從珠海被傳取消“雙限令”,，到官方否認(rèn)這一消息，幾天的“松綁?mèng)[劇”如同一出戲,，戲里戲外,，充斥著各種不同的臉譜,。直到昨日（7月16日）珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱珠海市住建局）正式向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者澄清“取消雙限令是沒有的事”，這出戲才算畫上了句號(hào),。
戲雖落幕,，卻還有疑問需解答：取消“雙限令”的說法從何而來？從7月13日傳言興起,，到官方否認(rèn),，這當(dāng)中發(fā)生了什么？取消或不取消“雙限令”,，對(duì)珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響,？開發(fā)商如何看待這場(chǎng)“戲”？
開發(fā)商“淡定”
最早關(guān)于珠海市取消“雙限令”的消息來自7月13日傍晚的一條微博,。一名網(wǎng)友透露,，“下午珠海市政府會(huì)議決定全市取消限價(jià)，前山河以西取消限購(gòu)”,。短短數(shù)十字,，卻如一條導(dǎo)火索,，將珠海市相關(guān)部門引向了輿論漩渦。
7月13日晚10點(diǎn),，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥通珠海開發(fā)商高層袁先生（化名）的電話,。他的第一反應(yīng)是“我一直在休假，還不知道有這回事”,。
與此同時(shí),，上述消息變得越來越“有板有眼”。當(dāng)晚,，有媒體官方微博爆料稱,，限價(jià)取消的消息已經(jīng)得到珠海主管部門市住建局主要負(fù)責(zé)人證實(shí)。
僅僅幾個(gè)小時(shí)之后,，珠海市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人就向媒體表示,，叫停此前的樓市調(diào)控松綁，維持原有的政策不變,。
7月15日,，珠海市住建局在珠海媒體上公開表態(tài)稱，“調(diào)控未有調(diào)整,，"雙限"政策不變”,。昨日，珠海市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，取消“雙限令”是“沒有的事兒”,。
昨日，記者再次聯(lián)系袁先生,，“聽說是開會(huì)決定了取消限價(jià)和部分地區(qū)的限購(gòu),，但開完會(huì)之后，網(wǎng)絡(luò)和媒體的反應(yīng)太大了,，所以后來就收回去了,。”袁透露事件的經(jīng)過,。
松綁蠢蠢欲動(dòng)
這已不是珠海第一次傳出取消“雙限令”的消息了,。
2011年10月31日晚間，珠海市政府發(fā)布的《關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）,，在全國(guó)率先祭出限購(gòu)加限價(jià)的“雙限令”,。
然而，在上述通知下發(fā)僅一周之后,，關(guān)于“雙限令”將于2012年取消的消息就不脛而走,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾就此采訪珠海市住建局，得到的卻是否定答復(fù)。
而對(duì)于這一次的“松綁”鬧劇,，多位知情人士表示，即便官方統(tǒng)一口徑,，這樣的消息也事出有因,。資深房地產(chǎn)專家韓世同表示，從最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看,，經(jīng)濟(jì)下行壓力很大,，一些城市受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響很大，因此珠海將取消“雙限令”擺上議事日程也不足為奇,，但在中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)樓市調(diào)控“不放松”的大背景下,，珠海想松綁調(diào)控不可能成功。
廣州市社科院研究員彭澎則認(rèn)為,，如果如珠海市住建局所說,，取消雙限令是“沒有的事”，那相關(guān)部門應(yīng)該作出公開辟謠和澄清,。
多個(gè)樓盤在接受記者咨詢時(shí)均對(duì)此次事件持“冷處理”的態(tài)度,，一些位于香洲區(qū)（主城區(qū)）的樓盤則表示，目前沒有取消限購(gòu),，購(gòu)房者需要遵循此前制定的政策,。
樓市已見回暖跡象
如果真的取消“雙限令”，對(duì)開發(fā)商的影響有多大,？在記者拋出這樣的問題時(shí),，袁先生的反應(yīng)出乎記者意料。
“最壞的時(shí)候已經(jīng)過去了,，最終看來"雙限令"的最大影響在于市場(chǎng)心理,，但珠海是一個(gè)以剛需為主的城市，所以該買的還是會(huì)買,，至于限購(gòu)與否,，影響并不是很大。而定價(jià)方面得考慮市場(chǎng)購(gòu)買能力,�,！�
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，珠�,！半p限令”實(shí)行之前的2011年8月~10月份,，珠海市錄得網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)分別是413套、496套和405套,。而在“雙限令”發(fā)布之后,，去年11月到今年2月，珠海樓市成交量一路下跌，分別為342套,、275套,、230套和251套。今年3~4月有所回暖,，但尚未達(dá)到“雙限令”之前的水平,。
不過隨著全國(guó)樓市回暖，珠海5,、6月份的樓市成交量開始回升,。數(shù)據(jù)顯示，5~6月份,，珠海樓市成交量分別高達(dá)807套和754套,。
價(jià)格方面，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,，在5,、6月份的回暖趨勢(shì)中，珠海市中心的數(shù)個(gè)樓盤出現(xiàn)了價(jià)格反彈的跡象,，但有分析認(rèn)為,，相對(duì)于此前降價(jià)的幅度，這種價(jià)格回歸尚屬正常,。
某業(yè)內(nèi)人士指出,，由于珠海存在大量的剛性需求，只要定價(jià)合理,，“雙限令”不會(huì)造成長(zhǎng)期影響,，正如數(shù)據(jù)所體現(xiàn)的，在樓市經(jīng)過一段時(shí)間的“適應(yīng)期”之后,，還是會(huì)歸于平穩(wěn),。
而對(duì)于珠海調(diào)控政策未來的走勢(shì)，上述幾位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,，放松的可能性不大,。但開發(fā)商對(duì)此似乎并不在意，袁先生表示,，珠海市制定“雙限令”的主要目的在于完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo),，既然“最壞的時(shí)候已經(jīng)過去了”，接下來政策如何變化對(duì)市場(chǎng)的影響相對(duì)有限,。