繼海淀萬柳地塊以超4萬元/平方米的樓面價成為“單價地王”后,，北京土地市場熱度不減：僅7月17日一天，北京就成交土地5宗，土地出讓總金額達到37.2億元,。
業(yè)內(nèi)人士預測,，下半年政府或會加大供地力度，優(yōu)質(zhì)地塊也將增多,，一定程度上帶動土地市場逐漸回溫,。
北京一天土地成交37億元
在7月17日這天，北京土地市場迎來了久違的成交熱潮,。據(jù)北京市土地整理儲備中心公告顯示,，當天北京共成交土地5宗，土地成交總金額為37.2億元,。其中,，包含居住屬性的地塊有3宗，出讓金額高達36.26億元,。
值得注意的是,，含居住屬性的3宗地塊來自平谷、通州,、大興等郊區(qū),，均出現(xiàn)不同幅度的溢價：平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)、王辛莊鎮(zhèn)地塊以4.86億元被北京九源富美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得,，溢價率13.4%,；通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊以總價9.4億元花落北京中鑫房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，溢價率45.7%,；而大興舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)地塊則在激烈競價后,，由中冶置業(yè)集團有限公司和北京市第五建筑工程有限公司聯(lián)合體以22億元的高價競得，溢價率達到45%,，樓面價更高達1.6萬元/平方米,。
如今的土地市場，明顯延續(xù)了之前的火熱氛圍,。記者了解到,，就在5宗地塊集中出讓前一天，北京眾美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司便以4.8億元,，溢價率46%的代價取得大興龐各莊地塊,。而在7月10日，熱門地塊海淀萬柳地塊競拍大戲上演,，最終中赫置地擊敗融創(chuàng),、懋源、招商,、龍湖等眾多對手,，以26.3億元并配建回購房1.64萬平方米的資格競得地塊,，溢價率也達到40.9%。
“算上新出讓的5宗地塊,，年內(nèi)北京土地總出讓金已超過210億元,。”北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示,，隨著樓市成交量復蘇以及房企資金鏈的緩解,，部分開發(fā)商拿地積極性上漲，對市場樂觀程度也有所提高,，預計下半年北京將迎來供地高峰,。
下半年房企或加速拿地
高溢價地頻頻現(xiàn)身，無形中也加大了土地入市熱情,。來自北京市土地整理儲備中心公告顯示,，7月20日將要拍出房山區(qū)房山線長陽西站5號地，起始價為7.8億元,，起始樓面價3641元/平方米,。而本月月底將要拍出的熱門朝陽區(qū)霞光里地塊，起始樓面價則達到1.4萬元/平方米,，截至目前已收獲4份報價單,。
北京之外，上海,、南京也迎來供地高潮,。7月4日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布今年首次預申請公告,，上�,；疖囌颈睆V場以北地塊以47.46億元的參考起始總價高調(diào)出場。而相距不遠的南京,，更在7月17日一天推出41宗地塊的出讓預告，230.2公頃的總量也創(chuàng)下南京土地市場預告地塊之最,。
來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計報告則顯示,，20個重點城市6、7月份共推出土地1069宗,，其中經(jīng)營性用地462宗,，超過前5月供應數(shù)量的一半以上。與此同時,，新一輪開發(fā)商拿地也正火熱展開,，截至目前，萬科,、龍湖,、融創(chuàng),、綠地、保利,、恒大6,、7月份共拿地47宗，土地出讓總金額高達125億元,。
上述機構(gòu)分析師常清認為,，去年住宅市場受調(diào)控影響頗為冷淡，開發(fā)商拿地意愿降低,，量價出現(xiàn)滯漲,，流拍率不斷上升，政府土地出讓金收入大幅減少,。今年為促進成交,，在地價和地塊質(zhì)量方面都對開發(fā)商比較有利。而伴隨近期市場的逐漸好轉(zhuǎn),，企業(yè)拿地積極性明顯復蘇,，尤其是大型房企，擲重金擴充土地儲備,，謀求抄底擴張,。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，目前地方政府對土地定價依然較高,，預計后市土地價格將總體保持平穩(wěn),。部分前期上漲過快，或配套落后的郊區(qū)地價仍有望回落,，而地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競標中小幅上漲,。從過往經(jīng)驗看，“地王”項目入市通常表現(xiàn)平平,，預計下半年居住用地“地王”再現(xiàn)的可能性較小,，房企將以補充土地儲備為主，謹慎購地,。