給點陽光就想燦爛，樓市價格反彈再次引發(fā)了很多人的購房沖動,。然而,，這一次有可能是陷阱。
6月18日,，國家統(tǒng)計局公布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,。從新房價格來看，環(huán)比上漲的城市數(shù)量由此前的6個增至25個,；二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量則由18個增至31個,。樓市回暖跡象明顯。作為房價風(fēng)向標,，一線城市房價繼續(xù)回升,。其中,，北京、上海和廣州的新房價格分別上漲了0.3%,、0.2%和0.2%,。
從最新的7月9日~15日的一周成交看，二十大典型城市成交指數(shù)為138.48,，環(huán)比上漲2.92點,，其中，福州成交漲幅最大,，達61.78%,；蘭州的漲幅次之，為42.86%,。一些地方再次出現(xiàn)了局部排隊搶購現(xiàn)象,。
人們有理由懷疑房價的再次反彈，會令樓市調(diào)控功虧一簣,，原因如下：
1.自去年樓市調(diào)控采取限購限貸等強硬手段后,，房價下跌，土地交易清淡,，各地土地財政收入銳減,，有些地方政府屢屢試探突破限購限貸底線。
2.隨著兩次非對稱降息,，加之不少銀行對首套房貸利率實行8.5折優(yōu)惠,，讓購房貸款成本降低不少，使得不少改善型購房者躍躍欲試,。同時,，過去四周，央行通過逆回購釋放了約5000億元人民幣流動性,，而且市場普遍預(yù)計下半年將繼續(xù)降息和降低存款準備金率,，這些都從資金面上助推了房價反彈。
那么,，這是否意味著房價反彈已成定局了呢,？樓市泡沫已經(jīng)擠出、底部已經(jīng)夯實了嗎,？筆者認為,，如此判斷言之尚早。
——從中央政府的調(diào)控決心而言,，自6月初以來,，中央政府已經(jīng)接連9次明確表示堅持調(diào)控、堅決防止反彈。7月7日溫家寶總理在常州調(diào)研時表示,，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策,；國家統(tǒng)計局在7月13日的新聞發(fā)布會上說，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松,；國土資源部部長徐紹史在7月17日表示,，將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。7月19日國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)的緊急通知,，明確堅決防止房價反彈,。
——從貨幣信貸的角度而言，非對稱降息是推進利率市場化的舉措,，并非對房地產(chǎn)信貸放松,；釋放流動性，主要是因為人民幣貶值,、熱錢外流，央行須向商業(yè)銀行系統(tǒng)補充流動性,。
至于降息是否會繼續(xù),，本人認為不太可能。因此上兩次降息的前提是,，國際糧價和石油價格大幅回調(diào),，加之去年6、7月份是上一輪通脹的高峰,，故此,，6月份CPI才降到2.2%。最近一個月來,，國際糧價大幅反彈,，美豆指數(shù)已創(chuàng)下歷史新高，美玉米指數(shù)逼近歷史最高,，美麥指數(shù)逼近2011年高點,，美原油價格也反彈至每桶92美元。中國的通脹形勢重又緊張起來,，不排除未來6~12個月內(nèi)超過6.5%的可能性,。
對于最近的房價反彈，本人的基本判斷是,，這是樓價新一輪下跌前的回光返照,。除了中國樓市調(diào)控不可能動搖、CPI增幅將再次進入上漲周期外,，這一判斷的基礎(chǔ)是,，按照市場標準，中國樓市仍然處于嚴重泡沫之中,，或者說泡沫尚未擠出,。
雖然過去一年多的調(diào)控使各地樓價下降了10%~20%,，但一線城市的房價租售比仍居高不下；隨著中國經(jīng)濟探大底,，居民收入增長放緩,，因為土地、勞動力價格大幅上漲等諸多原因,，制造業(yè)生存越來越困難,，房價收入比的指標下降并不明顯，現(xiàn)在一線城市仍普遍高于20倍,；股市的持續(xù)低迷,，包括接下來的農(nóng)副產(chǎn)品價格將再度上漲，將進一步減弱居民的居住等消費能力,。所以,，樓市根本不具備大幅反彈的市場基礎(chǔ)。
更為重要的是,，房價居高不下已經(jīng)成為中國一切矛盾和問題的核心,。房價如果強勁反彈乃至大幅上漲，它將激化一系列矛盾,，甚至可能構(gòu)成對社會穩(wěn)定的嚴峻挑戰(zhàn),。
特別需要警惕的是，倘若中國周邊地緣政治危機升級,，導(dǎo)致國際熱錢大規(guī)模流出中國,，那么現(xiàn)在樓市反彈得越高，未來房價雪崩后果就將越嚴重,，甚至?xí)霈F(xiàn)日本1990年式樓市雪崩,，經(jīng)濟與金融出現(xiàn)全面危機的困局。
筆者以為,，如果房價繼續(xù)反彈,，一些地方政府和地產(chǎn)商執(zhí)意對抗樓市調(diào)控，不排除中央政府會出臺更加嚴厲的調(diào)控舉措,。其中最有效的辦法是,，對超額面積增收高額房產(chǎn)稅，逼存量閑置房進入市場,。其可操作性也很強,，比如，對一個家庭每人平均居住面積在50平方米以上的部分,，增收較高房產(chǎn)稅,，并采取階梯性稅制，人均面積越高，稅率越高,。
如果這一政策出臺,，中國樓市調(diào)控將出現(xiàn)立竿見影的效果。
筆者以為,，中國樓市所要調(diào)控的關(guān)鍵,，是一些地方政府在增加土地財政的推動下，與房地產(chǎn)商一道鼓勵投機投資者增加閑置房,，減少自住房的供給數(shù)量,，逼自住者高位接盤。這種囤積居奇行為造成了土地和社會資源的很大浪費,，迫使更多的土地被投入房地產(chǎn),。簡言之，只有逼存量閑置房入市,，房地產(chǎn)調(diào)控才能成功,，房價也才能真正回調(diào)到位。
�,。ㄗ髡呦当緢筇丶s主筆,，中華元智庫創(chuàng)辦人，聯(lián)系郵箱[email protected]）