進(jìn)入7月,，北京樓市的半年數(shù)據(jù)相繼出爐,，二手房方面，上半年累計(jì)成交為5.58萬套,，尤其是從3月份出現(xiàn)回暖以后,，到6月份，共成交二手房47363套,，同比上漲了30%,。大部分二手房社區(qū)也都出現(xiàn)了提價的現(xiàn)象，通宵排隊(duì)過戶的場景重現(xiàn)樓市,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，今年二手房將很難再有降價空間，但在政策調(diào)控下,，也不會出現(xiàn)2009年般的大幅上漲,。
過戶重現(xiàn)通宵排隊(duì)
“三個月前，一套房子想要成交,，價格都要比社區(qū)內(nèi)的類似房源便宜幾萬元,。可如今,，只要是價格合適點(diǎn)的房子,，都要排隊(duì)看了,。”位于海淀區(qū)小西天附近的一家中介的業(yè)務(wù)員小陳表示,，雖然做了5年的中介,，但年后市場的驟然升溫，讓他也始料不及,。
在經(jīng)過今年年初的門可羅雀和三四月的小幅回暖之后,，五六月份二手房成交量都在萬套以上，中介工作人員也進(jìn)入最忙碌的時節(jié),。
小陳告訴記者,，5月份他成交6套房子，其中有5套在辦完貸款手續(xù)后,，安排在6月過戶,。平時他都是早上8點(diǎn)半左右趕到上地辦公中心替客戶排隊(duì)，到中午基本都交完稅費(fèi),，完成了過戶手續(xù),。可現(xiàn)在整個二手房市場成交火爆,，尤其是海淀,、朝陽這樣的交易集中區(qū)域，按照以前的時間點(diǎn)幾乎不可能當(dāng)天完成過戶,。
于是每逢有客戶辦過戶,，小陳就要在凌晨1、2點(diǎn)鐘起床,，打車來到上地辦公中心排隊(duì)等待,。即便如此，辦公中心二樓的過戶區(qū)域也早有十幾個中介同行扎營安寨,�,！耙簧衔绱蟾拍苓^30個客戶，越早起來排得越靠前,，就能早點(diǎn)辦妥,，不用等一天了�,！毙￡愓f,，上周他有三天都是這樣早早趕來排隊(duì)，這樣的情況在整個2011年都很少遇到,。
94%的二手房小區(qū)價格上漲
交易上漲,，排隊(duì)過戶，很大程度上是由于近幾個月二手房報價出現(xiàn)的連續(xù)性上漲,，讓有需求的購房人不再淡定,，著急出手,。
例如海淀的雙榆樹區(qū)域，雖然普遍都是上世紀(jì)八九十年代的老房子,，但由于區(qū)域內(nèi)有知春里小學(xué),、雙榆樹中心小學(xué)等多個重點(diǎn)學(xué)校，再加上緊臨人民大學(xué),，因此區(qū)域成交活躍,。鏈家地產(chǎn)一門店店長告訴記者，年初一套南向的70平方米兩居室,，成交價格在3.1萬元/平方米左右,，到4月份，同樣的戶型和朝向,，均價大概在3.3-3.5萬元/平方米,，如今還是同樣的房源，在門店上的掛牌價已經(jīng)在3.6-3.8萬元/平方米,。
根據(jù)北京中原市場研究部監(jiān)測的樓盤數(shù)據(jù)顯示：2012年6月北京城區(qū)二手商品房成交均價為26915元/平方米,，多個社區(qū)報價已經(jīng)與2010年初基本相當(dāng),。整個6月里,，價格上漲的二手房小區(qū)占比約為94%，占據(jù)了絕對多數(shù),。
即便如此,，二手房成交量卻不減反增。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，6月北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為13619套,，新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為11983套，兩者合計(jì)達(dá)到了2.56萬套,，使得整個2012年上半年,，樓市成交量再次回到10萬套以上。
我愛我家市場分析師表示,，城北的中小戶型二手房,，因?yàn)榻煌ā⑴涮�,、居住環(huán)境等比南城要更加成熟,，所以價格上漲的趨勢更加明顯，尤其是地鐵沿線,，更受二手房買家青睞,。
中介認(rèn)為今年二手房價不會再跌
從3月份樓市成交量開始上升，到了5-6月的一,、二手房全面復(fù)蘇,，對價格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn),，目前二手房市場已經(jīng)很少能看到議價空間超過10%的房源了。
中原地產(chǎn)的張大偉表示,，二手房價再跌的可能性接近于零,。雖然成交復(fù)蘇，但限購,、限貸等政策依然抑制投資需求的進(jìn)入,，因此本輪的量價同漲，不會像2009年那樣價格大幅上漲,。調(diào)控政策對于整個市場依然比較謹(jǐn)慎,，一旦出現(xiàn)暴漲，不排除還有后續(xù)政策打壓的可能,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部的陳雪也表示,，3月份至今，二手房的月成交量均在1萬套左右,，6月份超過了1.3萬套,，為去年2月以來月度成交最高。而成交量的大幅增長,，讓原本持觀望態(tài)度的購房者心態(tài)發(fā)生變化,，紛紛出手入市，這一連鎖反應(yīng)導(dǎo)致了成交均價上漲,。
陳雪預(yù)計(jì),，雖然近期價格將維持穩(wěn)定，但長遠(yuǎn)來看,，一旦出現(xiàn)業(yè)主二手房源掛牌價上漲趨勢后,，若成交量繼續(xù)上漲并維持高位，或?qū)⑹刮磥淼膬r格進(jìn)一步走高,。