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成交量的復(fù)蘇帶動房價的回升，無論是新房還是二手房,，申城樓市近期均出現(xiàn)了這樣的情況,。新民網(wǎng)記者今天（7月16日）從滬上部分板塊的中介門店處獲悉，房東漲價,、跳價的頻率近來有明顯增加,。不過，對于二手市場是否已經(jīng)重回賣方市場即使在中介內(nèi)部也仍存爭議,。
“我們也不希望房東跳價,，因為價格一漲原本談好的生意很可能就‘黃’了�,！痹趯毶綏钚邪鍓K，21世紀不動產(chǎn)華馨分行經(jīng)理孫玲玲接受采訪時就向記者倒起了苦水,。她坦言,，最近門店所在區(qū)域內(nèi)的二手房價格隨著成交的回暖，也出現(xiàn)了一波上揚的情況,，成交價平均漲了3%到5%,。尤其是小戶型的房東，跳漲情況的比例更高,，原來報價上加個3萬,、5萬已經(jīng)成了常態(tài)。
她透露,，上周分行就有一套共富二村85平方米的二手房因為跳價未能成交。該套房房東原先開價128萬,，在買家已經(jīng)中意的情況下卻先后兩次漲價,，雖然前后漲幅并不大，不過最后還是造成了買家放棄買房,�,！皟纱谓迪⒑涂捶咳藬�(shù)的增加是讓很多房東調(diào)高價格的主要原因,。”她告訴記者,，近一個月分行的帶看量比先前提升了70%到80%,，孫玲玲認為市場熱度很大程度上是被購房者自己炒高的。
而在其它一些區(qū)域,，雖然房東跳價的情況尚屬少數(shù),，但議價空間上已經(jīng)基本消失了,。如在同為寶山區(qū)的淞寶區(qū)域,，當(dāng)?shù)刂薪榫吞寡裕壳胺繓|已經(jīng)基本上不接受砍價了,，而他們的工作重點也從之前勸說買家“少砍些價”，轉(zhuǎn)向穩(wěn)住房東希望他們先別漲價,。有中介工作人員在攀談中坦言,，目前市場正從一季度時的買方市場向賣方市場傾斜�,！爸翱赡苁欠繓|頂不住了"跳水"賣房,，現(xiàn)在是買房的頂不住了怕之后漲價,�,！彼f。
不過,，也不是所有的中介人士都認為二手市場成交回暖就必須伴隨著價格回升,。上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍今天在接受新民網(wǎng)采訪時就表示，雖然目前二手市場上的“風(fēng)向”確實在向賣方傾倒,，但與2009年、2010年時真正的“賣方市場”相比,，目前的程度還遠沒那么明顯,。從賣方來看，雖然壓力較低谷時有所緩解,，但還沒有翻身,，市場尚處于拉鋸狀態(tài)。
“近期二手房市場的回暖主要是依靠政策和輿論導(dǎo)向的勢頭,，一旦失勢就會重回低迷,，但部分人卻借此開始鼓吹市場反彈,�,！彼赋�,，比如連續(xù)兩輪降息明明是經(jīng)濟悲劇信號，卻有投機者將其解讀為“救市”窗口,，樓市心態(tài)仍很不健康,。宋會雍認為，市場只有經(jīng)過反復(fù)震蕩來遏制漲價沖動,，使得成交量上升和房價上升脫鉤,，才能在一個相對低的價格和相對高的流量上達成平衡。
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