今年4月份以來,，溫州樓市一手房成交量迅速回升，個別樓盤甚至出現難得一見的熱搶場面,。在此背景下,，“樓市回暖”一說又成坊間熱議的話題。有關人士認為,，最近一手房市場出現高成交率,，是源自開發(fā)商的低價策略帶動剛性需求和部分改善型購房者入市，現階段就判斷樓市已回暖為時尚早,。
部分新盤出現高成交率
今年第一季度盡管市區(qū)二手房成交量出現大幅上揚,，但溫州一手樓市的氛圍仍然較為低迷，直至四五月份才得到改善,。
4月,，我市樓盤紛紛降價上市刺激剛需，有效推動了成交量的回升,。4月15日,，中梁國賓1號推出了近500套住宅，取得了近90%的認購率,，推動了市區(qū)成交量大幅上揚,。
5月6日，鳳凰城推出280多套住宅,，也取得較好的銷售率,。在開發(fā)商“以價換量、以質保量,、以量帶量”策略的帶動下,，市場成交量繼續(xù)回升。5月28日，全國地王置信原墅以低于成本價開盤,，被搶購一空并且出現外加價轉讓的短炒現象,。
與市區(qū)樓市一樣，郊縣新盤在5,、6月份也有上佳的表現,。5月6日，平陽鰲江嘉銘怡園推出317套房源,，開盤當天70%房源被購房者現場認購,，截至昨日銷售率已近85%，出現平陽樓市一年多來少有的熱銷場面,。
在蒼南龍港,，5月26日上市的財富廣場二期住宅，364套房源上演了三個小時清盤的銷售業(yè)績,，再現樓市高峰時的市場氛圍,。
據市住建委房管局網上售房系統(tǒng)顯示，受開發(fā)商低價入市策略影響,，5月份,，我市（瑞安除外）一手房交易量過千套，創(chuàng)近9個月內新房成交新高,。
土地,、二手房市場尚低迷
在我市一手樓市出現難得高調的同時，二手房成交量因賣方議價空間收窄卻有明顯的萎縮,，而與此同時,，土地市場仍在繼續(xù)低迷。
今年3月份,，受學區(qū)房帶動,，市區(qū)二手房成交量曾達到1217套，出現難得的“小陽春”,，此后的
4月份,，剛需被快速消化后，學區(qū)房購房高峰勢頭減弱,，使得二手房成交量上升勢頭受到抑制,，成交量迅速回落到761套；進入5月份,，議價空間收窄,，成交量也僅938套，二手房市場再次進入買賣雙方博弈階段,。
二手房市場起伏不定,，我市土地市場卻仍維持低迷的態(tài)勢,。截至昨日，今年市區(qū)土地市場仍是零成交,，近5個月沒有一宗土地出讓,，市場少見。而據溫州大學房地產研究所提供的數據顯示,，今年1-5月份，全市土地出讓僅22宗,、521畝,，較往年有大幅度的下降，其中出讓價格大多以底價成交,，土地市場高度低迷正影響著時下樓市,。
而與此同時，市區(qū)一些之前已經上市的樓盤,，在高庫存的壓力下,，紛紛大幅下調售價重新上市。
多種跡象顯示,，盡管當前我市一手樓市出現了高成交量的表現,，但市場其他因素仍沒有明顯改觀。
大幅降價是買入時機
一手樓市成交量全面回升,，使得“樓市回暖”一說又成人們熱議的話題,。
泰和房產策劃機構總經理林育認為，當前,，溫州樓市受開發(fā)商低價入市,，以及存款準備金率多次下調和銀行存貸款利率3年半后首次下調影響，市民購房信心正在快速恢復,，但判斷一個市場是否回暖,，不能單看一手樓市，要對一手房,、二手房和土地市場有綜合性的判斷,。當前土地等市場仍低迷，現在就判斷樓市回暖為時尚早,。
有網友認為,，當前，市區(qū)如銀都花園8號樓等部分高庫存新盤再次降價銷售,，拾起的是背水一戰(zhàn)的無奈,，房價大幅下調，更多看到的是開發(fā)商對瞬息萬變市場的妥協,。資金鏈的緊張和對市場前景黯淡的看法,，使這些高地價高成本的項目不得不以價換量,，壯士斷臂式的悲壯，傳遞出市場的悲觀,。
對于當前的市場,，朗兆房產機構研究認為，流動性的寬松,，對于房地產商來說是久旱的甘露,，對于地方政府來說更是及時雨，中央政府雖然還是堅持去投資化的樓市限購政策,，但是已啟動的降息通道,，是直接利用價格工具，不再是微調層面,，而是從貨幣緊縮向寬松的轉向,，即標志著政策的轉向。
樓市從政策面來講已經見底,，從市場面來講也筑底成功,。房價從整體來看，有了貨幣政策的保駕護航不再具備大幅下跌的動能,。但是我們必須看到限購,、限貸之劍仍然高懸；貨帀寬松不會像2008年那樣連調5次的力度,；溫州的市場供應狀態(tài)也不是2008年那樣短缺,，現在的供應非常充足，甚至在短期內是過量的,。這些因素將長期激蕩,、博弈著，將會使樓市走出一條箱體內震蕩之路,。
該研究機構認為,，樓市最黑暗的長夜已經過去，如果現在還有大幅降價的樓盤出現,，是消費者絕好的買入機會,。