作為最能反映開發(fā)商信心的風向標——土地市場,，在今年上半年顯得尤為寒冷,。土地宗數(shù),、用地面積,、建設面積、樓面價,、溢價率和土地出讓金等指標全面下滑至2010年以來3年內的最低點,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京,、上海,、廣州、深圳,、天津,、南京、杭州,、武漢,、成都、長沙等全國20個重點城市今年上半年土地市場共成交了2118塊土地,，出讓金累計為2397億元,，大幅縮水1366億元，同比降幅達36.3%,。
一線城市出讓金降幅最大
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，北京、上海,、廣州和深圳一線城市今年上半年土地出讓金僅為440億元,，同比下降55.3%，一線城市的土地出讓金降幅遠超過其他重點城市,。四大一線城市成交土地宗數(shù)僅為367塊,，成交建設用地面積為1567公頃，平均樓面價為1664元/平方米,，溢價率為8.6%,，各項指標均為2010年以來的最低點。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為,，一線城市遭遇的挑戰(zhàn)更大。因為其優(yōu)質地塊的存量已經(jīng)為數(shù)不多,，且底價一直處于高位,。而目前房企所關注的兩個核心問題又恰恰是土地是否優(yōu)質，價格是否足夠低,，因此供應與需求之間的矛盾也更加突出,。一線城市的土地出讓金萎縮幅度高達55.3%,，明顯高出20個重點城市36.3%的同比降幅。因此,，一線城市下半年土地市場的變數(shù)會更大,，會有更多稀缺地塊入市，土地供應量會大幅增加,。
此外,，上半年地方政府土地財政的受影響很大，因此下半年除了會加大供應推好地之外,，宏觀政策調控繼續(xù)明顯趨緊的預期也大大降低,。
樓板價下降20%流拍率高企
鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國20重點城市上半年的平均樓面價為1285元/平方米,，同比去年降幅為20.0%,；其中住宅樓面價為2008元/平方米，同比降幅為13.7%,；土地流拍高達163宗,，其中住宅用地流拍最為明顯，上半年達到79宗,，流拍率高達14.6%,。
全國的土地樓面價已下滑至3年內的最低點，但土地出讓金的大幅縮水和住宅用地流拍率高企表明,，房企拿地意愿不強,，對于絕大多數(shù)普通土地來講，價格低未必能夠吸引開發(fā)商,。
數(shù)據(jù)顯示,，全國20個重點城市1—6月的土地溢價率分別為：1.4%、1.1%,、1.7%,、4.1%、2.8%,、15.0%,，上半年平均掛牌溢價率僅為4.6%，而6月為月度溢價率最高的月份,。陳雪認為,，雖然進入6月以來政府明顯加大優(yōu)質地塊的供應頻率，以南北地王為主的優(yōu)質地塊成交將6月份平均溢價率推高至15.0%,，但上半年的平均溢價率僅約4.6%,，與往年20%以上的溢價率相比，差距明顯。由于優(yōu)質地塊僅是少數(shù),，占據(jù)絕大多數(shù)的普通地塊仍然難有較高的溢價率,，所以今年下半年的土地市場整體仍會呈現(xiàn)低價成交的趨勢。