近日，繼央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率后,，有關(guān)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的傳聞不斷放出,，使得各部委不得不紛紛發(fā)表聲明辟謠。6月19日,，住建部再次通過《人民日?qǐng)?bào)》喊話,，稱要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,，努力促進(jìn)三個(gè)“合理回歸”。而與此同時(shí),，一旦獲批,，將允許銀行將更多貸款投向平價(jià)小型公寓式項(xiàng)目。
一邊是利率,、信貸政策看似松綁，另一邊是中央對(duì)調(diào)控的堅(jiān)持不動(dòng)搖態(tài)度,，而市場(chǎng)卻在這樣的糾結(jié)中不斷出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象,，調(diào)控一年多的成果能否保住，成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),。
購(gòu)房者扎堆買房 開發(fā)商出手拿地
無(wú)論是向好還是向壞,，每年的五六月份樓市總會(huì)出現(xiàn)一個(gè)明顯的變化，今年亦是如此,，成交量的大幅反彈,，讓購(gòu)房者在動(dòng)搖對(duì)調(diào)控信心的同時(shí)開始加快買房步伐。開發(fā)商明里堅(jiān)稱今年形勢(shì)依然不容樂觀,，暗中卻是漲價(jià),、買地。
央行最新發(fā)布的二季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告正好反映出了市場(chǎng)目前糾結(jié)的狀態(tài),，對(duì)于三季度房?jī)r(jià),，預(yù)期上漲的居民比例為20.4%，較上季提高2.8個(gè)百分點(diǎn),，低于去年同期15.8個(gè)百分點(diǎn),，仍處于2009年以來(lái)的較低水平。不過,，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占比達(dá)15.7%,，較上季提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)兩年來(lái)的新高,。一邊是對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的不認(rèn)可,；一邊卻又準(zhǔn)備出手，反映出購(gòu)房者對(duì)于近期樓市轉(zhuǎn)暖的默認(rèn),。
中原地產(chǎn)最新一期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，
6月11日-17日的一周之內(nèi)，全國(guó)主要的54個(gè)城市成交量繼續(xù)攀升,，合計(jì)總成交量53376套,，環(huán)比6月4日-10日的周成交量上漲2.5%，從5月份開始,，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市的周成交量已連續(xù)6周超過了5萬(wàn)套,，這是自2011年調(diào)控以來(lái)首次出現(xiàn)的現(xiàn)象,。
在成交量大幅反彈的情況下，開發(fā)商首先想到的是漲價(jià),、買地,。11月18日恒大地產(chǎn)年內(nèi)首次出手以3.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格斬獲了廣州一塊商業(yè)用地，同時(shí),，在北京通州,、房山也先后出現(xiàn)了高價(jià)拿地現(xiàn)象，特別是近期北京推出的大興,、萬(wàn)柳等多幅絕版地塊,，價(jià)格也出現(xiàn)了大幅上漲，一時(shí)間高價(jià)拿地之風(fēng)再次出現(xiàn),，樓市熱度儼然有回歸2009年之勢(shì),。
四部委緊急表態(tài) 調(diào)控不動(dòng)搖
對(duì)于樓市的突然轉(zhuǎn)暖，業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)均認(rèn)為與近期貸款政策的調(diào)整有直接關(guān)系,，同時(shí)地方政府的調(diào)控松動(dòng)在一定程度上也促使了開發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)樓市轉(zhuǎn)好的預(yù)期,。但是在高層并未松口的情況下，各部委近期頻繁辟謠,。
6月10日,，國(guó)家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)文辟謠：《投資者報(bào)》在6月10日發(fā)表的題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報(bào)道純屬捏造；6月14日,，銀監(jiān)會(huì)指出,，近日有媒體稱，銀監(jiān)會(huì)降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重,，純屬誤解,；6月14日，央行發(fā)文批評(píng)個(gè)別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可7折”,，有意曲解央行政策意圖,，有市場(chǎng)炒作之嫌。
這一幕和最近一年來(lái),，地方政府出臺(tái)政策后往往一夜之間作廢極其相似,。
今年2月9日，安徽省蕪湖市出臺(tái)了被業(yè)內(nèi)稱為地方政府“龍年救市第一槍”的房地產(chǎn)新政,。新政規(guī)定,，蕪湖市區(qū)購(gòu)買新房、二手房全免契稅,，且購(gòu)房面積在90平方米以下的均給予特定補(bǔ)貼,。但是該政策出臺(tái)后不久就被叫停，其中也出現(xiàn)了政府出來(lái)辟謠的事件,。
不知道是政府在政策出臺(tái)時(shí)心中沒底表述不清,，還是市場(chǎng)在夸大政策的效果,，總之從限購(gòu)政策出臺(tái)之后，不和諧的聲音就一直存在,，而作為房地產(chǎn)業(yè)的主管機(jī)構(gòu),，住建部近日也出來(lái)“鎮(zhèn)場(chǎng)”。
6月19日,，住建部網(wǎng)站掛出消息稱,，住建部將繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好樓市調(diào)控，積極配合金融部門,，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差異化住房信貸政策,。但是在頻繁喊話的背后，卻是各部委只為撇清自己與“近期樓市回暖”的關(guān)系,，而無(wú)一家拋出實(shí)質(zhì)性政策，其實(shí)自從差別信貸政策開始之時(shí),，樓市轉(zhuǎn)暖就已暗埋種子,，現(xiàn)在想通過表態(tài)鞏固住調(diào)控的成果顯然難上加難。
激辯
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松：房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)短期內(nèi)不會(huì)變
巴曙松指出,，整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)短期內(nèi)不會(huì)變,。在調(diào)控政策基調(diào)不變的基礎(chǔ)上，為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸,，同時(shí)滿足中小戶型,、首套住房購(gòu)買者的自住型需求，應(yīng)努力增加普通商品住房供應(yīng),，并對(duì)自住型需求予以適當(dāng)?shù)恼吖膭?lì),。
中國(guó)海外發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)孔慶平：樓市最嚴(yán)峻時(shí)刻還未過去
“樓市最嚴(yán)峻的時(shí)段并沒有過去，還會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的一段時(shí)間,�,！痹诮罩袊�(guó)海外2012股東大會(huì)上，中國(guó)海外發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)孔慶平表示,。今年5月,，由于剛需產(chǎn)品的集中入市以及政策的微調(diào)，加上一些開發(fā)商的降價(jià)動(dòng)作,，當(dāng)月交易量爆發(fā)新增長(zhǎng),。“對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說,，是好轉(zhuǎn)了一些,，但這是解決不了問題的�,！笨讘c平表示,，還是要慢慢來(lái),。
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家 謝國(guó)忠：房?jī)r(jià)可能很快會(huì)跌25%
中國(guó)房?jī)r(jià)跌幅可能很快會(huì)達(dá)到25%，未來(lái)兩三年內(nèi),，可能還要繼續(xù)下跌,。這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)重新找回平衡的必要前提。房?jī)r(jià)下跌的過程,，會(huì)讓財(cái)富從政府轉(zhuǎn)向居民,，并為未來(lái)10年實(shí)現(xiàn)內(nèi)需拉動(dòng)的增長(zhǎng)打下基礎(chǔ)。短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)陣痛可以承受,，為了獲取一個(gè)更好的未來(lái),。如果政府屈從于外界壓力，通過大規(guī)模增發(fā)貨幣來(lái)復(fù)活房地產(chǎn)泡沫,，就有可能會(huì)引發(fā)超級(jí)通脹,，人民幣貶值，經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩,。