近日，首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光等房企老總、IDG資本創(chuàng)始合伙人熊曉鴿等投資人,、中國城鄉(xiāng)建設(shè)研究所所長(zhǎng)陳淮等學(xué)者做客騰訊財(cái)經(jīng)《商業(yè)人生》欄目,，以“不確定性的未來”為主題，就當(dāng)前的商業(yè)環(huán)境、投資走向、房地產(chǎn)等話題展開探討。劉曉光在談及地產(chǎn)業(yè)前景時(shí)表示,，房地產(chǎn)仍是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)能提供支撐力量,。漢能投資董事長(zhǎng)陳宏從中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)信心普遍不足出發(fā),，表達(dá)了對(duì)經(jīng)濟(jì)不確定性的擔(dān)憂。
房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)
在“穩(wěn)增長(zhǎng)需要放松房地產(chǎn)嗎”主題討論環(huán)節(jié),，住建部政策研究中心主任陳淮,、首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光、萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶,、陽光100常務(wù)副總裁范小沖就樓市的前景發(fā)表了各自的看法,。
在談到房地產(chǎn)的確定性與不確定性時(shí)，陳淮認(rèn)為,，中國還需要蓋更多的樓房毫無疑問,，全世界規(guī)模最大的，速度最快的,，將來中國的城鎮(zhèn)化可能要進(jìn)一步發(fā)展,，風(fēng)起云涌。
對(duì)此觀點(diǎn),，劉曉光持贊同看法,。他并認(rèn)為，房地產(chǎn)的未來,，還是確定性多,。“房地產(chǎn)仍然是一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè),，是支柱的產(chǎn)業(yè),。另外，房地產(chǎn)仍是老百姓可能傳宗接代的私有財(cái)產(chǎn),�,！�
范小沖也稱，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的引擎,�,！敖裉欤覀儗�(duì)未來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)還是擁有信心的,，經(jīng)濟(jì)越差,，房地產(chǎn)的地位和作用就更不可忽視，它是中國經(jīng)濟(jì)的引擎,�,！�
而劉曉光也認(rèn)為，在中國投資拉動(dòng)中,，房地產(chǎn)還是很重要的,。“如果說經(jīng)濟(jì)發(fā)生了很大的變化,，或者是向下行得很厲害,，作為房地產(chǎn)來講，它肯定是一個(gè)支撐的力量,�,！�
但陳淮卻持反對(duì)意見。陳淮稱,，從過去的經(jīng)驗(yàn)來看,，并沒有看到房地產(chǎn)對(duì)支持我們?cè)趤喼藿鹑谖C(jī)走出來發(fā)揮什么作用�,！八哉f經(jīng)濟(jì)越壞,，房地產(chǎn)越好，這個(gè)沒有關(guān)系,�,！�
陳淮并指出，中國經(jīng)濟(jì)不乏內(nèi)深的動(dòng)力,。他分析稱,，城市化與消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，這兩條足以支持中國未來二十到三十年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。
房地產(chǎn)調(diào)控已到底部
對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展前景,，諸位業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了不同的看法。
劉曉光談到,，與2010年相比,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)過快的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭被遏制，確實(shí)出現(xiàn)降價(jià)的現(xiàn)象,。但他認(rèn)為,，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定,。
對(duì)于房地產(chǎn)的需求問題，范小沖認(rèn)為,，宏觀調(diào)控的政策現(xiàn)在已經(jīng)到了底部,，市場(chǎng)由于經(jīng)濟(jì)快速下滑，政府現(xiàn)在在托市,，比如金融開始在放松,，包括政策也在放松，所以政府一托市,，市場(chǎng)也見底了,。“看到現(xiàn)在市場(chǎng)逐漸在回暖,，也就是說到了底部,。房地產(chǎn)的需求是可以壓縮的�,！�
毛大慶則表示,，樓市的前景并不是完全“不確定”的。毛大慶稱,，目前外圍經(jīng)濟(jì)低迷,，而中國國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)又找不到新的亮點(diǎn)，勢(shì)必會(huì)重新回到固定資產(chǎn)投資,。
股市及中小企業(yè)環(huán)境最應(yīng)改變
在“投資走向與商業(yè)環(huán)境”圓桌論壇上,，英仕曼集團(tuán)（Man
group）中國區(qū)主席李亦非在談及宏觀環(huán)境時(shí)表示，當(dāng)下她最關(guān)心的是中國股市,。她解釋,，股市在過去更多的是“吸金”功能，而不是“回饋”功能,。她強(qiáng)調(diào),，健康的、有回報(bào)的股市才能為整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供造血機(jī)制和回饋機(jī)制,。
在談及宏觀環(huán)境時(shí),，漢能投資董事長(zhǎng)陳宏也表示了一點(diǎn)擔(dān)心。他指出,，目前二級(jí)市場(chǎng)市盈率在降低,，中小企對(duì)未來信心不足，“不是特別確定能不能生存下來,，會(huì)不會(huì)有第二次經(jīng)濟(jì)危機(jī),。”
陳宏認(rèn)為,，對(duì)未來前景的缺乏信心,，導(dǎo)致中小企業(yè)在投資一個(gè)需要較長(zhǎng)時(shí)間才能看到回報(bào)的項(xiàng)目的時(shí)候,，投資的意愿也會(huì)隨之降低。
IDG資本創(chuàng)始合伙人熊曉鴿也在講話中也提到了中小企業(yè)面臨的困境,。他表示,，中國創(chuàng)業(yè)環(huán)境、融資比較難,，所以中小企業(yè)的成長(zhǎng)更難。他建議：“銀行最主要服務(wù)的對(duì)象應(yīng)該是中小型企業(yè)或者中小創(chuàng)業(yè)者,，在這點(diǎn)上應(yīng)該發(fā)生一個(gè)改變,。”
他舉例談到：“銀行是典型的服務(wù)業(yè),，而且很多時(shí)候是勞動(dòng)密集型,。銀行賺錢的話說明什么？它的服務(wù)對(duì)象付出的成本太高,，銀行應(yīng)該賺錢,，但是，我認(rèn)為銀行最主要服務(wù)的對(duì)象應(yīng)該是中小型企業(yè)或者中小創(chuàng)業(yè)者,，在這點(diǎn)上應(yīng)該發(fā)生一個(gè)改變,。”
作為觀印象藝術(shù)發(fā)展有限公司CEO,，王潮歌導(dǎo)演也在論壇上發(fā)表了對(duì)投資環(huán)境的認(rèn)識(shí),。她強(qiáng)調(diào)，投資文化產(chǎn)業(yè)最重要的是價(jià)值觀契合,。