國務(wù)院總理溫家寶近日強(qiáng)調(diào)，要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，未來可能有細(xì)化政策出臺(tái),。地方政府房地產(chǎn)市場政策微調(diào)的嘗試或?qū)⑹艿较拗疲績r(jià)反彈預(yù)期可能弱化,，預(yù)計(jì)下半年房價(jià)將以低位盤整為主,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭向中國證券報(bào)記者表示，溫家寶總理此次針對房價(jià)的表態(tài)“措辭嚴(yán)厲”,。其中,，“把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資作為一項(xiàng)長期政策”的說法是首次提出，奠定了未來一段時(shí)間內(nèi)的政策基調(diào),。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，除違規(guī)騙取購房資格的行為將受到打擊之外，地方政府的微調(diào)政策也將受到影響,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，自去年8月以來，全國有多個(gè)城市微調(diào)樓市調(diào)控政策,，涉及調(diào)整首套房標(biāo)準(zhǔn),、變更土地出讓金支付方式、提高公積金貸款限額,、減免稅費(fèi)等多個(gè)方面,。除逾越限購“紅線”的少數(shù)城市外，大部分微調(diào)政策都“闖關(guān)”成功,。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，近期個(gè)別城市推出的政府給予購房獎(jiǎng)勵(lì)、放寬購房落戶條件,、大幅提高公積金貸款額度等政策,，明顯超過了之前政策微調(diào)的幅度，將加快投機(jī)投資需求的入市步伐,，進(jìn)而推動(dòng)房價(jià)上漲,。
楊紅旭認(rèn)為，未來有關(guān)部門可能會(huì)有細(xì)化的政策出臺(tái),，重申并強(qiáng)調(diào)限購,、限貸,、限價(jià)（督促地方政府控制年度房價(jià)目標(biāo)）等調(diào)控措施。不少機(jī)構(gòu)的分析人士還認(rèn)為,，在一些外來人口較多,、投機(jī)投資需求潛力較大的熱點(diǎn)城市，限購政策或?qū)⒊B(tài)化,。
楊紅旭認(rèn)為,，在上述政策背景下，部分需求可能延緩入市,，房價(jià)上漲趨勢將在下半年被打斷,。不過，經(jīng)過9個(gè)月的持續(xù)下跌后,，房價(jià)大幅下跌的空間不大,，預(yù)計(jì)下半年房價(jià)將以低位盤整為主。
數(shù)據(jù)顯示,，今年4月以來,，全國房地產(chǎn)市場成交量普遍回升，回升態(tài)勢一直持續(xù)至6月,。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),，上半年全國54個(gè)主要城市累計(jì)成交商品房107萬套，同比上漲12%,。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)則顯示,，6月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，比5月上漲0.05%,，在連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌之后,，首次止跌回升。其中,，限購最為嚴(yán)厲的北京,，上月房價(jià)環(huán)比上漲2.29%，位列第二,。
張大偉表示,，經(jīng)過兩次降息之后，業(yè)界普遍預(yù)期樓市將迅速觸底反彈,，部分投資投機(jī)性需求也在伺機(jī)入市,。如果調(diào)控松動(dòng)，未來量價(jià)齊漲的可能性非常大,。