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在新房連續(xù)5個月均價不足20000元/平方米的情況下,，受樓市持續(xù)回暖影響,，6月京城的普通住宅均價一舉突破21000元/平方米。較1月份的均價17943元/平方米上漲近3200元,，半年增幅逾18%,。
同時,，北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月北京新建住宅簽約11983套,，環(huán)比5月上漲14.1%,，較去年同期更是大漲了38.5%，量價雙雙創(chuàng)出年內(nèi)的新高,。整個2012年上半年,，北京新建住宅簽約為48380套，同比上漲了10.7%,。
二手房方面,，6月北京二手房住宅簽約13619套，更是創(chuàng)出近17個月來的新高,，環(huán)比5月份上漲了7.5%,，較去年同期則上漲了71%。新房二手房成交近3個月的持續(xù)復蘇也使得北京上半年樓市整體的成交量再次回到10萬套以上,，達104196套,，在1-2月出現(xiàn)成交谷底的情況下，成交量未明顯下調(diào),。
而對于6月份量價的齊漲,，北京中原市場研究部分析認為，全國近40個城市的樓市微調(diào),，引發(fā)了購房者對市場觸底的判斷,，提振了購房者的入市信心，觀望情緒逐漸消散,。而首套房信貸繼續(xù)維持在85折左右,，也使購房者實際支付能力增加。其次,，中低價項目供應量增加,，導致上半年房價整體下調(diào)明顯。大興,、通州等熱點區(qū)域均有典型的中低價項目供應入市,，促使剛需大量入市。
此外，房價相比調(diào)控之前的確有所下探,，特別是4月前,，房價處于近2年的最低點，購房者抄底心態(tài)明顯,。而新建商品房供應越來越郊區(qū)化,，城區(qū)特別是四環(huán)內(nèi)，新建住宅基本售罄,，使得二手房成交量在最近幾個月有所放大,。
而除北京外，其他主要城市的成交復蘇也在繼續(xù),。截止6月25日，全國主要的54個城市,，月內(nèi)成交量達189739套,，全月有望再次突破22萬套。上半年累計成交則突破百萬套,，達到107萬套,，較去年同期的95.4萬套上漲12%。環(huán)比2011年下半年的96.5萬套也上漲了10%,。
對于下半年的走勢,，中原地產(chǎn)張大偉表示，由于下半年再次降息,、下調(diào)存準的可能性非常高,，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。5-6月主要城市成交的全面復蘇,，對價格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn),，房價再跌的可能性接近于零。但因新開工全面觸底的影響,，7,、8月市場的推盤量較小，預計整體市場的成交量可能會輕微回落,。全年成交量的最高點將在9-11月份出現(xiàn),，下半年市場的整體成交量將會超過上半年。在調(diào)控微松的影響下,，成交量或?qū)⒗^續(xù)放大20%左右,，但不會回到調(diào)控前的水平。
“目前市場雖有松動,，但是限購,、限貸依然指向投資需求，其中部分可能有途徑入市,，但是難以支撐市場全面回暖,。量價雖然會繼續(xù)上漲,，但價格上漲幅度有限。入市項目定價依然會比較謹慎,。而一旦出現(xiàn)暴漲,，不排除還有政策打壓�,！睆埓髠ミ@樣表示,。
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