本月央行宣布降息后，華興銀行率先宣布,，對符合一定條件的客戶,，首套房貸款利率浮動區(qū)間的下限可以低至基準利率的0.7倍，但具體操作細則當時并未出臺,。
昨日
（6月20日）,，《每日經(jīng)濟新聞》記者從華興銀行相關(guān)部門了解到，該行已經(jīng)有相關(guān)的細則,，其中規(guī)定要獲得7折的最低首套房貸款利率,，必須先成為該行客戶,，且個人金融綜合服務(wù)積分累積到100分。
《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，目前銀行首套房貸款的優(yōu)惠基本未低至基準利率的0.7倍,，唯有華興銀行走在前頭，而其7折利率也受到一些業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑,，認為會出現(xiàn)存貸款利率倒掛,，銀行是在“賠錢放貸”。
門檻：累積100分
降息后,，華興銀行曾對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，要享受7折貸款利率，需要滿足兩個條件：一是購買首套自住普通住房且套型建筑面積90平方米及以下,；二是同時滿足該行個人金融授信條件和綜合評分標準,。
那么，“滿足該行個人金融授信條件和綜合評分標準”有何具體內(nèi)容,？該行對《每日經(jīng)濟新聞》記者的回復是：人民幣貸款遵循風險定價原則，逐筆定價,。該行會根據(jù)客戶的財務(wù)狀況、個人資料,、風險定價等原則來綜合考慮，具體的操作細則還沒有出臺,。
不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日從華興銀行相關(guān)人士處了解到,，該行已有關(guān)于上述“綜合評分標準”相關(guān)細則,。“我們目前執(zhí)行的利率差別化,，首先是滿足我行的存量客戶,，在我行要有一定的金融積分�,！痹撊耸勘硎�,。
據(jù)該人士介紹，如果目前并非華興銀行客戶,，先要成為該行客戶,，然后使用該行的個人業(yè)務(wù)產(chǎn)品便可累積積分。“其中涵蓋了我行所有的業(yè)務(wù)產(chǎn)品,。具體有借記卡,、代繳費業(yè)務(wù)、匯出境外匯款,、外幣兌換,，所有銀行的這種個人業(yè)務(wù)產(chǎn)品都涵蓋，都可以累積積分,�,！�
“要是您直接在短期內(nèi)可以累積到標準里面的積分，就可以達到7折優(yōu)惠利率（的標準）,，這個積分要達到100分�,！鄙鲜鋈耸勘硎�,。
對于存款能否算積分，該行人士回答說：“這一塊,，沒有說貸款跟存款有直接對應(yīng)關(guān)系,，只是個人存款和結(jié)算也包括在內(nèi)，可以進行累積積分,�,！�
不過具體怎么累積，上述人士并未有明確回復,�,！胺e分怎么算，最好先把您的個人資料備齊,，柜臺會有專業(yè)的客戶經(jīng)理為您計算,。”該人士稱,。
搶占客戶頻出招
《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，目前華南地區(qū)除了華興銀行以外，幾乎沒有銀行的首套房貸款利率有7折優(yōu)惠,。
《每日經(jīng)濟新聞》記者降息后首周在華南地區(qū)的調(diào)查顯示,，建行、華夏銀行的首套房貸款利率執(zhí)行8.5折,；如貸款超過70萬元,，農(nóng)行開出了8.8折優(yōu)惠，其余客戶均為9折,；中行則對所有客戶執(zhí)行8.8折,；廣發(fā)和招商銀行有9折，工商銀行則按照基準利率執(zhí)行,。
而在本周,，建行廣州一家支行的信貸部門人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，該行首套房貸款利率最低能打7折，但是具體條件需要詢問客服,，客服則并未向記者提供相關(guān)信息,。
銀率網(wǎng)分析師在近日的報告中指出，不排除一些新興中小商業(yè)銀行為占一些房貸方面的市場份額,，又沒有歷史包袱,，會給予特別優(yōu)質(zhì)的客戶7折利率。
廣東華興銀行去年8月經(jīng)國務(wù)院有關(guān)部委批準設(shè)立,，注冊地在汕頭經(jīng)濟特區(qū),，運營總部設(shè)在廣州市，注冊資本為50億元,。年報顯示,，該行去年實現(xiàn)營業(yè)收入1.19億元，其中利息凈收入1.17億元,，非利息凈收入260.37萬元,，利息凈收入占營業(yè)收入的97.82%，凈利潤為798.48萬元,。
在拓展客戶資源上,，華興銀行還有其他優(yōu)惠措施。其中,，包括其電子銀行業(yè)務(wù)在未來一年的轉(zhuǎn)賬交易都免費,；新發(fā)行的借記卡自發(fā)卡日起至少2年內(nèi)，在全球帶銀聯(lián)標志ATM機上查詢和取款不限筆數(shù)并免手續(xù)費,。
7折優(yōu)惠受質(zhì)疑
為爭奪更多客戶資源,，華興銀行堅持該行的首套房貸款最低能有7折優(yōu)惠。但7折利率對銀行而言意味著什么呢,？
“目前5年期的基準存款利率是5.1%,，7折之后5年期以上的貸款利率是4.76%，也就是說銀行利息差為負數(shù),，銀行在賠錢放貸,。”銀率網(wǎng)上周的一份報告指出,。
銀行業(yè)內(nèi)人士也不看好低利率,，“短期會造成利率倒掛，前期吸收了高成本存款,，現(xiàn)在貸款利率下來以后,，存款利差就會收窄，銀行的收入會受到影響�,！币晃徊辉妇呙睦碡敭a(chǎn)品設(shè)計師對《每日經(jīng)濟新聞》記者指出,。
一家股份制銀行總行信貸管理部人士也告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前利差收窄對銀行的影響很大,，所以現(xiàn)在銀行是能不打7折就不打,。
工商銀行廣州一家支行的信貸部門人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，她對華興銀行能否真正放出7折優(yōu)惠的貸款表示懷疑,。銀率網(wǎng)的報告也指出,，一些銀行會給予特別優(yōu)質(zhì)的客戶7折利率，但這種份額會很少,，普通房貸者享受不到,。
帶著這些問題，《每日經(jīng)濟新聞》記者詢問了華興銀行相關(guān)部門人士,，該人士的回應(yīng)是,，目前有哪些客戶和多少客戶獲得了7折優(yōu)惠，是客戶隱私,，也是該行的商業(yè)秘密。
“（我們）不能對外宣布有多少客戶進行了申辦,，這塊是授信審批部們的事情,，沒有反饋到我們這邊來。我們目前接受的受理,，全部都是已在我行有業(yè)務(wù)來往,，累積到一定標準（積分），我們正在受理當中,�,！鄙鲜鋈耸勘硎尽�