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央行決定,，自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn),。毫無(wú)疑問(wèn)這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)利好消息,，大大有助于穩(wěn)固并繼續(xù)推動(dòng)樓市回升的趨勢(shì),。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日說(shuō)，上次降息時(shí),，我們?cè)?jīng)說(shuō)過(guò),，不排除下半年再降息一至兩次,，此次降息速度之快仍出乎意料，這與二季度宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不好直接相關(guān),。央行顯然是最先知曉二季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的部門(mén)之一,。初步觀(guān)察，有可能GDP增幅已下滑至7.5%,。這促使中央堅(jiān)定了穩(wěn)增長(zhǎng)的決心,，而且由于政策作用于市場(chǎng)有一定遲滯效應(yīng)，所以速度要快,，措施要堅(jiān)決,。降息可視為這一背景的反映。
粟日說(shuō),，降息雖然是為保增長(zhǎng)而來(lái)，但房地產(chǎn)業(yè)卻是最大的受益行業(yè)之一,。信貸環(huán)境已確定無(wú)疑地向?qū)捤赊D(zhuǎn)化,。新增的信貸資金將直接間接地流入汲取資金最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這對(duì)于急需資金的地產(chǎn)企業(yè)是及時(shí)的補(bǔ)充,。降息將鞏固目前樓市成交回升的勢(shì)頭,，并推動(dòng)樓市繼續(xù)回暖。短時(shí)期內(nèi),，不排除房?jī)r(jià)微漲的可能,，地產(chǎn)股價(jià)將聞聲上漲。
但是,，粟日強(qiáng)調(diào),，目前房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)并未變化，限購(gòu)令及二套以上限貸的政策年內(nèi)不會(huì)放開(kāi),，所以,，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能因?yàn)榻迪?lái)的信貸環(huán)境相對(duì)寬松，而發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn),。他建議開(kāi)發(fā)商仍要采取維持現(xiàn)價(jià),、走量出貨的措施為主。消費(fèi)者也不必過(guò)于恐慌,，如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快仍將招致決策層的干預(yù),。
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