央行連續(xù)兩次降息，房貸利率卻要等到明年1月再下調，與其為此多支付數(shù)百元利息,，不如在辦房貸時選擇“按月調息”方式，以節(jié)省利息支出,。記者調查發(fā)現(xiàn)，目前長沙工行,、建行,、中行等大多數(shù)銀行在房貸協(xié)議中規(guī)定“按年調息”，也就是說老房貸客戶要從明年1月1日起才能享受降息的優(yōu)惠,。但也有招行等少數(shù)銀行允許客戶選擇“按季調息”或“按月調息”,。本報記者邱玉峰
長沙報道
僅少數(shù)銀行房貸可“按月調息”
“銀行都按借款合同規(guī)定的調息周期執(zhí)行，目前各家銀行以按年調整為主,�,？蛻粢坏┻x定，銀行和客戶都要遵守合同法,，中途不得單方面修改�,！笔≈行袀�貸部門負責人向智敏告訴記者,，該行在房貸合同中一般都約定“按年調息”的方式。也就是說,，每年的1月1日按照當時的基準利率確定當年的貸款利率,，年內不管基準利率如何變化，還款人的月供都不產(chǎn)生任何變化,。
“銀行的房貸合同中只約定了"按年調整利率",，客戶不能選擇的�,！笔」ば凶》啃刨J部相關人士也表示,，目前大多數(shù)銀行對于調息方式都是統(tǒng)一規(guī)定的。按月調息或由客戶自主選擇調息方式的銀行很少,。記者昨日以房貸客戶身份咨詢了長沙多家銀行信貸部門,，包括工行、農(nóng)行、建行,、華夏等銀行都給出了相同的答案,。
不過，記者昨日也發(fā)現(xiàn),，也有少數(shù)銀行除了“次年調”以外,，還提供“次月調”的利率調整方式供客戶選擇�,！翱蛻艮k貸款的時候,，可以自己選擇"按年調整"，或是"按月調整",�,！闭猩蹄y行長沙分行個貸部負責人告訴記者，目前該行房貸客戶可以自由選擇按揭貸款利率“次年調”還是“次月調”,，如果選擇了“次月調”,，而當月央行基準利率調整，下個月客戶的月供利率也就會馬上隨之調整,。該人士還表示,，老房貸客戶若想將按年調整，改為按月調整,，可以向銀行提出申請,。“一般情況下,，我們都會站在為客戶省利息的角度變更調息方式,。”不過,，該人士也強調,，銀行此舉主要是為了更好地服務客戶，畢竟貸款合同中沒有規(guī)定客戶可以隨意變更,。此外,，更改調息方式也需要銀行內部系統(tǒng)的支持，并非每家銀行都能實現(xiàn),。
客戶呼吁銀行調息應更“人性化”
“要是能把按年調息改成按月調息就好了,，這樣我每個月能省100多元呢�,！遍L沙房貸客戶周先生說,，今年5月他在某銀行申請了一筆50萬元房貸，當時執(zhí)行的是7.05%的基準利率,。如今央行已經(jīng)連續(xù)兩次降息,，按照現(xiàn)在的基準利率6.55%計算,，如果能變更為“按月調息”，他每個月的月供在降息后能省近150元,。記者算了一筆賬,。以降息前申請一筆20年期的50萬元貸款為例，按當時7.05%的基準利率計算,，月供為3891.52元,；若按現(xiàn)行利率6.55%計算，月供僅為3742.6元,，兩者相差149元,。如果市民選擇按月調息，即使下半年不再降息,，8月-12月這5個月也能省下約750元房貸利息,。
據(jù)記者從部分銀行了解到，由于進入降息周期,，一些房貸客戶紛紛找到銀行,，咨詢能否更改調息方式。不過,，對于房貸族希望按月調息的愿望,，大多數(shù)銀行均表示，必須以貸款合同約定為準,，否則屬于違約,。“客戶時不時就到銀行申請調整,，這本身就是違反合同法的行為,。銀行也有權不予接受�,！蹦彻煞葜沏y行信貸部人士表示,。據(jù)記者了解，針對客戶變更調息方式的呼聲,，目前也有部分銀行規(guī)定，客戶如需更改調息方式,，需交納一定金額的手續(xù)費,。“但非所有客戶都能變更合同的,，銀行會根據(jù)客戶的資信情況,、風險狀況，來確定是否變更調息方式,�,！�
對于房貸客戶而言,，在降息通道中，按月調息能得到較大實惠,，減少利息支出,。但在加息通道下，按年調息則更劃算,。華夏銀行長沙分行個貸部丁飚表示,，對于長達20年還款期限的房貸客戶而言，沒必要在降息通道中急于更改自己的還款方式,。畢竟,，多數(shù)銀行都不會允許客戶隨意變更調息方式。目前已簽訂合同注明“按年調整”的房貸客戶,，只能耐心等到明年1月1日起再下調房貸利率,。