信貸放松，房產(chǎn)交易回暖,，自然傳導到土地市場,。
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月份,，杭州全市共成交商品房11367套,，比5月大增3300多套，其中住宅成交5217套,，同比上漲286.16%,。這個數(shù)據(jù)，已經(jīng)是接近樓市調(diào)控前2009年的水平,，創(chuàng)“最嚴”樓市調(diào)控政策以來成交量新高,。
隨著樓市升溫和資金回籠，浙江原本低迷的土地交易市場也陸續(xù)升溫,。
7月3日,，杭城下半年首場土地出讓拉開帷幕。位于位于西湖區(qū)文新單元的一幅商業(yè)地塊經(jīng)過了32輪激烈競價,，最終以樓面價8823元/平米被拍得,。
除了浙江之外，全國一線城市土地交易也陸續(xù)升溫,，國務院總理溫家寶7日在江蘇調(diào)研之時提及這一現(xiàn)象,，并表示將嚴厲維持房地產(chǎn)調(diào)控的成果。
業(yè)界人士認為,，中央的調(diào)控與地方的財政需求亦將呈現(xiàn)再次博弈局面,。
土地市場回暖
在實施了兩年的緊縮政策后，6月8日與7月6日的降息,，讓原先資金緊繃的地產(chǎn)商開始揣度底部的信息,。
寧波銀億房產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理范劍峰對本報表示,，目前公司在全國的項目銷售情況相對不錯，對于浙江這樣的省份,，房地產(chǎn)市場機會一直很多,，所以持續(xù)在浙江拿地做一些項目也是十分必要。
“由于之前各地土地交易低迷,，土地整體的價位比以前低很多,，所以現(xiàn)在去買地也是不可多得的好機會�,！狈秳Ψ灞硎�,。
7月6日，浙江嘉興市區(qū)迎來7月首場土地出讓會,，其中“2012-01地塊”被江蘇華地國際控股有限公司以單價13925元/平方米拿下,。
而在7月3日之時，浙江諸暨市區(qū)苧蘿東路與浣東中路交叉口一幅土地,，吸引了包括濱江房產(chǎn),、海亮集團等10余家著名房企參與爭奪，最終拍出近萬元的樓面價,，溢價120%,。
臺州市公開的數(shù)據(jù)顯示，6月份,，臺州市至少成功出讓土地7宗,，出讓面積34.1萬方，環(huán)比增長1382.6%,，同比增長251.5%,；出讓金額16.45億元，環(huán)比增長1226.7%,，同比增長103%,。
單月賣地16億，這樣的數(shù)據(jù)臺州久未碰到,，這是今年臺州土地出讓的最高記錄,，也是去年2月份以來最多的一次。
易居中國開發(fā)經(jīng)理王志忠認為,，一些地方政府在債務壓力之下降低土地拍賣的價格,，也有助于土地的成交。
地方財政壓力之下
也正是在地方的土地及房地產(chǎn)市場回暖之時,，國務院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調(diào)研時強調(diào),，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關鍵時期，調(diào)控任務還很艱巨,。必須堅定不移做好調(diào)控工作,，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策,。
“中央和地方關心的側重點不同�,！闭憬晃环康禺a(chǎn)開發(fā)人士表示,，“中央關注的是政策執(zhí)行的可持續(xù)性與全國宏觀調(diào)控的整體配套。而地方官員更注重的是財政收入對于地方經(jīng)濟的影響,�,！�
在此前召開的2012年省區(qū)市發(fā)展研究中心主任座談會上，浙江省委副秘書長,、省政府發(fā)展研究中心主任舒國增透露，浙江經(jīng)濟運行仍存在三個突出問題,，一是市場需求不足,，二是部分企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難，第三就是財政收入增速明顯放緩,，收支平衡壓力加大,。
今年1月-5月，浙江公共財政預算收入為1654.9億元,，增長4.7%,，增幅同比回落23.9個百分點。與此同時,，公共財政預算支出1414億元,，增長13.8%，支出高于收入增速9.1個百分點,。舒國增認為,，這無疑加大了財政收支平衡的壓力。
上半年一結束,，浙江的諸多地研究機構,，統(tǒng)計公布出了各城市公開的土地交易數(shù)據(jù)：1-6月，浙江共成交了481幅土地,，各地市共計獲得土地出讓金380億,。
其中，杭州,、寧波,、溫州三座浙江核心城市，共斬獲出讓金106.31億,、68.44億和21.18億,，同比分別下降約72%、60%,、84%,。而這個跌幅,，主要則是由前五個月導致。
浙江溫州受到的沖擊比浙江其他的城市要大,，溫州市國土局公布數(shù)據(jù)顯示,，6月，市區(qū)住宅用地市場依舊沒有成交,，這已經(jīng)是這座城市連續(xù)8個月無成交,，而上半年成功出讓的郊區(qū)地塊也普遍存在接近底價成交的情況。
據(jù)悉,，由于市場回暖,，溫州在下半年將會有2000多畝的土地入市。