有業(yè)內專家稱,房企資金鏈依然緊繃,現金“鴻溝”難以逾越,,存活依舊是大問題
“我們今年的目標是圖生存�,!币欢确叛在s超萬科的綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平一臉微笑地向媒體道出綠城的苦澀。近日,,綠城一口氣轉讓9個項目部分股權,,套現33.72億元,只為“活下來”,。
然而,,這并不意味著綠城就此徹底度過危機,如宋衛(wèi)平所說:“限購限貸的調控政策,,我們還看不到頭�,!辈贿^,,頻繁“賣老本”不止是一線房企綠城自救的手段,事實上,,更多的房企頻繁在騰挪資產,,寄望于甩掉“包袱”可以盤活大局。
對此,,有業(yè)內專家稱,,這意味著房企資金鏈依然緊繃。盡管近期樓市回暖跡象明顯,,但高負債和高庫存依然讓房企非常頭疼,,現金“鴻溝”難以逾越,存活依舊是大問題,。
多家房企“賣老本”換現金
“綠城會主動處置部分項目,,通過騰挪合理瘦身,加快公司現金流回籠,,公司的目標是100個億,。”綠城中國副主席兼總裁壽柏年在一次新聞發(fā)布會上對媒體如是表示,。
實際上,,綠城今年一直致力于轉讓項目換取現金,再把現金拿去還債,如此循環(huán)往復,,才讓綠城數次在幾欲“倒下”之前站了起來,。
據記者不完全統(tǒng)計,去年底以來,,綠城共處置了近20個項目,,總計套現雖不足100億遠亦不遠矣。除此之外,,綠城還先后引進融創(chuàng)中國,、九龍倉等合作者共同開發(fā)旗下項目。尤其九龍倉入股綠城之后,,不但穩(wěn)坐綠城第二把交椅,,還因為手握可轉債而制約了宋衛(wèi)平這個第一大股東的地位。
實際上,,今年以來,,賣股權、賣項目,、賣地等騰挪資產換取現金的交易行為在房地產行業(yè)頻繁發(fā)生,。
據中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示,2012年1季度全國股權交易數量明顯上漲,,達到了38宗,,總股權交易金額達到了102億元,和2011年一季度同期的23宗及50.6億元相比,,宗數上漲了65.2%,,交易金額則上漲了101.7%。
值得注意的是,,今年上半年股權交易企業(yè)中不乏標桿房企,,包括融創(chuàng)中國、恒大,、保利地產等都參與了并購,。同時,有不少房企賣掉了旗下子公司,。
此外,,有不少不以地產為主營業(yè)務的上市公司也紛紛剝離地產業(yè)務。資料顯示,,中恒集團宣布以5.46億元轉讓旗下房地產業(yè)務,;銅峰電子擬出售持有的銅陵中泰地產有限公司全部股權;森源家具集團有限公司出讓重慶重慶捷程置業(yè)有限公司股權及債權,;東方航空也著手轉讓房地產資產,。
對此,,北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉向《證券日報》記者透露,即使今年一季度股權交易依然創(chuàng)新高,,但就目前掌握的數據來看,,今年上半年房地產行業(yè)股權交易的數量比去年同期還將增加,尤其下半年數量將更多,。
資金“鴻溝”仍難越
不過,,近日千人搶房潮重現,房子漲價預期強烈,。樓市引來各界“圍觀”的同時,,不禁有人在問,開發(fā)商的好日子又回來了嗎,?
對此,,中國房地產學會副會長陳國強向本報記者表示,相比今年前3個月,,部分開發(fā)商銷售業(yè)績確實大增,,資金回籠情況也有所好轉,但房企的資金鏈依然趨緊,,形式非常嚴峻,。不少房企將被迫通過出售股權或者項目等各種方式引入合作伙伴,借此換取現金還債,,緩解公司資金壓力,。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為,綠城等開發(fā)商賣股求生不是什么見不得人的大事,。房企無論通過什么樣的市場手段,賣項目也好,,賣股權也好,,降價銷售也好,只要市場艱難的時期可以渡過資金危機“活下去”,,那么,,這就是起碼的成功。
對此,,張大偉表示,,預計2012年對大部分開發(fā)商來說依然是隆冬,庫存和負債壓力仍然很大,。房企出售部分項目或者股權的交易將會非常普遍,,預計全年股權及資產交易(不包含關聯交易)很可能超過800宗,而金額很可能突破2500億,。此外,,全國從一二線城市蔓延到三線城市的企業(yè)兼并潮很可能繼續(xù)加劇,。
陳國強同時向記者強調,出售資產換取現金輸血已經是房企自救的常見途徑,,而且大多數交易表面上是合作,,實質上卻是并購。即使如此,,也不排除有中小房企破產的情況,。
事實上,自杭州某房企因資金鏈崩潰而宣告破產后,,近日廣東再次出現房企破產的現象,。對此,陳國強認為,,破產是企業(yè)出售資產仍不解渴后的最后一步,,接下來也不排除還將出現房企破產的案例。