反彈中的房企表現(xiàn)分成兩類：一類是諸如中海,、保利、華潤等大型房企,、央企,，由于及時(shí)降價(jià)，恢復(fù)較快,，近期頻頻出現(xiàn)在全國各地土地市場,。“9月份政策面若沒有大的波動(dòng),，大型房企就會(huì)逐步擴(kuò)張,。”另一類是如遠(yuǎn)洋地產(chǎn),、富力等在2010年-2011年那一輪行情中擴(kuò)張過快的房企,，去年以來并沒有積極拿地。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，中海地產(chǎn)今年1-6月累計(jì)銷售達(dá)651.5億港元（相當(dāng)于535.5億元人民幣）,，完成全年800億港元銷售目標(biāo)的八成。但中海上半年僅新增4幅地塊,，總地價(jià)61.67億元人民幣,，計(jì)274.5萬平方米,，僅相當(dāng)于全年720萬平方米土地儲(chǔ)備目標(biāo)的不足四成。
克爾瑞評(píng)論員沈曉玲分析說,，中海地產(chǎn)7月20日以29.7億元奪得天津五里臺(tái)地塊,，很大程度就是因?yàn)榇说貕K的住宅和商業(yè)金融建筑面積高達(dá)5：5的比例，對(duì)中海極具吸引力,。
同樣,，作為優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊的上海閘北地塊，中海當(dāng)然不會(huì)放過,。上海市最近公告,，上海火車站北廣場地塊將以47.46億元的起拍價(jià)在年內(nèi)出讓,。中海等房企已與上海市有關(guān)部門接觸,，有競奪之意。
土地市場又得現(xiàn)綠城身影,。7月25日,，綠城集團(tuán)旗下綠順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16.44億摘得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11地塊，樓板價(jià)15054元/平方米,。據(jù)透露,，綠順拿地實(shí)為綠城與融創(chuàng)合作，綠城出面,，融創(chuàng)操作,。
“市場成交量持續(xù)回暖3-6個(gè)月之后，基本面開始逐步向好,�,！睆埡陚ミM(jìn)而分析，從5月算起,，“如果
9-10
月期間還沒有新的收緊政策,，那么四季度末就到了一個(gè)拿地高峰期”。
為了維持土地市場的成交量,，各地對(duì)土地出讓限制條件有所松動(dòng),。廣州、天津在“中小套型建造比例”上有所下調(diào),，其中天津更出現(xiàn)了首幅取消“居住套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到住宅總規(guī)模的70%以上”的地塊,。
中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，低底價(jià)及優(yōu)質(zhì)地塊的推出,，是部分城市土地成交活躍的主要原因,。部分地塊的底價(jià)低于前期成交價(jià)格約1~3成，由此吸引了抱有“抄底”心態(tài)的房企入市,。2012年起部分城市便率先開始調(diào)整土地出讓底價(jià),，地價(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。這些城市調(diào)整了前期流拍地塊底價(jià),，重推底價(jià)普遍下調(diào)約15%以內(nèi),，土地低價(jià)入市已成為普遍策略。
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